但是五年後現在新北投我當初的價錢只能買套房了! 那裡有折舊？
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samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是太天真呢?還是算不下去，一算下去，租金報酬可能為負，而且反正只要房價漲很多，就看不出來折舊的問題了，但如果房價像現在這樣跌呢?損失就超過了市場上房價的跌幅，因為還有持有期間，因屋齡提高的價格下降。
假設買入一間新成屋10年，市場新屋在這十年間的價格下跌10%，但是因已為10年的中古屋，可能又因此因素，而價格下降15%，10年間總共價格下跌25%。
剛才很多人已經提到房價跌而地價漲, 因此overall還是漲的
再來,即使忽略地價單純看地上物,即使考慮了折舊,但是房價當然還是可能會漲的
舉個例子-新加坡, 我朋友10年前花了25萬買了一間政府建造的國民住宅,可使用年限99年,而一般來說房屋的折舊約2~3%
但是現在的新成屋因為人口往市中心移動,因為通膨,因為房屋建造人工費用上漲,因為原物料價格上漲...etc種種原因,
他家附近新蓋好相同格局的政府屋則要價45萬
我朋友打算在此時把房屋脫手,他的房價跟新成屋比也理所當然的跌了,他只拿到35萬元的offer
大約就是以下的算法
45萬 x (0.98)^10 x (89/99)=33萬
每年折舊2%=0.98的10次方
剩餘89年跟剩餘99年的,大約就是乘以(89/99)
即便只算地上物,折舊還是抵不過物價與神是成本的上漲...
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