陳小春2525 wrote:
那是您有押但書，也可能寫得很清楚。
如果只有寫貸款不夠總價8成就取消交易，那仲介一定會滿足買方的條件，想必姊姊也很清楚唷。
看每個人的需求吧～要寫更多條件也行～出錢的是老大～
但是要在簽約前寫..簽了以後..一切定局沒辦法改囉！這也是該仲介教我的～
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還一直盧說：我們的貸款比較好啊！有20年寬限期啊..隨時可還款啊..跟星展都一樣
但我真的聽不出..該銀行給我的條件哪裡好...
我想是因為我太笨..才聽不懂該銀行：國泰世華
條件：1032萬分成兩筆..20年
其中一筆一段式1.84％.20年本利攤還
另一筆1.84％.20年.可以只繳息（也就是可以20年都不還本）
在只繳息的情況下..確實每月還款金額跟星展差不多..3萬多..
但問題是..20年後.剩餘貸款金額大不同！
（很奇怪..他說都是1.84％..為何本金會還的較少？後來算一下才知有陷阱...）
只繳息這一邊..我用yahoo試算利息應該是2％多才對..但該行員卻一直說1.84％（數字不對！）
大概我太盧..後來變成純聊天（行員基本上是放棄了）..才老實說該筆利率確實高過1.84％..
我奇怪的是..這種電腦按一按就出來的東西..你何必騙我？很快就會被拆穿的.到時大家都難看..
難道是教育訓練的問題？..新人照單全收..換做資深人員不見得會這樣騙～因為他們知道騙不了～
ps..若該方案一直不繳本金.只繳利息..到第20年會發生什麼事？（繳款期限只有20年.本金一毛未還..）
到現在..依然是個謎...因為該行員到最後還是沒回答我這個疑問...
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小董哥 wrote:
認真的看了這篇
很好奇的想問一下
一般寬限期的利息就是本金*年利率/12
用計算機就算的出來了 ~~ 何需用到YAHOO什麼
要反推利率也是用計算機就可以了
寬限期才2年...
..我主要是看兩家銀行總繳金額的差別星展比較奇怪一點..就是他的寬限期（我不知他算不算寬限期）不是只繳息.也要繳部分本金
只是所繳本金很少很少...大部分是利息..
這就要靠前面那位在星展的大大解釋一下為什麼是這樣了....跟其他銀行寬限期只繳息不一樣！
星展的繳款金額就是用yahoo的本息均攤算式也不是十分準確...只能概算（忽略前兩年）
我只看兩家銀行算出的總繳金額（國泰世華>星展）...我不會用計算機算...
而國泰世華把還款方式弄的更複雜..拆兩筆..並把每月還款金額設計的跟星展一樣..也算是客製化了
但我沒跟國泰世華完成對保..所以他說的數字是否經過主管核准？...我也不知
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lilice wrote:
而國泰世華把還款方式弄的更複雜..拆兩筆..並把每月還款金額設計的跟星展一樣..也算是客製化了
但我沒跟國泰世華完成對保..所以他說的數字是否經過主管核准？...我也不知
遇到lilice這等『精明』的高手......那個菜鳥業務又怎麼會是妳的對手？
其實妳講到重點了！
........金融產品的設計，越來越複雜！
別以為他們是佛心來著
.....他們就是要設計複雜到你看不懂，懶得看.....
連動債.....就是！
虧小弟當初吃飽沒事....還去仔細的算....越算越不對.....
一質問下去？
10業務.....兩個良心發現！
自己坦誠....這個是有風險的『黑心商品』....剩下8個.....自己連在賣什麼商品？自己都不清楚
......就『上頭有交代』
所以？
我看國泰世華的業務.....不是不回答妳的疑問？而是根本答不出來.....lilice wrote:
ps..若該方案一直不繳本金.只繳利息..到第20年會發生什麼事？（繳款期限只有20年.本金一毛未還..）
到現在..依然是個謎...因為該行員到最後還是沒回答我這個疑問...
還有今年上半年各大銀行『強推』的外幣選擇權也是
....應該不少人賠到錢.....反正房貸不懂的，就選最最最簡單的.....『本利均攤』....去比利率就對了！
就比這項....你就知道這家銀行的『長期』資金成本是高還是低？
資金成本高！
各位還指望它房貸利率會down給你？沒見過有這麼『佛心』的銀行......
連推都不推？或是利率報的很低，但推托....核不下來的？
就自己心裡準備好當盤子吧
....剩下的都是掉花槍的把戲！
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lilice wrote:
寬限期才2年.....我主要是看兩家銀行總繳金額的差別
星展比較奇怪一點..就是他的寬限期（我不知他算不算寬限期）不是只繳息.也要繳部分本金
只是所繳本金很少很少...大部分是利息..
這就要靠前面那位在星展的大大解釋一下為什麼是這樣了....跟其他銀行寬限期只繳息不一樣！
星展的繳款金額就是用yahoo的本息均攤算式也不是十分準確...只能概算（忽略前兩年）
我只看兩家銀行算出的總繳金額（國泰世華>星展）...我不會用計算機算...
而國泰世華把還款方式弄的更複雜..拆兩筆..並把每月還款金額設計的跟星展一樣..也算是客製化了
但我沒跟國泰世華完成對保..所以他說的數字是否經過主管核准？...我也不知
...(恕刪)
你那個叫 指定月付金，第一年付原本本利攤月付金50%，第二年付75%，所以跟本不是寬限期，自己計算一下月付，跟只繳息差很多好嗎？
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BennyChen5603 wrote:
你那個叫 指定月付金，第一年付原本本利攤月付金50%，第二年付75%，所以跟本不是寬限期，自己計算一下月付，跟只繳息差很多好嗎？
喔～難怪星展比較省～這種繳款方式很好啊！我喜歡！多謝說明囉！
若只繳息：前2年月繳15824元..不過我比較的這兩家（星展＆國泰世華）都不是這種...
星展第一年月付15xxx（近1萬6）..確實跟15824差很多...受教了
我還有一疑問請教..
1032萬.1.84％.40年..那第一年繳原本本利攤月付金50％...算式是？（同理第二年算式？）
我是用yahoo帶入40年＆38年去算..然後確認我現在所繳金額就在這區間＊50％和75%..推進法
