請問中和新大樓機電維護合約$8500/月合理嗎?108戶/88車位 B3~15F

stitaxi wrote:
哈哈 哥哥你戳破盲...(恕刪)

恩....怎麼說呢...
廠房的動力消防[柴油機+電動泵浦驅動]我做了兩年半..
消防設備公司我待了一年多.....
大樓消防機電我待了2間公司日班跑巡檢跟修理做半年..
基本上我現在消防只做夜間值班叫修而已,白天我基本上是做太陽能施工..

大樓的機電消防有很多內幕..........
老舊大樓..沒預算或不捨得花錢...消防設備堪憂,我看了都覺得不保險
住戶卻不清楚不了解,反正,出事火災了有消防隊,更別提占據消防通道,竊用公電的..
我自己當兵也是海軍損管,待左營的海軍消防隊.
我常常講,消防隊或是其他救難人員都不欠誰.
我自己實行過真放火的模擬火災搶救,真他X不是人幹的.
門一打開,火舌從門縫往你眼前噴過,你一瞬間會覺得電影慢鏡頭的感覺,不[豪小]...

新大樓的住戶也別太安心,一堆陸製滅火器+長期放置不動,真的要用,還不知道有沒有人會用,噴不噴得出來
至於消防受信總機,內幕更多,我就不提了,一題有人會說我危言聳聽....

以上是一時感觸落落長發言,感謝看完..

stitaxi wrote:
哈哈 哥哥你戳破盲...(恕刪)
8500..還是要看完整的合約內容..才知道包含範圍...
那家當初我們也是有詢價過就是了...

另外有包含汙水嗎?...如果有汙水...真的就是佛心價了...

機電消防 電梯 兩個是不同標的物...你要找的是兩個不同的廠商...

但是電梯一般都是原廠了...其他大廠不會願意接非它們家的東西...除非一些民間的...

甚至是沒在升降協會名單內的...那可能就會接...

然後比原廠便宜一兩千/月...等到有問題要維修的時候...換管委會哭暈在廁所吧XDD

翼之死神RF wrote:
恩....怎麼說呢...(恕刪)


消防我完全放棄了...反正台灣都是防火建材 RC建築,不太可能整棟燒光光,應該要做成常閉式的逃生門裝置,都為了節省成本都做成常開式(加油壓桿為了方便可以常開),而且不貼常閉式防火門警語,然後逃生梯全做成戶外式,不計算在建物容積內,消防安檢每次都能過,反正就手推一下就變常閉式了啊。火災來時,電梯和逃生梯一定都是濃煙,待在自己家通報119待援就好了,小的沒到過真實火場,不知道這樣的想法是不是對的。

消防機電的部份是真的不懂,受信總機是指各樓層的火災通知按鈕,按下去會通知管理中心和消防局同步的那個系統嗎?
我可以自行按壓測試嗎?

kkzhd wrote:
請問各位前輩,我們...(恕刪)


嫌貴就都不要保養就好了。




你車子要保養嗎?
450D+10-22+17-55+18-55+55-250+430EXII
建商對電梯有硬體保固職責,但是他不一定會提供保養服務。
就像你買新車一樣,車廠也會給你硬體保固,但是你自己定期要保養維護還要自己出錢是一樣的道理。
小弟至少前一個顧的社區(在台北市中正區)防火梯是隨時保持關閉
也沒有放置任何雜物
社區住戶也都是完全配合的

受信總機不是按鈕(那按鈕按下去只會整棟警報響,通常不會連出去)
是一台通常設在警衛室或管理中心的牆上的機器
會顯示目前整棟建築消防安全狀態(哪樓火警、哪樓斷訊...)

kkzhd wrote:
消防我完全放棄了...反正台灣都是防火建材 RC建築,不太可能整棟燒光光,應該要做成常閉式的逃生門裝置,都為了節省成本都做成常開式(加油壓桿為了方便可以常開),而且不貼常閉式防火門警語,然後逃生梯全做成戶外式,不計算在建物容積內,消防安檢每次都能過,反正就手推一下就變常閉式了啊。火災來時,電梯和逃生梯一定都是濃煙,待在自己家通報119待援就好了,小的沒到過真實火場,不知道這樣的想法是不是對的。
消防機電的部份是真的不懂,受信總機是指各樓層的火災通知按鈕,按下去會通知管理中心和消防局同步的那個系統嗎?
我可以自行按壓測試嗎?
這棟在我家這邊 我知道金主是誰 回到主題每月8500還要24H待命搶修 每月發動一次發電機跟免費幫你換燈泡(料自備)
這個錢值不值得花還要看維護商有沒有良心

有些只是來打卡拍個照就走了

說真的,光看合約第七條內容,一個月8500元...嘖嘖嘖
換個角度,若看倌您是機電人員,管三棟100戶的大樓,一個月收入才8500*3,
除了24小時"待命",還得投保一億元的營繕人責任險以及開發票
最重要的是~要承擔維護管理"責任",萬一住戶出事要負賠償責任
這8500/元真的不合理!

以我從事物業管理10多年的經驗來看(雖然我是管商辦而不是住宅)
一分錢一分貨,這乙方公司每月拿8500元,能做的也只有8500元的工作
有包了 每月2次巡檢 , 月費 8500

總比那些沒有人保養 , 沒有人檢查 , 沒有人願意維護的大樓好多了 。

現在新是的大樓 , 最好都有固定的機電人員 , 送電檢查人員 , 園藝維護 , 清潔人員
才能將大樓的公設 維護的與原始規劃一樣

不然 將越來越老舊 , 功能失效 , 失去當初購買房子的願景與期待

若不想付維護錢 , 可以找其他雙拼的公寓
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