ru282006 wrote:
貼個舊新聞台北市新推...(恕刪)
主題明示了 你認為多少是合理房價
我提出了看法
妳有何高見?沒看到你說什麼?
查了下你以前的文
似乎頗偏激
你還是沒在狀況內...
沒啥好討論的
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JacobJames wrote:
房價本來就該貼近人民...(恕刪)
我說的清楚了
不過如果嘉義、彰化、台北算我350萬
但台北市算我500萬，那誰要買嘉義和彰化？
應該說台北算我350萬，彰化要賣100萬也沒人買…我看50萬都貴吧
那彰化、雲林、嘉義的合理價，可能是30~50萬
同樣30~40坪
所以樓主說的合理價，其實並不合理了
台北市不說，光新北市和中南部的價差，應該就有5~10倍了
都有可能了
中南部，300萬的話
那還不如去買新北市的350萬
當然你說是新建案
350萬…
這是誇張了一點
新的不合理啊
新建案7~10萬建物成本(中南部大樓的成本)
換到台北的話，10~15以上
30~40坪，光建的成本
都是近300萬…這你自己也想的出來吧
土地成本怎麼說，廣告、人事怎麼算
這你應該也知道吧
假如300萬能成，那你自己買地
自己蓋蓋看，蓋出來…01都找你團購了
建議認為貴的話，自己買地或找01的人
一起蓋看看，有錢出錢有力出力
有地的出地…有力的當工人
有卡車的，自己運沙石，看01誰是設計師的
最好找出所有蓋房子，需要的人材
全部diy，應該可行
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JacobJames wrote:
所以你到底覺得多少是...(恕刪)
你說的中南部，新建案都不合理了…
中南部新的，合理價都500萬以上
你自己建就知道，合理是500萬(這可能要找比較偏的土地去蓋才有)
中南部鄉下，都如此了
當然中南部光彰化精華地段，土地50~100萬
那就不要說，那種土地來蓋，最後有多貴了
但中南部土地一坪1~5萬都有
北部一坪破100萬的…還有200萬的，這怎麼算？
土地成本都能差100倍以上了
建的成本，也差距有近2倍
最後蓋出來結果，還是如我所說的
差距是5~10倍
鄉下最近很流行，自己蓋
很多都北部的退休要來蓋的
大多都買田地，2.5分才能蓋農社
1分地300萬入手(這些人也不希望買太偏的蓋，所以不可能買150萬的田地 = = _
光土地成本750萬
建物成本一樣蓋到後來，自己蓋的都用比較好
最後還是光蓋的部分，就破500萬了…
建議樓主能來自建
還不如自己蓋的好
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