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rickchiu wrote:
問題是房屋若持有是40年的漲價...你當年賣出課稅45%快一半...這樣合理??
若工作40年都不課....然後突然說你40年賺4000萬...課45%...
薪資所得一下課你2000萬...也合理???
持有40年 怎麼會課到45% ?
而且怎麼會不合理? 遺產稅都可以降成零了
而且是利得的45% 歐
而且不是突然說你40年賺4000萬
而是你賣房後扣除相關費用如土增、成本認定等等，還有一大堆除外條款，還有減免諸如此類後
扣除上面一大堆之後的利得，才去用稅制計算
被認定利得4000 萬的房子，大概不太可能是超過五年的房子，應該是短期持有，而且應該是豪宅等級的了
而且是4000 萬利得，近一半繳給政府，另一半還是收到口袋裡，代表你賣屋還賺2000萬
而且還有重購退稅.....
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很多中小型的建商也是土地炒作的受害者.這一批房子賣了,地漲了也跟著多賺一些.但要開發下一個案子時,土地又漲更多,照前一批的價格賣真要虧錢.房子不得不越賣越貴,越貴又越難賣,到後來就找不到適合的地來開發了,開始坐吃山空.硬要開發,到時候房子賣不掉,就準備跑路.
土地的炒作才是暴利的根源.如果土地不被炒作,很多資金不高的小建商其實是樂得有賺就好,也不是那麼貪.如果您是地主,建商跟您洽談土地,十年前六萬塊一坪買的,前一個月附近土地有一坪二十五萬成交的,那您跟建商會開價多少?實際經驗,有良心的地主,盤算著開價三十萬,讓建商殺到二十八萬成交.那您可以想像,這一區的透天十年會漲價多少.二十八萬如果建商買了,後來案子好不容易也處裡了八成,想說回本了準備再開發下一個案子時,同一區的土地恐怕二十八萬再也找不到了.
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