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doreen945 wrote:
不是台北市，是在新...(恕刪)
租報率全球最低 北市適租房
台北租金投報率1.645％ 亞洲最低
可能新北房價較低一些, 所以報酬率高於平均吧…
在北市小弟所知的租金報酬率大多低於貸款利率吧…
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adiclee wrote:
忍不住回文...新...(恕刪)
adiclee wrote:
忍不住回文...
新北的房子.1100大概只能買個2X坪的新屋，實際裡面面積大概不到20坪
24000的房子其實很難租出去，一般都落在20000以內.再不然就往上跳
隨便打開租屋網站就知道了。
另外，房子要交稅金，維修費用，折舊，現在也快升息了。
能保證一直有人租嗎??不會有空屋期嗎?
過了10年的房子不可能跟新屋租一樣的價錢。
20年的房子一樣要租人那麼貴?要不要做點小裝修??提供家具之類的。
想得太簡單了!
北部現在買來當包租公幾乎都不划算
中南部還可以
你講的這些也當然是很有道理，但是別人也都會想到
但如果你是我那個朋友，你會為了區區一點稅金跟修繕費用，或是房租的下滑，就把房子賤賣嗎？
講一千萬跌到三百是一種誇張，何況歷史的驗證，現在屋齡三十年的破房子，價格是三十年前的"好幾倍"，而不是變得比三十年前便宜
如果要算那麼多的變數跟那麼久以後的問題
那是不是也應該算一下錢會越來越薄，租金會變高
十年後同款新房子說不定租金漲到變4萬勒？那他保持原租金24000就算是一種折舊了不是嗎？
如果你是他，把那個房子放三十年後就可以白賺數百萬，
你會為了怕損失一點稅金，一點空屋率，然後把房子賤賣？
至於你提到的24000很難租出去，只能租到20000的問題，
其實就沒什麼好跟你爭的，因為你說的是一種理論，而我說的是我看到的現實，租金行情不僅要看屋齡地段，還要看社區層次，我只能說他的房子在同社區相比較，價位只是中等，並非特別高的。
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