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liusan1208 wrote:
1. 台灣的登記制度...(恕刪)
liusan大....
這2天都在跑地政事務所.....
果然要繼承到這筆實屬不易.....
冒昧請問....土增稅...遺產稅...
會被課到哪一個呢?(有打去地政局問..說遺產稅應該是扣不到了..死太久了).......
何時會被課呢...要辦繼承的當下去國稅局繳清嗎?
如果是課土增稅...他是如何計算的呢(其中一筆公告地價71年是75元...102年是7000元)...
可是各大地政局http://www.land.tycg.gov.tw/
都在首頁宣導要地籍清理....處裡那些持份人數過多的..日據時代遺留的...
但是我再跑地政事務所時...這些地要辦理繼承..跟一般繼承也沒兩樣阿...
我曾祖父出生年月日還是明治元年勒...很明顯就是日據時代遺留的阿...
一樣要把後代一筆一筆找出來....天呀...隔4代..怎嚜找阿.....
不辦繼承..15年就拍賣........
這樣不是強迫要把我們家的土地拍賣...充公嗎............
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天下英雄 wrote:
liusan大......(恕刪)
1. 遺產稅部分：曾祖父的一定課不到，其他往生的人不一定；要看死亡距申報日是否滿七年。
（稅捐稽徵法第21條）
2. 增值稅部分：辦理繼承時，一定不會需要課增值稅。另外，因繼承而移轉的土地，可免徵土地增值稅。
因此，只要曾祖父到繼承人的中間有人往生，這部分的增值稅即免課。（土地稅法第28條）
3. 承上，至於何時會課增值稅？假設A君在民國70年往生，唯一繼承人B君在民國99年才辦妥繼承登記。B君若在民國101年將不動產出售，此時B君要繳納的增值稅期間是介於70~101年的；而不是99~101年的。
套用在您的例子就是，辦理繼承登記予您父親時，尚不用繳納增值稅；但若父親生前移轉給您，就要繳納增值稅。
4. 雖然意義不大，但這是試算增值稅的網址：http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9
5. 宣導地籍清理是希望大家主動關心自己的可能遺產，但地籍清理後、要主張權利時，還是得通知大家來辦繼承。這是兩回事。
6. 明治元年是民國前44年；所以，只要曾祖父有活過83歲，就適用光復後的法律(比較貼近現在的民法)
7. 隔四代還可以啦，只要準備好$$就一定有人找得出來。
8. 我會建議先找代書，而不是土開公司。因為大部分土開公司都會有OO背景，在利益這麼龐大下(億來億去)難免中間不會有甚麼奇怪的事發生。雖然有些代書也是有OO背景，但畢竟比例較小。
9. 你要有心理準備，這不是一年半載可以結案的案件；規定15年才拍賣是有意義的
多半的案件會卡在當時戶政、地政的資料已亡佚或不清楚難以判定。這時，有可能得在全台灣的戶政走透透。10. 另外，拍賣後也不是充公，而是將款項寄存在國庫，等你們辦完繼承後再去依應繼分提領。這部分我沒實務經驗，但理應如此。(土地法第73條之1)
11. 如果你信得過，我可以介紹代書給你認識認識。你們自己聊，我完全不介入。當然，你也可以自己找，但應該只有1/5~1/10左右的代書有能力處理類似案件。比較理想的情況會是，你先自己調閱相關文件提供給代書後，談妥價錢，給付1~3成(可議)左右的服務費，就由代書去處理相關事宜。也要先議定要是最後辦不成，除了調閱文件的規費之外，還要支付多少比例的酬勞。
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liusan1208 wrote:
1. 遺產稅部分：曾...(恕刪)
認識L大真是是受益匪淺...獲益良多....
1. 遺產稅部分：曾祖父的一定課不到，其他往生的人不一定；要看死亡距申報日是否滿七年。
（稅捐稽徵法第21條）
2. 增值稅部分：辦理繼承時，一定不會需要課增值稅。另外，因繼承而移轉的土地，可免徵土地增值稅。
因此，只要曾祖父到繼承人的中間有人往生，這部分的增值稅即免課。（土地稅法第28條）
----->所以我曾祖父是民國23年死亡...祖父是民國68年死亡..對我們家最有利的就是我父親今年一繼承..馬上出售持分嗎?要繳民國68年到103年的增值稅即可...不用移轉給我...因為移轉給我...反而多繳一筆稅...是這樣嗎?
3. 承上，至於何時會課增值稅？假設A君在民國70年往生，唯一繼承人B君在民國99年才辦妥繼承登記。B君若在民國101年將不動產出售，此時B君要繳納的增值稅期間是介於70~101年的；而不是99~101年的。
套用在您的例子就是，辦理繼承登記予您父親時，尚不用繳納增值稅；但若父親生前移轉給您，就要繳納增值稅。
---->如果再我父親今年繼承完成之後....年底移轉給我..我是不是要繳納(面積*公告地價*持分-220萬)的10趴.....來繳增值稅...那我也於年底完成登記之後...明年初我要出售我的持分...要繳納何種稅嗎?
11. 如果你信得過，我可以介紹代書給你認識認識。你們自己聊，我完全不介入。當然，你也可以自己找，但應該只有1/5~1/10左右的代書有能力處理類似案件。比較理想的情況會是，你先自己調閱相關文件提供給代書後，談妥價錢，給付1~3成(可議)左右的服務費，就由代書去處理相關事宜。也要先議定要是最後辦不成，除了調閱文件的規費之外，還要支付多少比例的酬勞。
---->1-3成的服務費...是指以什麼為基準的1-3成呢....因為最近父執輩的好像要找代書來處裡了..
全部資料...我於這2個禮拜幾乎都找齊了...從我們家的4代戶籍資料..再找到除戶證明..再找到門牌的沿革證明那個名字的確是我的曾祖父.....再調出曾祖父..祖父名下的權利人總歸戶清冊...如果我要自己辦....還差哪幾個步驟嗎....如果我們家拿到持分...出售是否還要需要找代書....
再次感謝L大.....
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不敢不敢，大家交流一下~
1. 遺產稅部分：曾祖父的一定課不到，其他往生的人不一定；要看死亡距申報日是否滿七年。
（稅捐稽徵法第21條）
2. 增值稅部分：辦理繼承時，一定不會需要課增值稅。另外，因繼承而移轉的土地，可免徵土地增值稅。
因此，只要曾祖父到繼承人的中間有人往生，這部分的增值稅即免課。（土地稅法第28條）
----->所以我曾祖父是民國23年死亡...祖父是民國68年死亡..對我們家最有利的就是我父親今年一繼承..馬上出售持分嗎?要繳民國68年到103年的增值稅即可...不用移轉給我...因為移轉給我...反而多繳一筆稅...是這樣嗎?
對，單純從土地增值稅看起來是這樣。當然，贈與稅也是其他眾多考量之一。
3. 承上，至於何時會課增值稅？假設A君在民國70年往生，唯一繼承人B君在民國99年才辦妥繼承登記。B君若在民國101年將不動產出售，此時B君要繳納的增值稅期間是介於70~101年的；而不是99~101年的。
套用在您的例子就是，辦理繼承登記予您父親時，尚不用繳納增值稅；但若父親生前移轉給您，就要繳納增值稅。
---->如果再我父親今年繼承完成之後....年底移轉給我..我是不是要繳納(面積*公告地價*持分-220萬)的10趴.....來繳增值稅...那我也於年底完成登記之後...明年初我要出售我的持分...要繳納何種稅嗎?
這裡面應該有些誤解，因為我有點難以更正，所以以您的想法，我把認為正確的方式陳述一遍。
增值稅跟贈與稅的計算方式不同。
簡單來說，增值稅是以兩次移轉間公告現值的差額來做計算。一般稅率至少是20%，另有累進稅率跟可減免部分。所以，如果如您所述，父親今年辦妥繼承登記、年底移轉給您，您要繳的會是民國68~103年的增值稅。
而明年您再出售時，就要繳103~104的增值稅。而且，您出售時，還有可能要繳奢侈稅。
另外就是，您內文提到的計算式是贈與稅的方式，而且應該是面積*公告現值*持份。這也是年底父親移轉給您時，有可能被課徵的稅種之一
11. 如果你信得過，我可以介紹代書給你認識認識。你們自己聊，我完全不介入。當然，你也可以自己找，但應該只有1/5~1/10左右的代書有能力處理類似案件。比較理想的情況會是，你先自己調閱相關文件提供給代書後，談妥價錢，給付1~3成(可議)左右的服務費，就由代書去處理相關事宜。也要先議定要是最後辦不成，除了調閱文件的規費之外，還要支付多少比例的酬勞。
---->1-3成的服務費...是指以什麼為基準的1-3成呢....因為最近父執輩的好像要找代書來處裡了..
當然是總服務費的1~3成囉。
全部資料...我於這2個禮拜幾乎都找齊了...從我們家的4代戶籍資料..再找到除戶證明..再找到門牌的沿革證明那個名字的確是我的曾祖父.....再調出曾祖父..祖父名下的權利人總歸戶清冊...如果我要自己辦....還差哪幾個步驟嗎....如果我們家拿到持分...出售是否還要需要找代書....
真假？！那你很適合做這行唷。該不會其實是行內人上來問問題吧XDD
接下來要去國稅局報遺產稅，所有往生的人都要申報。
取得國稅局核發之逾核課證明等文件之後，就可以去地政辦理繼承登記了。
當然，也會依您家族的同意方式分為繼承、公同共有繼承或是分割繼承。
但是，曾祖父是日據時代往生的，即適用當時關於繼承的法令。
得參考「台灣民事習慣調查報告」才能給您正確的解答了。
再次感謝L大.....
escudolin wrote:
>>&g...(恕刪)
