lulalla wrote:
在會計上來說，資產就是資產，資產不會是負債
所謂「資產裡面包含負債」的說法是有問題的...(恕刪)
不對,會計恆等式就是資產 = 負債 + 股東權益
以台積電為例
總資產1.6兆,其中正是包含了5422億的負債和10666億的股東權益
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lulalla wrote:
資產是資產 負債是負債 兩個是不一樣的概念...(恕刪)
用會計觀點評價資產就是這樣的結果
您覺得概念不同是因為你直接把淨值(股東權益)當作總資產了
一家公司無貸款經營也不會沒有債務
因為總有應收/應付帳 (客戶收貨未付現和供應商交貨沒給錢的)
這個您必須搞清楚資產負債表原理和應計基礎現金基礎的不同才能分辨
只用常識去評價所謂資產恐與實務有所落差
講回房地產,它越老越卻值錢這種怪異的現況是因為通貨膨脹和溢價
我不討厭建商,因為他們的存在可以把荒涼的土地進行加值化利用
但我厭惡投資客,因為他們的存在只是不斷創造空洞的溢價
但商品本身的價值在完工的時候卻早已決定
這種溢價並不會對社會本身的資源利用有更好的效果
(黃金這種貴金屬的溢價也是一樣.黃金不會因為價格越高國民生活越幸福,反而是另一台泡沫製造機)
房地產應該回歸它的原點,一個滿足居住需求的折舊耐久財如此而已
買房子追求的不應該是致富,而是一個美滿的家
就像娶妻生子這件事也讓每個男人現金淨流出毫無投資報酬率可言
但是能有一個美好的家,才是財富數字真正對人生產生意義的地方
因為人性的貪婪,房地產變得充斥汙名化和泡沫化...
買不起房的每天情緒性喊空咒建商倒閉
像那個ebola01每天生活的樂趣就是上網貼房市走空的新聞
買起來賣的像帥過頭只顧自己賺錢不管泡沫化之後別人死活
這兩種人不管哪一種都令人搖頭
對整個社會一點建設性的幫助都沒有
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