籤兒 wrote:
稍微看了一下(文太...(恕刪)
有道理！
謝謝！
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買方賣方各有一個專屬仲介，可能是同仲介公司，也可能是不同仲介公司。
買方仲介會幫買方物色房子、帶看、議價等，為買主提供附近市場的行情分析，並建議物件的出價價格與策略(比如寫文情並茂的信去打動屋主)
賣方仲介會建議屋主怎麼賣好價錢、該修的修一修、重新油漆、找清潔公司徹底打掃、請室內布置專家搬來好看的家具家飾弄得跟樣品屋一樣(staging)等等，依統計有stage過的房子賣得比較快也可以賣到比較好的價錢。 物件上市後，賣方仲介會把各買方仲介送來的offer 讓賣方過目，決定要接受哪一個，像現在市場好，一個好物件剛上市，當天賣方仲介收到十幾個offer都是家常便飯，然後賣方會選擇最好的offer (不一定是價格最高的)接受，或是他最喜歡的offer進行議價。
市場不好時，物件可能上市久久才終於收到一個offer，這時就會常有一來一往好幾次的議價(談價格、成交條件等)，都是雙方仲介跟各自的客戶溝通，然後兩邊仲介電話議價。
雙方仲介從頭到尾互相不用見面(除非正巧同公司同辦公室)，買方賣方也互相不用見面，買方就是只與買方仲介溝通(電話、email)，賣方只跟賣方仲介溝通(電話、email)，買方仲介不會跟屋主聯繫(沒有屋主資料)，賣方仲介也不會跟買主聯繫(沒買主資料)。email是用在有文件需要簽時，可以電子簽名，美國房仲業已經有一套制度了。
價格與成交條件敲定後，進入暫時成交的狀態(pending)，接下來還有一堆事，驗屋、貸款、保險等等，仲介也都會協助，這些買方都不用親自跑，都是電話跟email解決，真正買方需要親自出馬時就是成交後簽最後文件撥款的時候，只有這個需要親自簽名。
買賣房子是很累人，但有一套好的制度可以大大減少買賣雙方的工作量，一天到晚見面談根本就浪費時間啊。
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