豪哥大 wrote:
我的看法是在一定程度間波動
終於改口啦....
不是很堅持看多嗎?
豪哥大 wrote:
不管現在看來對不對
但從來都沒講過只賺不賠這種話
我引述之前多多的話
沒要指你 別怕別怕
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老女人的復仇 wrote:
當房東看是很簡單但是很深奧的
一開始你買的成本就決定你房東能活多久
同一排店面若是別人成本2000萬購買租3萬好了
只要你買的比他低....租金也是3萬(你跟他的獲利差距就是在的成本差距上)
還有買屋租人最不穩定的就是家庭式的
他門第一忠誠度不高哪有更新更便宜他門立馬砍你價錢或換房租
再來只要景氣一差薪資結構一變馬上就會影響你收租狀態
所以店面與廠房是相對穩定的
但也不是絕對
為何有人投資店面賠一堆有人賺
除了上面說的購買成本以外...就是選案子的能力
有時同一條街對面租3萬你另一面租2萬都乏人問津
街頭街尾等等不一定同樣生產能力....這牽涉很多不動產經驗無法教自己要去慢慢學
所以房東的確就能當.....但租不租得出去會不會賺又是另一回事了
在台灣只要好好經營備好銀彈20年內遇上個2-3次房價起伏好好認真的挑選店面
每月租金2-30萬事很基本的事情
不動產要賺就是要大家哀鴻遍野時出手
目前還不夠悽慘(恕刪)
這讓我想到一個問題..
假設2000萬..租3萬..
那一年是36萬..50年是1800萬
也就是租人..50年房子還沒辦法回本..
如果2000放銀行..用年習1.375%去算..一年27.5萬..50年是1375萬
租人家50年..才多賺425萬...
人生有幾個50年=-=
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想當好房東要收低一點租金,..."政府不准"
家中長輩繼承了一間舊社區房子,空了很多年都租不出去,然後終於有人來租了,當然會被殺價.
長輩認為有人顧房子就好,以免被壞鄰居偷偷侵占使用.就同意價格,並誠實報稅.
結果國稅局老大說該房的核定租金較高,需要補稅,換言之是說長輩不可用低於國稅局核定的租金出租房子.
老實講,該核定租金真的很高.這下要去跟房客談漲租金到政府核定的金額了.
很多版友說因為空房多,市場上會有很多便宜的房子待租,其實,,,如果有報稅的人會發現,政府有定最低租金價格,房租太便宜是會被政府罰的
之前有人說透天整棟租6000元,應該是沒報稅,若有報稅,國稅局會不同意,說6000元太便宜了,所以真的不能便宜租.
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電燈泡壞了,你房東要負責換
水龍頭漏水你也要負責維修
牆壁潮濕有壁癌你要重新粉刷
瓦斯爐堵塞你要去清潔
分離式冷氣不涼了,你要去洗過濾網
洗完過濾網還是不冷,請拆室外機去洗
冬天開我附給他的大金冷暖變頻空調,溫差太大,地板澎龜,你要幫她換地板
房客被雨水打在窗戶上的聲音吵得不能睡,你要管
馬桶拉不出大便也打電話給你
一個月收他三萬塊,他當他花的是美金
把房東當小弟或是管家的房客太多了
如果你嘗試不鳥房客,來個奪命連環叩,時間到不繳管理費不繳房租
拖個幾個月才繳,或是把押金住完拍拍屁股走人
會住幾個月自行搬離,你就該燒香拜拜,感謝佛祖保佑
更多是霸佔你的房子,住免錢的,你要趕走,反正他什麼都沒有,自殺就算了
如果拿刀砍你,你不衰到爆,
反正付錢的最大,你要走警察局還是走法院
他也無產,告贏了房東也拿不到東西
這年頭當套房還是住家的房東???你頭殼壞了嗎?
除非租給大型連鎖店可能有制度有規畫一點
自己出租自己房子的一點小小心得
