租久〇 wrote:
近幾年房價會上漲是以下那一個原因佔多數呢??
...(恕刪)
1. 土地成本上漲.
這包括了政府公告地價上漲,
和地主自行加價.
2. 建材(鋼筋水泥, 石材, 壁磚...)價格,
這幾年應該是下跌的.
3. 建築工人工資, 新的建築工法.
4. 廣告行銷的成本.
5. 建商的利潤.
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如果是看長期以來的趨勢, 我自己是認為"有土斯有財"的觀念造成台灣房屋價格易漲難跌的情況。
事實上許多人痛罵建商投資客及政客, 他們的行為的確不怎麼值得稱頌, 不過也只是在這大趨勢下鑽縫隙分一杯羹罷了, 事實上這些人並無力主導政個房價的趨勢, 影響房價有效的政策是有限的, 通常也得付出其他代價, 以利率政策來說好了, 雖然對房價影響很有效並且即時, 但利率會跟匯率及進出口物價連動, 政策必須在通膨, GDP, 就業, 等指標同時考量, 很難針對房價打壓。
講到投資客, 若以投資眼光看台灣房地產投資客, 他們是不理性的, 為什麼? 一般投資房地產不能只看未來升值的這一塊, 租金報酬率也必須同時考慮, 就像你買股票多多少少要看一下PE。台灣租金報酬率很低, 應該不值得投資, 但是大家為何還拼命買, 一堆空屋, 租不出去也不在乎, 他們瘋了嗎? 不怕房市崩盤會賠錢?
請你回頭想想生活周遭的人們, 雖然有無殼蝸牛, 但也有為數不少的家庭擁有不只一棟兩棟三棟的房子, 這是上一兩代家庭累積的財富, 他們會煩惱租不出去嗎? 不會! 所以更不會擔心租金低! 房市崩盤了他很痛嗎? 也許不會, 他心裡只需要想, 以後留給自己子女結婚以後住就好。
還沒房子大家的人可以自問, 如果你有子女, 又有能力, 會不會考慮多買幾間房子, 如果會, 那支撐房價的原因不言自明。
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