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非關房仲 wrote:
我是房仲,雖然入行沒...(恕刪)
首先，我對房仲這份工作沒有任何意見，我也認為它是服務業，
但我對於樓主對於買房=投資這個觀點，非常的有意見…
以我的了解，「股票」、「期貨」這種東西的出現，
在一開始的目的，主要都是為了「避險」，17世紀的航海年代，
出海有翻船的風險，也有貨物交易的高額利潤，為了分攤風險，
因此找了「股東」集資，每個人只出一點錢，就算賠了，每個人都賠一點，
但如果賺了，每個人也都賺一點，如果出事的機率極低，
或一旦出事不會損失很多，那為什麼不要公司自己賺就好了？原因就是「高風險」…
由此可知，公司賣股票的用意，是為了「避險」，而股東買股票的用意，
是為了東西賺錢了之後，股東能依照「股份」而獲得應有的利益，因此當賺錢時，
公司與股東兩個都賺錢，賠錢的時候，是兩個一起賠，你覺得這個跟買房子一樣嗎？
建商/投資客賣屋，肯定是為了賺錢，而買主買屋是為了賺錢嗎？
買房/賣房有承擔相同的風險、賺取相同的利潤嗎？完全沒有！
現在很多人買賣股票，是沒錯，都希望買在低點，以及賣在高點，
但你有沒有想過一點，就算我買在高點，雖然股票沒漲，但公司每年會分紅，
你一樣每年都可以賺到錢，但建商/賣家會每年給你錢嗎？完全沒有…
像台灣的產業，生產了很多的東西，賣到國外，是從國外拿錢回來，
但房地產是在自己家裡蓋屋，賣給自己人，賺不了外國人的錢，
雖然一樣會創造GDP，但國人的實質收入並不會增加，就算增加了，
也會被通膨吃掉，房地產的成長，對國家來說，只有百害而無一利。
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我想你比我還容易一眼看出來，不然你不會寫出上面這句來。
也不是說不能跟投資客往來(這樣業機會少很多，這我懂!)，
只是以後不要再講"公司明訂不可跟投資客往來"好嗎?
有做就老實講唄~~
從一開始你說來往的長期投資型客戶，結果換約也做
又改口說這樣不算，要一年內頻繁進出才算，
現在又說政府法律沒明定什麼是投資客。
(法律是最低的道德層次啊~~~~什麼都要拿最低層次來說嗎?)
各位自住兄弟啊~這就是仲介糾紛最常出現的部分--認知落差。
仲介認知的為什麼常常跟一般人認知的差這麼多呢?
無法與一般大眾貼近的服務業，是不及格的嗎?
由小見大，連房屋的來源可以玩文字遊戲，成"非投資客物件"了。
其他部分就更值得玩味了~~~~
值得你我深思
您一直繞著"投資客三個字打轉,我希望可以去討論更多有意義的事
還是您希望我就您說的"投資客"表達什麼?
如果需要配合您說投資房產的人的壞話,又想維持名聲,請私訊給我
一直打著:各位自住兄弟阿~的大旗,也許這就是您在此可以被稱為大大的原因吧
把自己處於多數的一邊,抱著大旗搖旗吶喊
不管何時,房地產本來絕大多數買方都是自住客阿
但是那位自住客不希望換屋時房屋會漲價,讓自己更輕鬆?
認知落差,這不是只要是人都會有的嘛?
不都需要溝通與協調來讓大家有共同的認知?
我很認真的用各方面的角度回應大家的討論
只有您斷章取義針對某些事,您可以說些更有深度的東西嘛?
我帶看首購族時,有一間兩房我直接說屋主取得時間未滿一年,但是無奢侈稅問題
但是她們評估屋況跟價格後還是決定買了,我們現在還持續有在連絡
您是希望我說:
對不起,直營公司都說我們不跟投資客做聯絡,我們公司都該死
我們自行申請倒閉,並且我以後不會以仲介身分在此發言,會用新帳號默默酸文
這是您所希望的嘛?
還是您希望我說:
喔,我就是靠投資客吃飯的無良房仲
大家快跟JIM英雄大大一起討伐我?
您也說到你跟上百位仲介交過手,淘汰掉一大堆
一般民眾會跟上百位仲介看屋嗎?
我每天花許多時間在充實房地產知識,就是希望我的工作更順利
如果花這麼多時間在房地產這塊,不希望得到相應的回饋嗎?
所以是每次見面都酸說:今天又成交哪個投資客啦?
我相信人都是互相的,我希望從你這得到買方的看法,
也會貢獻出身為一位仲介的看法,但我希望得到您相應的尊重
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charleskcl wrote:
首先，我對房仲這份工...(恕刪)
其實您說的是,所有投資皆有風險
房地產投資其實也是,有沒有聽到買房產套牢的?
雖不多,但也一定有
房地產投資眾所皆知就是門檻高,如果找多人一起購買
會容易對價格及售出時間點有糾紛
所以都是大多為個體戶投資
這期這麼大一筆資金(頭期款)放入,
半輩子甚至一輩子的辛苦錢丟入,不也是很大的風險?
有相應的報酬應該也不為過?
買房/賣房有承擔相同的風險、賺取相同的利潤嗎？完全沒有！
哪邊風險大?哪邊風險小呢?
現在很多人買賣股票，是沒錯，都希望買在低點，以及賣在高點，
但你有沒有想過一點，就算我買在高點，雖然股票沒漲，但公司每年會分紅，
你一樣每年都可以賺到錢，但建商/賣家會每年給你錢嗎？完全沒有…
中南部的房子,售屋價格成長幅度有限
但是租金收益呢?
您說買了300萬的房子只收入2萬元
但是您拿出的不是300萬,是60萬月收2萬阿
房子沒漲但有租金收益,不跟分紅很類似?
而台北雖然房價貴,但其實租金不成正比阿
同樣租兩萬,可能要近千萬的房子才能租到
房地產的成長對台灣有利無利,我不知道您是指哪一層面
但是房屋是消耗品,水泥鋼筋建材都有壽命
汰舊換新一定是必然的
也不能用外不外銷來看啦,那傳統產業就通通死光光了
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，大大什麼的都是虛名。
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Carter0625 wrote:
你捫心自問~你真的有...(恕刪)
我可以光明磊落的告訴您! 有
我的專業?學習中阿!
不懂的就問,公司也有代書可供查詢,也有配合的銀行員可以問
目前我成交的案子還沒有發生過後續有糾紛的,
不過這也是拜公司前期查檢做的完善
陳小春2525 wrote:
在您還沒當店長之前，...(恕刪)
換公司除非改名啦XD
其實那種加盟仲介區域性很重
都只做當區的案件
就算換公司不換區,還是會碰到阿
買賣不但要光明磊落,還要長長久久阿!
這行不是體力活,是可以吃一輩子的
到後面都要靠服務的老客戶幫我介紹阿
商業周刊上的各行超級業務員,哪一個是只靠新客戶的?
jim_raynor wrote:
買方最常問的問題之一...(恕刪)
我會問我的客戶:你在意的問題為何?
台灣早期因為資訊的不夠公開,導致會有許多人不知道行情
將自己的房屋賤賣,最常聽到就是買下來之後裝潢,轉手售出
但是為了短期獲利並省下成本,大多使用所謂"貼皮裝潢"華而無當
導致買了之後發覺裝潢和心目中認知價格不符,所以排斥投資客的房子
如果持有時間短,但是屋主售價接近當區行情
只是因為持有時間短您就不接受,那我們就另找吧
新大樓或預售屋還好,老舊公寓我在接案子會查檢很仔細
如果是做滿木造裝潢的我一定會用工具從維修孔查檢木作後方的狀況
我會告知內部牆壁狀況有無漏水璧癌或氯離子過高,有無龜裂,鋼筋銹蝕等
當然3-40年老舊公寓不可避免的一定會有問題,
不然大家為什麼都要買新房子?
所以未來可能發生的疑慮您都要考慮進去,但是我可以告訴您"當下"的屋況
據實以報?
我自認我售出的每間房子都有告訴客戶"如果是我自己要買,應該知道的事項"
房子跟3C產品一樣,很現實,一分錢一分貨
同區段不同建商的建案,價格硬是有差(建材,動線,功法,公設)
同區段不同價位的中古社區,也一定有差(管理,維護,住戶品質)
社區瑕疵,周邊環境,未來發展,當地行情,成交狀況,接受客層
我所知道的我都會如實告知客戶,
就像我之前說的,我提供你所有資訊,但是做決定的永遠是您自己
所以我可以很自滿我目前成交過的客戶沒有一位有抱怨或產生糾紛的!
就是因為事先就把優缺點全都告知
現在資訊的發達與流通,各個建案及區段的優缺點只要有心都找的到
如果我刻意隱瞞缺點,你就會跟我買嗎?
在回文之中我有哪部份沒做到據實以報?
我們每天早上9:00打卡上班,晚上11-12點下班,一周工作6天
我每天來這邊花費一個小時的休息時間
就是希望讓大家知道:仲介真實且應該有的狀況
房屋仲介是一份正當的行業,不要再因為少數人將我們妖魔化了
zihfu wrote:
樓主在另一篇租屋服務...(恕刪)
zihfu wrote:
樓主在另一篇租屋服務...(恕刪)
