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我們主要看3房2廳2衛，四、五十坪都看...
遠雄山晴，比同區域一坪高了快10萬以上(初報73萬/P)，用了很多"不實用"(我老婆說的...)的建材...不過的確是有豪宅的感覺啦。
國美山翫水，預售，初報65萬/P，我們蠻喜歡的，因為在重劃區最北邊，離北投市場近，不過是預售，現在應該也沒有人會買預售屋，想說房市往下走到了2019年成屋後應該價格有機會更低。
宏盛得意山莊，經過有看到，不過已經在動工了，可能會等蓋好後再放出來賣吧，所以對於得意山莊沒有概念。
另外柯P的奇岩公共宅也動工了，我們是要自住啦，只是不知道公共宅會不會對生活品質有影響。
在請樓主分享一下你的建議囉，感恩。
相機買太多台不是好事，變成每週都要帶相機出去曬太陽才不會發霉~~
Nikon D3 + Canon
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april45 wrote:
您好:我是第一次準...(恕刪)
你好:
您問單論看屋子部分該注意哪些?
零、心態很重要，天下沒白吃的午餐，要馬兒好又要馬兒不吃草世上沒這事，所有事情都有原委請理性看房。
一、講一句廢話也最重要:
最清楚屋況有兩人1.賣方 2.銷售人員 3.還有神才知道，所以找到能信任的從業人員是最重要的。(要多做功德啊~)
二、看預售屋、新成屋及中古屋方式都不一樣。你是問哪種?這邊簡述一下:
1.預售屋:難以一語道盡這學問可多了。最重要的是"合約書"及"銷售資料"請認真詳閱並留存至交屋。
2.新古屋／中古屋:比起預售屋就簡單多了至少看的到摸的到問的到查的到，但每個社區或屋子特性不一樣也很難說得準。
單若屋子部分我會從以下幾項評估:
(0)
0-1:進去社區或屋子一瞬間是否感覺好不好，若感覺馬上掉頭走，不管房子再好再優。
0-2:地上權?還是所有權?有沒有土地持分?權狀是住宅還是一般事務所?還是商業區?還是工業區?
0-3:此社區是規劃哪種類型產品?總戶數幾戶?產品/坪數等如何規劃?
(1)建商/營造品牌----結構安全、建蔽率、開放空間、建築團隊等...
原則上不偷工減料結構都可以放心，政府不會隨便發建照的。
(2)大樓外觀--------看當初設計如何、外觀材質、是否清潔、違法增建等..
(3)大樓內部--------公設規劃設計、梯廳規劃設計/一層幾戶幾部電梯?管線/機房/動線配置、二次施工等...
(4)社區管理--------管理費多少?管理員/保全/秘書素質、梯廳走廊是否有堆雜物/鞋櫃、社區內外清潔保養等...
(5)房屋屋況--------格局最重要、採光面多寡/面寬、通風、室內高度、建材等級、樓地板厚度、漏水、裝潢及違建等....
(6)上下左右鄰居----想辦法探聽，千金買房萬金買鄰。
(7)得房率---------若低於55%我會很慎重考慮(得房率=主建物坪數/權狀坪數)
(8)門牌?每年房屋稅/地價稅要繳多少?
(9)早中晚多去看幾遍。
每個社區/房子特性不一樣，切入的角度也有所不同，有些重要有些不重要，有些有價值有些沒價值。
而有些事情是住進去才知道，錢能解決的事情都還好，最應該怕的是錢沒辦法解決的事情。
該花的該給別人賺得不要太吝嗇。該做功德就做。
歡迎其他高手再補充，謝謝。
以上請酌量參考。
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