facebookAdm wrote:
To sam1210...(恕刪)
Facebook大，讓您失望了，一直以來，我不懂房地產，也不敢投資在房地產。
我只有一間剛裝潢好給家人安居的窩，這個窩花了我夫妻倆半年多的時間奔波構建，絕不允許任何想交替的人奪走他
我現在只關心台灣的經濟發展，不希望錯誤的灰色想法或判斷阻礙了台灣的出路，如此而已
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由其是房地產,你2010年進場, 應該是安全的, 你現在才準備進場, 那就是準備被抓交替...
最近投資客都在想辦法抓交替,自己想出場:
1. 奢侈稅突然宣布,自己來不急賣出, 所以把奢侈稅的價格往上開價, 簡單的說要死的話, 死別人, 他要想辦法找到盤子來頂替他的位置, 如果房市那麼好, 他就應該長期持有, 等漲更多, 而不是掛在網站上賣
2.投資客接著找房仲業者配合,把價格開出高於市價50%-100%的價格,準備讓別人殺,只要他"奢侈稅+15%的利潤,他一定會賣,所以成本一定是購買價30%以上,2010年前進場的人,當然沒有問題,有問題的是,最近才進場的人
例子: 我家隔壁房子在2010年, 1200萬成交, 結果半年前,投資客A, 用1600萬買進房子A, 然後最近撐不住了(他沒有正常工作,靠買空賣空生活),用1900萬賣出房子A給投資客B,結果投資客B,透過信義房屋的網站開價2500萬,目前沒有人看屋,只有那間房子一直被投資客交易著
如果你沒有用1200萬買進,那你就應該等代房價回歸正常,因為房價維持在1200萬接近10年,只有那間房子被炒高,其他屋主的物件,成本都很低,也都沒有貸款,所以大家都在看投資客B,如何脫手...
同一條街,隔壁間的房子,最近1個月,投資客以成本價1100萬賣出(房屋被法拍過,賣像稍微差一點)....
如果你用2500萬進場買,恭喜你,好物件,離譜的價格,你被抓交替了... 你認為多少價格才是合理價格???
3.投資客都跟房仲配合炒高價格,連信義房屋網站的價格,也有被高估很多的嫌疑,最好實地訪查,你可以不買,但是不要被抓交替,我也不買投資客物件,因為價格措得離譜...
少數房屋價格開價很高,不代表所有物件都有問題,還是要實地訪查一下...房仲說這一區漲多少漲多少,你相信嗎? 與其相信房仲,不如去地政司查價格,或是去調謄本
反正現在投資客頭也洗下去了,褲子也脫了,不要賠錢的最好方法,就是繼續話胡爛下去,價格開高製造假像,等待盤子,如果你認為房地產未來2年可能會跌,你會進場買嗎? 未來2年經濟跌的機率,遠大於漲的機率...
台灣的出口業,低迷半年了,最近街上很多店家悄悄關門,不繼續營業了...房地產還很熱?????
給別人去炒,等到他們發現炒不動,價格在鬆動,或是房貸繳不出來,才考慮進場...
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之前黃金不是很熱,大家都喊上看2000-4000美元/盎司...結果漲到18XX就開始有主力大量倒貨...結果最近跌到1600,分析師就開始看空黃金....
經濟是不可以預測,投資是找好的東西,降低成本,不是漲到高點之後,才進場去追...
你必須清楚自己有多少實力,這個東西值多少錢,跌破哪個價格後,你願意進場買,買的原因為何...
題外話:之前615倡導買黃金抗通膨,結果金價下跌後就出清了,我不知道他有沒有追高殺低,我只知道台股8800點,他還喊台灣基本面很好,買股票抗通膨
新聞媒體都只講好的一面(57台講房市, 58台講股市), 都不講風險在哪, 做任何投資都要先想風險, 再講獲利
顏總說房價只會漲不會跌,你相信嗎? 我不相信,台灣外銷在衰退,連內需都沒有,誰有能力支撐本夢比? 何況最近進場的人,沒有人是真的要去繳房貸的...
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美國11 月份要選舉,歐巴馬的支票過去幾年沒辦法兌現,也沒辦法解決問題,所以想趁最後半年狂印鈔票,這樣可以維持住"繁榮的假象",就跟我們發消費卷一樣,強迫消費,但是結構性的問題,根本沒被解決, 只是透過短期資金周轉,來製造繁榮的假象,就像我們,經濟問題還是沒有解決...
美國在選後一定會狂跌,如果歐巴馬落選,美國會先跌一段,因為政黨交替加上經濟不振,如果歐巴馬當選,他也不需要繼續印鈔票,因為美國國債已經到了上限,快要崩潰的地步,他會學519,開始擺爛...精采的是在明年初,經濟的崩解...
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最近奢侈稅議題炒得沸沸揚揚,主力買通媒體去逼迫政府放棄證所稅,為什麼?
股票的問題不是在於價格,主力有本事將股票由 50元拉到150元,問題是將來他要出脫持股要賣給誰? 以往都是想辦法賣給散戶, 現在證所稅下去, 散戶不玩了, 成交量縮, 更難完, 誰最害怕? 主力最害怕, 因為滿手股票, 歐洲經濟險峻, 到時候要賣, 沒人買, 只好想辦法折價賣給國安基金(國安基金要三催四請,才會出來,那時候通常股價已跌30-40%以上), 現在主力是想辦法慢慢出脫持股, 怕玩太大, 到時候腳麻走不了...
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