doggies wrote:
不是想打你臉美國升...(恕刪)
上次不是就相反走了嗎？復習一下。
焦點新聞
美國升息 台灣意外降息
2015-12-18
〔編譯方琬庭、記者盧冠誠／綜合報導〕台灣時間昨天凌晨，美國聯準會如預期宣布啟動近十年來首度升息，調升基準利率一碼、至○．二五％到○．五％，顯示樂觀看待美國經濟表現。我國央行則在昨天傍晚意外調降利率半碼（○．一二五個百分點）
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五級金賀 wrote:
樓主好天真
投資客會...(恕刪)
金賀兄～
你也把投資客想得太神了～～投資客從大到小都有～
菜籃族買得起一間房的～（付的起頭期款的）也算是投資客～
房市也沒有這麼神～跟股市差不多～
也充滿了菜籃族～用另一個角度來看～
大戶跟建商跟代銷～沒有這些小菜籃族們來買個一兩間～
他們要出貨給誰啊～全部都賣給自住客？？
你還真的以為這些投資客都是一批一批的買～都不用賣的嗎～
如果是這樣～他自己來建就好了～成本還更便宜勒～（是說很多小建商～也真的是這樣轉型過來的）
當然這些菜籃族～也都認為自己是投資客拉ＸＤＤ
．．．．．．．．．．．．．．．．．
再跟你講個故事好了～
有一名在大陸開工廠的老闆～隨著台灣的房市起飛～
跟著某一建商～每推出一個豪宅建案～他就用“ＶＩＰ”價格～買個一兩間～
他很有錢（幾十億身價）～所以帳面上都賺錢～所以房子也都不賣～
到去年開始～房市翻轉～豪宅建商開始推新建案～他開始覺得沒有投資價值了～所以新建案他也不買了～
現在轉手要賣之前“帳面上有賺錢的房子”～才發現～
以市價來賣～一間都賣不掉～
有一些甚至已經價格到她的入手價～再加上這幾年的管理費～跟仲介費～他根本就倒賠～
所以～
這個老闆到底算是投資客嗎？還是菜籃族？
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真正的投資客都是現金、現金、現金買的，
就像是買股票，會用到融資的都不叫投資，而是投機。
如果你是現金買股票，你會怕斷頭嗎？
如果你是現金買房地產，你會怕負資產嗎？
會跟銀行貸款的，只要房地產跌個三成，你要轉貸就要補差額，
只要房地產跌個三成，你賣完房子，你還要拿錢放人，
只有不用貸款的，完全使用現金的，才是真正的投資客。
這種投資客的口袋深不見底，而且一買就不打算賣，只會出租，賺租金。
不過真正的投資客，絕對不會在這個時機點買房，
一定等到有大型建商倒閉，有銀行發生危機，政府束手無策時才會進場，
那就叫做『危機入市』，這個機會或許再過三年就可以見到了。
下個月，2016年6月，有兩個重大事件：一是英國脫歐公投，二是Fed即將升息。
第一個事件，英國脫歐，可能會是歐盟解體的前兆。
第二個事件，Fed再度升息，就有可能讓中國發生金融風暴。
這跟1990年代，日本泡沫破滅和蘇聯解體很類似。
2016年～2018年，世界的趨勢，就是中國金融危機和歐盟的解體。
之後，2019年也就是民國108年，就是自住客可以進場買房年，
我預計房價是2015年房價的三折。房子不僅又新，而且還是三折價喔！！
當然，這就是所謂的金融黑天鵝事件，市場一定是哀號一片，彷彿世界末日一般，
但是，請記得要『危機入市』，就像是1997年的亞洲金融風暴，就像是2000年的網路股泡沫，
就像是2008年的美國次貸危機，危機就是進場的訊號，地球不會毀滅，只有財產會重新分配。
有貸款的投資客，是熬不過金融危機的，通常也是被剪羊毛的對象。
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erics1888 wrote:
這個不叫投資客,叫...(恕刪)
真正土財主可一點都不土,貼個看過的實例(力) :
新竹竹北因縣治跟高鐵炒了不只兩大波,第一波在七十幾年,一位'阿伯"好像領了兩個E.
那時全民開始瘋股票,前後也起落幾次大波段,這位阿伯在竹北號子就成了神人,他的兩個E好像多了快一倍,怎麼做的?
說出來很妙,阿伯因是農人出身,所以"黎明即起",每天在家用完大餐(大碗早餐)後,"健行"到竹北市場旁的號子,進行"選股"跟進出的決定,方式如下 :
1. 一開門門庭若市,幾乎沒有座位,開始把獲利超過五成的股票賣出.
2. 開始用站的看股票時,再把剩下股票出一半.
3. 人擠到號子門口時,全部出清.
4. 開始到旁邊市場泡老人茶.
5. 開始跌了,繼續泡茶.
6. 號子早上座位空一半了,開始去號子睡回籠覺(阿伯當然在VIP室).
7. 座位開始空到四分之三了,開始挑股票,紀錄已經幾乎不跌股票名稱.
8. 營業員人數超過來號子的客人人數時,開始買股票.
9. 再開始泡茶的日子等步驟1.
大家覺得這位土財主土不土?
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