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fkyang wrote:
原因就是因為小孩陸續長大, 加入
關於換屋的空間大小，我們可以用這樣資訊推測，當然樓主明說是更好
樓主現在有可能不是住在台北市，有可能是新北，或住在北市郊區，如北投這類的，不過對於結論影響差異不大
以下腦補
現在2000萬房價，假設新北40坪權狀好了，樓主還覺得家中成員陸續增加，居住空間太小
故應該是想換大點，且樓主現在應該是十年以上的房子
想換到天龍國，2600萬，單價更高，坪數可能更小，多600萬去換算坪數，能換到的也不多
2600大概可以買到石牌新古權狀快40坪，扣公設實在也很難變大多少
現在2000萬的房子，假設樓主是在北市有40坪公寓，這種情境不太可能換到更大的
假設樓主是在北市有30坪華廈，加個600萬，大概也只是換中古華廈，600萬大概多換個7-8坪，就比較有可能了
若非樓主提供的資訊有誤，故樓主北市換屋，怎麼看都是很矛盾的，多600能換到更大的房子? 或換中古華廈或中古公寓?
或賣掉北市改買新北、林口這類的重劃區，才比較合理小屋換大屋的模式
不然很難推論出，賣掉2000萬，換2600萬天龍國，可以換到更大的房子
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fkyang wrote:
她的說法如下:
假設, 原本的房子目前我們自己評估可以賣兩千萬 (貸款還有400萬)
而我們能夠負擔的新房子價差是一千萬, 也就是我能買兩千六百萬的房子
貸款20年
而我覺得假設這一千萬拿來租房子, 以租金4萬而言
也是租20年
但是20年後, 她有房產, 我沒有, 因此應該還是拿這一千萬來買房才對
乍聽之下很有道理, 但我總覺得哪裡怪怪的
請問各位覺得呢?
純論算錢的方法,
你跟老婆是有點雞同鴨講, 因為比較的基礎不一樣:
要換屋, 就得把舊屋賣了, 所以同你老婆的算法.
以你的算法若是租屋, 那你忘了考慮舊屋, 因此變成兩種可能:
1. 舊屋不賣, 則可以出租出去.
假設你想換的新房用租的要4萬, 那你的舊屋大概可以租3萬出去.
因此你每月付出跟收入的租金差只有1萬.
以換屋價差1000萬來算, 你可以租83.3年, 同時保有一個房地產.
2. 舊屋賣掉, 再去租一個房子
這時候你漏掉了你的售屋所得1600萬(2000萬 - 貸款餘額)
以這1600萬加上你若換屋的1000萬機會成本,
總共是2600萬, 你可以租屋54.16年 (2600/48).
另外附議前面很多大大的說法, 在台北從2000萬的房子換到2600萬,
真的會有很大的差別嗎?
一種可能是先用我上面的方法1,
多存一些之後再來換個4000萬的房.
同時不要忘了, 房價若下跌對換屋也是有利的喔.
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別想賣在最高點或買在最低點
這求神問卦也不會有答案
兩千萬資本算是有小粗
就別買一般房出租了,房客很麻煩的
兩千萬的現金分成兩筆買店面
分別各用一千萬當頭期款買
而且店面較不受市況漲跌的影響
中南部的店面有高投報好物細細找
別用天龍人思維以為店面都要買北部
當中南部都是人型立牌不用吃穿就是了…
待租客營業收入穩定了，租金金流算好後
用兩間店面跟銀行設定增貸一筆出來買北部自住的房
等於用店面的金流讓你住免錢的新房子，隨你愛買那住超輕鬆
如果還嫌不夠出國吃喝玩樂,兩間店面隔成四個單位分租更是嚇嚇叫
這些是你之前敢進場背房貸人生中期的獎勵品
快跟你老婆如是說，選我正解大富大貴
有人問雙薪都買不起台北市到底是誰在買
拜託..
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