zzzz1328 wrote:
勸各位買屋的大大們 ...(恕刪)
想必這位大哥應該沒遇過屋主反悔的~~~這種情形想必你們家出的價錢應該都是很高~~~確定屋主不會反悔
付一萬????你不知道還有另一種合約叫做要約書嗎~~~這種不需要斡旋金的....你可以要求的
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A.Yen wrote:
請各位大大幫忙小弟解...(恕刪)
1. 請問房仲說的 "口頭告知既是合約完成" 的法理性?
以斡旋金之使用而言，您的出價寫在斡旋金契據上，即是授權給仲介與賣方談，已是意思之表示，原則上仲介甚至不需口頭告知，只要屋主願意就斡旋金額出售即可簽收。但現在為避免糾紛，基本上在屋主簽收前一定會再電話告知買方並取得買方同意，若您當下有果斷拒絕要求撤回斡旋，應不會有後續問題。所以您當下是否有要求行使撤回權利？
2. 房仲真的可以除了沒收斡旋之外, 再額外要我多付出這麼多?
假設在沒收訂金的情況下，您的斡旋金基本上是拿不回來的。另外就是合約成立視同服務完成，仲介方的確是有可能向您收取服務費，但絕不可能連賣方的4%都算在您頭上！
3. 房仲有親口說出 "賣方尚未簽收斡旋" "賣方尚未在委託書上簽章"現在已經是4/22號了, 想請問這樣合約真的還有成立嗎?
現在才看到這個...沒簽收基本上就沒有上述問題啦...直接要求撤回斡旋。
4. 再來是否可以給小弟建議之後的步驟?
1.既然沒簽收，就直接要求行使撤回斡旋的權利，而且要馬上！若對方趕在你要求前拿給屋主簽就麻煩了...依您文中所言，賣方應是住嘉義，難怪無法當場簽收，還是有機會挽救的，快行使撤回！
2.假設不幸簽收了，請做好心理準備，最好的狀況是一毛都不用賠，次好的狀況是沒收訂金但不用賠服務費，最差的狀況是繼續屢行契約。請掌握談判原則，先從不用賠錢的狀況開始談，可向屋主柔性訴求，成功率較高。
3.可將服務過程中的瑕疵做為籌碼，如收斡前未告知注意事項、未看產權調查報告(目前大部分仲介公司都會有）、未行使審閱權等等...消費者是強勢的，較少聽過被仲介吃死，除非過程中完全沒瑕疵。
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