分享房地產投資至今心得(最後一篇不動產文..)

rickchiu wrote:
好厲害....真是後...(恕刪)

alonenorth wrote:
說實話~~房地產會...(恕刪)

不知道要取什麼名稱 wrote:
樓上的網友
版主的操作方式十幾年來就一直有類似的了
搜尋一下理財 投資 房產 股票 基金
就找的到好幾篇相關的,就看你怎麼運用組合
所以別負面能量那麼強
好像沒貪到崩盤價之前
人人都是要來害你一樣
放輕鬆點...(恕刪)

蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
大大 您好久沒分享您的狀況
大陸這樣 有影響到嗎

alonenorth wrote:
我從18歲看到富爸爸窮爸爸這本書，看到財務自由的概念

我彷彿找到了真理

alonenorth wrote:
這要從2008年開...(恕刪)

alonenorth wrote:
這要從2008年開...(恕刪)

alonenorth wrote:
這要從2008年開...(恕刪)

alonenorth wrote:
這要從2008年開始講起....
一開始選定中永和進場..個人資金只有100萬
所以和同事一起集資投資
我們認識仲介的好友 所以有便宜的案件會報給我們
當初一共買了4間....搬家具 打掃整理 都自己來!!
100萬出去...大約一年多的時間就回來220萬!!
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2010年開始資金比較充足....
自己在社子買了一間30坪的老舊公寓...
買600萬(貸款400萬) 房租幫忙繳貸款..剛好我不用繳利息(隨借隨還型的..)
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2012年開始....
到桃園投資...社子房子再增貸350萬資金出來
買了三間大樓
1.大有路大樓50坪 510萬 頭款我出150萬 (和表哥合資 佔50%)
2.藝文特區A案含車 850萬 頭款我出200萬 (自己佔100%)
3.藝文特區b案 800萬 頭款我出60萬 (自己佔37.5%)
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2015年....
1.大有路出售830萬..分到我手上賺180萬+頭款150萬(等於拿回330萬)
2.藝文特區A案 用950萬的價格賣我表哥一半(拿回150萬現金 自己繼續佔50%)
3.b案不變動(佔37.5%)
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手上現金有330萬+150萬=480萬...等於把本金都拿回來還倒賺80萬
桃園投資的房子剩下的都是免成本的....
至於台北公寓房貸 每月是隨借隨還的 我錢存進帳戶就只要繳320萬的利息(靠房租就繳清了)
桃園的藝文特區A案..出租17000元...每月繳本利攤20年的房貸29000元
房貸扣掉租金後...我們只要繳差額12000(並且享受超過100%的報酬率 我們繳12000房客幫忙繳17000..)
我們繳12000元 繳了20年後...就沒貸款了!! 加上本金也都拿回來了...
b案也如法泡製...出租16000元...每月繳本利攤20年的房貸28000元
一樣享受 繳房貸差額12000(並且享受超過100%的報酬率 我們繳12000房客幫忙繳16000..)
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因為地點很好...所以出租都不到10天就租掉了!! 還很多人一直打電話來....
基本上都沒甚麼空房成本...
本金也都回來了...所以這兩間房子是漲是跌!! 我都沒差了....
我只問自己一件事...20年後 藝文特區的交通和生活機能是會更好還是更壞?
我想是更好吧!! 那就放著享受100%的報酬率有甚麼不好??
未來要自住也可以~~~
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現在房地產比較冷了 資本利得也不好賺...
該走就要走 把賺的錢等待股市崩盤 放入股市領配息....
1年領個20-30萬也很好!! 加上本身的事業 根本沒甚麼風險....
房地產而言 我算很迷你型的投資客......
只要有控管 沒把所有的錢就押入房地產...根本沒有風險可言....
看看我的例子...手上拿著500萬的現金 一個月繳1萬2的利息(我的比例部分)
哪裡來的風險可言?? 就算崩盤了我也沒差.....我還可以進去買!!
至於那些比較大型的建商和投資客會被法拍到需要拋售嗎?
我是抱持著懷疑的角度....
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也因為這樣 我根本不看房地產版了 因為我根本不在乎漲跌了.....
所以這篇是最後一篇不動產文 果然不在乎漲跌真的不會在意這裡的文章!!
最近都在理財版學習和活耀....
年輕人買不起房子沒關係 可以從股票開始 替自己創造非工資收入

alonenorth wrote:
這要從2008年開...(恕刪)