花貓0422 wrote:
看了很多對於房價過高...(恕刪)
說真的
有些人想法天馬行空
跟某些官員一個樣
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基本上要恢復活絡健康的交易狀態，有兩個大方向：
一、抑制不當短期炒作套利：
*利率：利率恢復正常價位，提高投資炒作的成本。
*建築土地融資：嚴格管制融資放款，避免超貸狀況，同時保護銀行暴露更多風險。
*資訊透明：實價登錄、媒體管制(避免建商及投資客利用媒體以置入性行銷方式操弄市場，誤導及擾亂房市交易，任意釋放假消息而無任何責任，或許可以學學股票分析師制度，避免以前投顧老師亂象)、公部門公開資訊(例如新建案數量、空屋率等，避免炒作釋放誇大消息影響正常市場交易)
*人頭交易：投資客及建商炒作幾乎都會用到人頭戶，如果可以有效查察人頭戶買賣，對抑制炒作應有助益。
.....
二、鼓勵長期持有：
*奢侈稅：
*長期持有減免稅賦
.....
以上提供個人建議參考
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一是要養，不讓你嘗點甜頭你是不會上當的，所以很多人從房市中獲利，基本上就是在養，
二是胃口大了就等著被套牢，而建商投資客幾乎都是最早進入市場的，所以當然要想辦法炒高房價吸引後手的人來承接出貨，不然大批的囤貨要如何出清(所以建商一面喊房價會漲，但是一面要倒貨給後面的人，想想不覺得奇怪？如果房價一定漲，建商幹嘛要急著賣出？沒道理吧！等著房價漲上來再賣就好不是賺更多，唉呦做功德阿，讓你撿便宜賺錢還不好！？)，一旦囤貨出清後建商及投資客獲利了結收割戰場後就會退場，轉移陣地炒作另類題材。
三是這時候沒有炒作題材也沒人要去聯合炒作了，散戶個體投資客或自住客後面進去的人就套住了，以高成本購入但是又無法脫手，房價就會卡在那，時間久了就會下殺。
基本上市場劇本大概是這個樣子~~
整體而言這套劇本演下來，受害的都是廣大民眾及自住客，獲利的都是炒作的建商及投資客。建商及投資客在搞爛市場獲利後，拍拍屁股走人，剩下的就是自住客及政府、銀行來收爛攤，所以為什麼貧富差距會拉大，因為這就是資本主義的遊戲規則，也要叫做市場法則。
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告訴你一個更快的方式，你每天找10個論壇，上去放話說你是打房愛國團的恐怖組織頭頭，目前目標是1000萬以上天龍國的房子，8月要大規模的自製炸彈去放。應該新聞一報，房價就下來了。最好地點再鎖定你想買的地方，效果會更好～
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