是不是只有在台灣買房子才是以虛坪計價?

不算容積率的部分都不該計價, 車位另外計,
陽台雨遮公設都是弄多一點,可登記就能比照主建物賣..
現在雨遮不計價可登記還不是漲總價, 契約寫不計價 可登記總坪數/總價 平均攤給你看

風輕揚 wrote:
以實坪計價....有可能會更便宜嗎??.(恕刪)


是否便宜倒不一定 但現行的公設計坪數 是讓黑心建商 多個工具可以操作

公設無非是要讓住的人更方便 讓房子更顯價值 但現行很多公設並無更方便 或更顯價值的效果

然後用個公設佔比來障眼 若公設卻實都有更方便更加值的效果佔50%都值得 若沒有只佔20%也是騙錢
風輕揚 wrote:
以實坪計價....有可能會更便宜嗎??


會不會比較便宜不是你我可以保證的

但我知道如果我花的錢買來都是實坪

我會比較心服口服

若實坪50/p,那就是市場機制決定價錢,一翻兩瞪眼

但若虛坪50/p,我還要去猜有多少坪數被用到哪去了


TB5312 wrote:
又一個不認真看文就自...(恕刪)


你想想看
要是你是建商
一塊地100坪
可以蓋360坪
360坪裡面包含室內、陽台、雨遮、樓梯、電梯...等等
這建築圖你會怎麼畫?
雨遮?陽台?公設?
誰不希望越低越好
這些在建築圖裡面也是要算容積的
隨便給你小小一塊交差
還是多畫些可以賣錢的空間好了
你們沒看到的
是"機會成本"

jart wrote:
你想想看
要是你是建商
一塊地100坪
可以蓋360坪
360坪裡面包含室內、陽台、雨遮、樓梯、電梯...等等
這建築圖你會怎麼畫?
雨遮?陽台?公設?
誰不希望越低越好
這些在建築圖裡面也是要算容積的
隨便給你小小一塊交差
還是多畫些可以賣錢的空間好了
你們沒看到的
是"機會成本"


如果我是建商,我只會想一件事...

真的隨便畫畫後,是不是還賣的出去,哈哈!

但我承認,消費者很笨....
jart wrote:
雨遮?陽台?公設?
誰不希望越低越好
這些在建築圖裡面也是要算容積的
隨便給你小小一塊交差
還是多畫些可以賣錢的空間好了
...(恕刪)


這個不用你擔心
我想台灣的建築法規或是消防法規都會有規定
不可能蓋出一個無法使用的梯廳或是電梯 甚至是逃生梯

想要比較氣派公設的 就去買豪宅價的房屋
不需要有氣派公設的 就去買平實價的房屋
消費者可以自己詳細評估 自己選擇

總比現在
用一點點好建材 就廣告打很大
其他用差的 就隱匿不報
不管用大廳用大理石 還是拋光石英磁磚 通通豪宅價

主管機關 更應該明訂
公設的部分 不管看不看得見 建商都應該把材質規格詳細條列清楚

例如: 你去看樣品屋 有問過 停車場地坪 是鋪設柏油 還是epoxy嗎?
把公設,陽台,雨遮,車位都灌進去
就是要讓部分消費者搞不清楚狀況
讓消費資訊不透明

難道就不能把住宅內部空間的坪數先講清楚
然後再附加這個社區有幾千坪的公共空間
這間房子有幾坪的陽台,幾個車位.....
這樣不就簡單明瞭,也可以減少一些消費糾紛

說穿了還不就是建商想玩文字遊戲
政府法令上配合,官商勾結罷了
還是廢虛坪改實坪吧,跟國際接軌才是正道。

我買房只看淨室內,找設計師估圖面大門內"室內淨坪"是多少,陽台雨披大廳梯廳通通都扣除。
再以計畫的成交總價扣除車位價後除以"室內淨坪",得到的就是真實價格,在不同案件間依各自外觀建材公設是否毛胚還是裝修及裝修是否符合需要等條件評估。

以此可估出,如5000萬可買北市中心區新屋淨室內35坪或是40坪,但40坪肯定比35坪條件差些,自己就要取捨,了解自己要的是什麼。買賣雙方都不是傻瓜,大家都很精。
沒錯,我跟大大的看法一樣,如果實坪*單價和虛坪*單價一樣(就是總價相同),建商是在反對什麼?一開始想出用虛坪計價的建商就是算準大部分人會覺得一坪才xx萬,很便宜就買了。現在雖然很多人都知道公設比是多少,要看總價,但是直覺上還是會被建商或仲介廣告上打的一坪**萬影響吧!
這下知道老公寓的價值了吧

公設價錢跟實坪價錢一樣這根本不能接受

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