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政策方面，雖然政府壓抑房價政策陸續出檯，也有一定效果，但談不上是殺手鐧，畢竟沒有執政者會希望看到房地產產業崩盤，這樣衝擊過大，絕對會影響政權，在執行上引導房價所得比慢慢回歸合理均值才是最佳方案，也就是讓房價停滯，再讓薪資慢慢追上房價。
經濟表現才是未來房市最大的挑戰，台灣這4、50年來的經濟增長幾乎是依附在美、中兩國的經濟表現，一開始是美國的科技創新給台灣產業帶來轉型的契機，從個人電腦、筆電到手機，無一不是台灣的強項，但是走到今天，蘋果公司已經很難給台灣帶來大量紅利，手機成長已經飽和，不管蘋果出甚麼新機，台灣已經賺不到太多的錢(目前只剩晶片還有豐厚獲利)，之後靠著中國經濟改革，台灣又搭上了順風車，這幾年更誇張，因為美中貿易戰、新冠疫情，台灣更是兩邊吃香，富到流油。
但是接下來呢????下一個產業契機何在?在半導體產業目前台灣確實有優勢，但其實已經是危機四伏；傳統產業最慘，沒有FTA的保護，台灣產品光是關稅就毫無競爭力；電動車?綠能?觀光?生技?
AI最熱門，有機會嗎??晶片製造暫時還行，至於AI伺服器根本賺不到甚麼錢，台灣硬體製造很強，可是卻面臨中國的強大挑戰，至於軟體設計真的很不行，文化產業只有自嗨本土劇，一整個狂輸韓國、中國，金馬獎、金鐘獎、金曲獎......只有鼓勵效果，卻毫無經濟產值。
內部問題更多，少子化、潛藏負債驚人(勞保、各項社會保險)、能源轉型帶來的綠色通膨.......，未來的挑戰真是不容樂觀。
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我認為房價在2012年開始就已經步入泡沬不合理了~
無奈現實中經過了很多波折~ 利率走低~無限QE ~全球疫情 ~ 等等因素
另外半導體的全面發展也把台灣電子業帶入另一個高峰~
台幣匯率這段期間也衝到最高見27字頭~
這一路上全民一起貸的運動把台灣房地產衝到另一個高峰~
但這段期間人民的薪資漲幅依然跟不上~ 全依靠負債及低利率不斷吹泡泡過日子
漲價是事實~ 低利是事實 ~ 台灣經濟成長是事實~ 但人民的生活壓力更大也是事實~
2016年到2023年這7年有買房且賣掉賺到價差的朋友,恭喜你們~
但未來環境已完全改變,我還是看法一樣,只要外在環境如我之前發過的文裡內容
因素如達到符合現像,反轉的速度會很明確,市場交易的氣氛會很冷清
台灣最大的問題是全民一起貸運動當時利率很低,負債總額都是700萬以上起跳
未來只要升息1% ,利息很容易是翻1倍的壓力成本,只能求政府拿出擔當
讓台幣匯率噴到40元吧,打死也不要升息啊~
要不然銀行第一個死給你看~ 台股崩給你看~
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