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第一次是我爸媽買房當時我大學~另一次就是今年我自己跟老婆買房
2間都是在台南~2間都是蓋約5~6成買的不知道這樣算不算預售屋~2間都是透天的
先說我老家~買了12~13年了~這個建案前後2排~16間房子我家算第3便宜的
今年我買的房子~建案12間~我是第2便宜的~
我個人的看法給你參考~一個建案你出手的房價影響的因素很多
買房子一定要有成本概念~作點工課大概就可以算出建商大約的成本
你在言談中如果有成本概念~賣房的也不是傻子不太敢虎你~腦代有點東西是很必須的
談判的技巧是你能殺多少的關建~
至於買蓋一半的房子我個人是滿愛的~因為很多東西都可以在修改
買蓋好了的房子基本上很難在修改~只能用裝潢彌補自己想要的家
我有一個同事3年前購屋是完全沒動工就大膽的殺進去了~
然後他的房子內容跟他買的建案其他房子內容超過3成不一樣~價格也沒比較貴
至於風水我在南部這總東西聽超多的~基本上這我是不care~這太多了根本注意不完
還有買房子要考量的事情很多~有找到喜歡的買貴一點可以負擔我是覺得也OK
我找房子也超過半年了~有一次亂晃看到一個建案剛好在我跟我老婆上班的公司中間
查過google map 2人車程都約在10分鐘~買上去了看工地覺得格局還滿不錯的
看完工地當天自己就去預售中心問了一些問題~拿了一些資料就回家跟家人討論了
晚上作了點工課~當週假日就去談價了~在隔週的假日就去下定了
鄰居幾乎都是護士跟工程師~聊過天後發現工程師買房子都滿殺的
護士者是貸款成數都高到嚇人~不過他門薪水高工作又穩定~
光我這排房子就3間是護士買的~都貸7成~1個貸8成~有一個工程師實力雄厚交屋直接付清
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成屋以後都加價賣，再給你折扣，但反而比預售時貴
朋友買同一批建案，預售時開價1080，這一批成交都是9折左右
也就是預售970萬就能成交，但他成屋時建商開價1280，最後成交價是1050
小弟也買同一批建案的另一期，只要建商不會跑路且信用不差的話
預售屋的好處也不少唷~~
小弟客變不少，一整個就是自己規劃自己的夢想家一樣
這近一年來小弟常常去看工地，只要一有問題馬上跟建商反應
他們就會做處理，雖然也許沒辦法完全符合自己期待
但也不會落差太大
感覺比成屋好太多了，成屋的格局通常不太符合自己的需求
主臥感覺ok了，小孩房卻小的誇張…
客廳很氣派，但廚房卻是外推且小的要命的二次違建…
這些還只是表面就看的出來的風險
可怕的是成屋看不出來的風險，如防水工程施作、鋼筯用量及綁法、地基工法、地磚工法等等
這些都是小弟常常去工地看工人施作的要項
像防水，本來浴室只施作到60cm高，後來要求建商到120cm高
同一排的買主發現，樓梯施作時的植筯數不足，建商也馬上改進
總之，這一年來，發現的大小問題，都在互相溝通中獲得改進
省去了以後的不少麻煩
畢竟，買成屋只能看表面，或問鄰居
而鄰居，不太可能說「很差」
畢竟自己那天要賣，賣價會不好
而預售屋，我可以常常去看它
一手看著它有沒有好好長大…
也許，我遇到的建商還算不錯吧!!
小弟反應的事，只要是合理的，他們都會免費處理
這房子，小弟是滿心期待的呢~~~
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