中和投報5%的收租套房，值得買嗎？

愛斯基摩豬

45分

31樓

愛斯基摩豬

個人積分：45分

文章編號：54233844

jeterman3628 wrote:
樓上的可能不知道很多...(恕刪)

投資不過就是承擔風險 , 換取利潤這麼一回事
5% 的投報率自然就有相對應的投資風險
只要樓主想清楚了自己面對甚麼風險 , 怎樣的報酬率
決定好之後 , 剩下就是執行跟檢討而已

msiwilly

21分

32樓

msiwilly

個人積分：21分

文章編號：54234217

買整棟透天的改建好分租套房,邊收租邊等都更合建變富婆.....仲介賣屋常見的台詞,參考參考

Cona Lin

12分

33樓

Cona Lin

個人積分：12分

文章編號：54235832

建議版主還是先上租屋網去看看現況，很多套房的現況是連第四台費用、網路費、水費都一起包了，競爭實在很激烈。
好心勸版大別接手，當然也會有不同的聲音出現，試想如果大家都不買這種商品，就沒辦法脫手了不是嗎？所以勸版大自己好好思考清楚吧？
真的要做這種的，不然買下一層樓自己來改裝還比較好。否則前一手把房子改成多間套房，施工品質看不見，有沒有漏水不知道，也可能造成樓下漏水，被鄰居找上門⋯總之問題多多。

lyi33tw

174分

34樓

lyi33tw

個人積分：174分

文章編號：54236140

如果不是新裝潢或是設備是2年內的
不建議
光換這些設備的支出就會吃掉報酬率。
加上未來這幾年的房價漲幅應該空間很小。

你會賺到一肚子氣。

去年剛賣掉一間2009年買的永和頂加的公寓。4間套房，約5年總租金收入約130萬，消耗設備成本約12萬。稅金約3萬。
水電第四台網路等支出約10萬。
房價漲了300萬。==>完全是賺到房價上漲這一塊，租金收得其實還好，報酬率沒有很好。
前手全新裝潢才1年。

住在台北的台中人

4691分

35樓

住在台北的台中人

個人積分：4691分

文章編號：54237027

樓上已經講得很清楚了套房出租真的很不好做基本上當年買的人賺的還是差價

更麻煩的還是租客的管理有很多人的個性其實並不適合當房東房東真的不是躺著就有錢上門

還是要謹慎

Starpig

6分

36樓

Starpig

個人積分：6分

文章編號：54237421

jeterman3628 wrote:
樓上的可能不知道很多...(恕刪)

1.大樓管理費
2.水費,瓦斯費
3.有線電視第四台費用
4.網路費

以上所列，除了大樓管理費，其他三項不管是公寓還是電梯大樓都得繳呀。第一項很多時候是屋主負擔。

中和不在捷運沿線的公寓分租套房，裝潢再好能租到8000算是很誇張。

脆弱Bruce

133分

37樓

脆弱Bruce

個人積分：133分

文章編號：54237643

權狀是幾坪?

不加蓋的投資報酬率就有5趴

這是很驚人的

租約一些含在租金的費用要先扣掉才可以

有些人嫌5趴低

但他們是外行的

現在有加蓋才有5趴的投資報酬率

至於買股票的5趴跟房地產的5趴完全是不一樣的意思

房地產是用銀行的錢去買的

自備款連一半都不用

也就是說如果只要準備200萬元

就有每年50萬的房租收入

扣掉一年利息20萬元

30/200是15趴的投資報酬率

算是不低

7年就回本了