mpig1927 wrote:
可是小弟有一件事情很...(恕刪)
請問樓上其他網友，有認真看過一般約的每一個條款嗎?
還是你們是用在網路上看到的資訊+自己的思考認為該這樣處理?
裡面有一條，授權代理與定金效力。其中一條白話的說，就是達到屋主要賣的價格，仲介可無須屋主同意直接轉定金。
這條有好有壞，壞的是對目前樓主的狀況，好的是避免屋主要賣結果仲介找到客人，卻又在那邊耍猴戲喊不賣，買賣房子本來就重大事情，怎可兒戲，所以這條是要防止來亂的屋主，假設你賣屋動機很強，根本無需理會這一條。
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danicel16 wrote:
您好~就是這樣才麻煩...(恕刪)
你要有說不賣的證據,在法院若沒有就變成各說各話
已經說不賣仲介之後卻說有買家...
不要懷疑,牠們瞄準的就是你的違約求饒金
最惡劣的就是到底價這一招,已經有滿坑滿谷的人中這招大賤招
你們錯在相信惡劣房仲,然後說不賣沒有立即寄存證信函或錄音錄影存證
到口的肥肉,不肖房屋仲介不會輕易鬆口
牠們要的就是你們現在這樣,快想不開茶飯不想,然後受不了折磨,乖乖給他們錢
對付不肖仲介,就是要比他們狠
這樣就可以拿到錢,叫他們去搶比較快
各大媒體,消保官,地方政府地政局,等等都可以去找
揭露這些惡質仲介的嘴臉,攤在陽光下,這些仲介病菌立刻消失於無形...
你的合約第三條:讓仲介有機會挖洞讓你跳,就是代收訂金
有了這一條,仲介只要知道你不想賣了,就隨便說定金收下了...
不想賣+收了定金= 賠錢求饒
這一條適用於相信仲介是善類的人身上
連一般約都有代收定金,仲介還真是不想漏掉送上門的每一塊肥肉!
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danicel16 wrote:
您好~就是這樣才麻煩...(恕刪)
你可參考這一篇文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2575706
但此時若有賣方白目不願配合此三角陣式順利完成,則房仲可祭出
第2技之專任約告死賣方(房仲最常使用專任約之極賤之招為有黑心房仲虛擬買方出到白紙黑字簽核之底價,要賣方依約賣屋),令賣方受恐嚇及威脅纏訟及威脅上法院之苦,最後乖乖吐錢和解!!!房仲收到普通戰果:賣方輕傷站著吐血,房仲回家算錢聚餐!!!(賣方:仲介,你騙我.仲介:一切合法,約是你自己簽的,給我4%不然告死你.人頭:我甚麼都不知道)
你現在得先仔細檢視你的合約有哪些是仲介有問題的,多方收集資訊,
仲介的坑錢手法都很粗躁
不外是簽約,用賤招挖洞讓你跳恐嚇你違約,然後要錢
其中一定漏洞百出
之前還有人分享一個仲介用賤招坑到有力人士,
結果仲介兒子人身安全出現問題,仲介全家去跪有力人士求饒的案例
奉勸惡質仲介夜路走多還是會碰到鬼
至於非有力人士就是按部就班處理,先找消保官地政局申訴吧!
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我是仲介 wrote:
請問樓上其他網友，有...(恕刪)
如果拿去法院的話會看到2種主觀判定.
1;你的買賣有沒有制式化合約,比對其他家仲介內的買賣合約規定來論(別忘了"授權代理與定金效力。其中一條白話的說，就是達到屋主要賣的價格，仲介可無須屋主同意直接轉定金。"這條實際上很2面刃你我都是仲介都知道)
2;才是如你所說的,那有沒有辦法破解?有,你我都知道(我相信你也夠資深)
所以我很乾脆就問有沒有要約斡旋,中南部太多土地買賣都是不吃這套常常出意外,我在北部處理大宗土地都是跑要約斡旋信託單+意願書開出來再談,不然依照你我都知道的這套很多建商誰甩你啊.
更不要說拿去地政局,先問你有沒有再說(6-30萬你我都知道)
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