ryanku wrote:
講的這麼好, 大大...(恕刪)
不好意思我是空空
要看開箱請找多多
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銀行3大獲利來源:1個人信貸2企業貸款3房貸
其中個人信貸爭議大，尤其更生條款一過，銀行在個人信貸部分都是很謹慎
企業貸款更可怕，很多銀行都不太敢貸給企業，除非是上市公司，有大筆土地可供抵押，股票質借是不接受的，因為股票實際價值太難估算了，台新金就是例子。會裡面常常接到投訴說銀行把他個股票市值估的很低..
房貸是所有銀行裡面最好賺得了，銀行房貸各大行庫都快滿水位了，其實很多銀行都希望金管會能夠提高各大銀行放貸成數上限。
我覺得央行會出手主因是因為今年GDP可能面臨保一保衛戰，在會裡面看到的數字都很難看，出口大衰退，內需還一直掉，弄不好年底就要搞無薪假了...都快過年了弄出個無薪假是想暴發革命嗎?
在電子業昏厥，傳產業趴地，服務業沒未來的情況下，金融業可以說是目前在台灣是一枝獨秀，去年資料顯是金融業是台灣賺最大的
在今年GPD保一情況下，能靠的也只剩金融業，我個人預測，如果這次央行出手再沒起色，下一波應該是開放銀行房貸成數上限了
只是不管是央行 還是金管會出手，個人認為他們瞄準的還是剛性的自住客，而不是投資客，央行希望能打壓投資客，壓低房價，吸引自住客上門，再用提高貸款成數當利多。
放寬貸款成數根本對投資客沒差的，投資客要的不是貸的錢多而是好的市場，現在問題出在房市冷冰冰，房子賣不掉，持有時間拉長，你借我錢有和用?就跟房仲業要的不是房價高低，而是"成交"一樣，說白了，房市好，銀行自己就下去炒了，投資客只是食物鏈末端..
人家銀行是建商，民眾兩頭賺呢..
其實房地合一根本不能打房，我認為真正原因是炒房已經沒那麼好賺了，主因是能炒的都已經被炒高了，再上去獲利空間很有限，一個中產家庭大概能買得起800萬的房子 把他炒到1000萬，接手的意願就會降低，超過1000萬以上，除非是所得提高，賣方就要有長期抗戰準備。至於期待強國盤子來收購這檔事，就當南柯一夢，睡醒就忘了吧。房市因為變現慢，外資是很少碰房市的。
因為房價高，接手意願低，所以市場冷冰冰，相關產業人員失業，對經濟很傷，所以這次央行出手，是希望吸引自住客出手，幫政府和市場也幫投資客解套。而不是鼓勵大家繼續當投資客。
ray 1219 wrote:
要看開箱就到裝潢板...(恕刪)
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限貸鬆綁相關訊息值得關注
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限貸警報解除 桃園看屋激增4成
中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月18日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
央行上周四宣布鬆綁桃園、新北市等6區的房貸管制禁令，前天是第一個周末假日，房市立刻上演慶祝行情！全區解除限貸警報的桃園，看屋組數比前周激增4成、成交組數增加近1成，出現撥雲見日的曙光。
住展雜誌企研室經理何世昌昨（17）日表示，央行上周四無預警宣布鬆綁房貸管制6區、放寬豪宅和第三戶以上自然人房貸成數到6成之後，前天是第一個周末假日，北台灣都會區房地產廣告量明顯增加；尤其來人、成交量兩大指標方面，已全面解除房貸管制的桃園，簡直大樂透，看屋組數比前1週激增4成、成交組數增加近1成。
據悉，人氣和買氣較旺的指標案包括：「國泰賦都」、「合遠京王」、「麗悅」、「幸福公園第3」、「合雄帝璟」、「竹城早稻田」、「早安藝文」、「法樂琦」等。
海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，央行放寬6區房貸限制，最大受惠者是自住購屋族，不論首購或換屋取得合理貸款成數，將有非常大的助益！至於對於投資客來說，央行新制可謂是一點意義都沒有。
何世昌表示，這一周北台灣都會區來人和成交狀況，台北市是以2014年7月之前取得使用執照的新成屋個案，現場賞屋和成交人潮持續之外，桃園反應算是最明顯，尤其是桃園市藝文特區，原因可能有二；一是先前一週假日有颱風干擾，所以來人量和成交量的基期相對較低、二是央行出乎預期的釋出利多，激勵買屋客戶出門看屋。
另外市調結果顯示，房屋仲介業經紀人帶看客戶組數也變多了。至於來人和成交變多的個案，主要集中在低單價和低總價產品，這類比較平易近人的個案，相對比較吃香。市場預期Q3∼Q4，央行解禁效應可望在農曆鬼月過後，逐步顯現、擴大其正面效應，房價不可能再快速狂飆，但成交量可望逐步釋出。
