gerberqq wrote:
看到板上一堆人在說房...(恕刪)
顯然你對自由市場的機制
不是很清楚
尤其是房價與房貸利率的關連
更是有很大的偏差
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要看後面的意義,當資產的名目價格大於實質價格,就形成泡沬....
EX:一間房子成本500萬,你用510萬買到..那OK
但一間房子成本500萬,你用1000萬買到,當房價上漲時,市場會將房價往上推,假設來到1200萬
你會覺得OK.有賺到了,我付少少的錢,就可以住到1200萬的房子,在當時你名下的名目資產有1200萬!
相反的,但貨幣一旦緊縮,假設房子由原來的1200萬往下跌,跌到900萬,你名下的資產馬上變少只剩900萬
但你房子的成本(物品真實價值)還有500萬,那問題還不大!怕就是萬一房價跌到300萬,你的房貸會變成
你的惡夢,因為房子跌價通常會伴隨著升息(央行回收市場多餘資金),要交的利息交不出來,銀行把你的房子
拍賣掉(銀行不管你當初房子是多少錢買的),假設賣不到500萬,你莫明奇妙什麼都沒做就負債一堆?....美
國就是這樣出事的!你我都不是造市者,市場怎麼跑不是你我能決定,所以房子要買在抗跌區而且是你有需要
的!不是跟著大家說會漲怕買不到,就跟著跳,當然如果你的工作就是做房地產,另當別論^^
這東西要寫可以寫一篇論文的!!可以用很多模型去推的....準不準不知道?我只能說,別當壓倒駱駝最後那
根草就好!
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這裡我也覺得房價有些地方不合理,但這是自由市場機制不是嘛?
有錢人或敢於冒險的人,他透過各種方式去理財,最主要目的就是希望錢能保值,
所以沒有必要將所有投資者汙名化,個人覺得政府推出的政策,根本打不到口袋深的那群人,
且,這樣其實也不合理,就像今天我們去買股票(也是一種投資),你如果覺得宏達電1000元很貴,
那不要買就是了,這就是市場,哪有政府限制買了宏達電,一年賣要克15%稅
另外...房子除了自住,當然還有理財的目的,這裡我有個想法,很多年輕人,根本不理財,
有錢就上館子,買iphone,買車子,然後說現在房價貴,買不起...
那對很多人克制自己的慾望,努力存錢買了屬於自己房子的人,然後漲了一點點想獲利出場,也不公平
我想說的是 : 房子,從來都不只有住的功能,它還需有保值及理財的功能才行
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