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612lawyer wrote:
關於中南部的話要考慮...(恕刪)
北部太貴了,投報率真的不高.一個3房兩廳(2000萬吧)要改成套房出租給學生或上班族,怎麼算都不合.好好裝潢成皇宮那樣,高價出租給高階的主管或外國人,說不定可以賺一點.
台南不一樣,台南的房子便宜,套房租金價格大抵維持在每月5千,6千,全新的也會有7千喔.所以,如果你房子買得不貴(每間套房平均成本為100萬以下的話),就可以每個月都有賺了,用租金繳貸款還有剩.
台南跟台北還有一點非常不一樣,台北人租套房也許可以接受鴿子籠式的,也就是非常小的空間.在台南,這種房子沒人租.尤其公寓,最好不要去嘗試改成套房出租.因為公寓除掉公設本來就沒幾坪,水路電路改裝的話又比透天的複雜,而且要繳管理費.很多問題啦!
我曾看過台南東區有一個公寓30坪,改成7間套房,夠誇張吧,可以想像一間有多小.
一間只租3千元,還是全空著,沒人要租.
我們台南人啦,用個形容就是:說到論武教藝,我打不過張飛,打不過關羽,我還打不過你劉備喔?
說到享受生活,我賺不到高階的薪資,我買不起台南的豪宅,我還租不起好一點的套房嗎?
這是我老公以前多年租屋的心態啦.所以,他現在投資套房出租,都一定要新屋,一定要房間大,格局一定要方正,一定要有陽台,一定要採光好,一定周圍沒有嫌惡設施,一定要......太多了.
我都笑他說,當初娶老婆有這麼挑就好啦!
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612lawyer wrote:
一、投資報酬率：
要有百分之四，也就是每月收租一萬元的房子，買價就是10,000×12×25=3,000,000。如果價格超過三百萬，那投資報酬率就不到百分之四，不太值得買。
二、地點：
這是最重要的，人家常說買房子有三大重點，地點、地點還是地點。我選擇的方法就是，站在捷運站出口，眼睛看得到的建案最好。
三、大小：
房子大小剛好，曾經遇過一個房客來看房子，他說是住同一棟的，但是太小，想換大一點的，他很喜歡我的房子，我的房子十一坪多，房客原先住的八坪多，於是我知道，八坪多的房子太小，小到讓房客想要搬出去，十一坪多的房子是房客可以接受的坪數。
既然小不行，是不是越大越好，那也不對，現在房價很高，一坪四、五十萬，假設你多買了兩坪，就要多將近一百萬的成本，但租金每月以百分之四的投資報酬率來算，要多三千三百三十三元才划得來，假設人家買十一坪，每坪四十五萬元，每月租金一萬六千五，你買十三坪，每坪也是四十五萬，那每月租金要收一萬九千八百三十三元投資報酬率才相同，雖然權狀多了兩坪，但實際還要扣掉公設的比例，根本大不多，但每月租金實實在在多出三千三百三十三元，你的房子會有優勢嗎?
所以找房子要『不大不小剛剛好』。...(恕刪)
懂的人一看就知道，外行人....
吃米不知米價的...
一坪40.50萬...?
你說的是哪裡，林口還是南崁?
新板都不見得買的到你所謂的40萬的好物件了
收租一萬買3百萬的房子
台北市要你說的不大不小的物件，還要捷運站門口看的到
20坪以內最少2千萬起跳
照你說的不就要收6萬多的租金
不到20坪要隔幾間收租，一間收2萬租還得要隔到3間，而且一定有雅房無衛浴
2萬誰跟你租啊??
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