社區型別墅,屋頂漏水責任歸屬?!

因為磚瓦必須鏟掉換鐵皮,管委會一定沒辦法接受,所以打算問管委會要如何處理,原本打算請管委會分擔,後來各位前輩的解說,我似乎明白了,只是社區可能有規約現在不要求什麼,只希望盡快處理漏水,前屋主與仲介是處理房子的另外三個部分,然後目前處理中,現在可能又要加上屋頂了!呵
Gamestar wrote:
說真的,這房子外觀還...(恕刪)
你搜尋一下 我最近才在01看到有人分享一樣的屋頂修繕文章

也是和你家一樣的屋頂

但我忘了是哪一個群組了



update:
找到了 但他不是漏水是更換破瓦
但也可以詢問看看
不過文章時間有點久了 因為是被人挖上來詢問
快速屋瓦修理工法

王曉蕾 wrote:
您好,我想請問一下...(恕刪)


樓主:

敝人就以自己的經驗與您分享!

敝人老家在宜蘭(經常潮溼不用說),常常是在下雨的一個縣市,也是社區型的別墅。
颱風季經常在宜蘭開辦時間不固定,屋齡約三十年。某天鄰居說他們屋頂有幾塊磚瓦
脫落,會造成漏水導致更嚴重的就是壁癌,後來就和社區裡的所有住戶交流,也覺得
這也是一個問題,後來就統一施做了。價格當然也是會比較划算。

樓主…如果您住所的屋齡達到一定的年紀了,這也是會出現的情況,不妨與社區所有
的住所好好討論是否要一次性的施做,不然哪天你家做好了,結果改日又是旁邊的住
家又施工,那還真的是擾人呀。建議是否可以一次性的統一發包來做施工,整體性又
有且費用一定是比單戶施工還划算。


王曉蕾 wrote:
您好,我想請問一下...(恕刪)

一個很簡單的概念~~~
你家的屋頂別人有使用權嗎??
如果你家屋頂是公設
那別人就有使用權
管委會必須維護公設
問題是你們這類獨棟式社區
產權獨立
自家的屋頂牆壁
沒有牽連公設
當然要自行處理
管委會說的是對的,因為你們不是屬於大樓型社區,所以屋頂是屬於個人資產,管委會無權干涉,以你們這種別墅型社區來說,管委會負責的範圍僅限公設部分,例如:車道(包含路面整平維護、路燈維護、路邊植栽修剪澆灌)、管理中心設備修繕、公設使用的水電等等,這是可動用管理費來做支付的,如果你們社區內還有健身房、游泳池、圖書館等等的話,也是靠管理費做支出。

建議作法:可以請教管委會總幹事看看當初你們社區的建商是哪一家?看能不能找到原來建商幫忙修繕,只是看你說的情況應該蠻嚴重的,修繕費用應該會不便宜,而且如果要改變屋頂造型、材質的話,你可能還要先問問建築師或設計師之類的人才,看看是不是還要向當地政府工務局申報,以免到時候變成違建
Smart
屋頂應該是琉璃瓦,
正常施工底部應該是有鋪防水毯的,

應該先確認琉璃瓦是否有破裂,
有破裂請專業廠商修復更換部分琉璃瓦即可,
不是找防水廠商.

若是琉璃瓦施工不良需全面更換,
斜屋頂清除乾淨後,
斜屋頂施做彈性水泥防水層2~3層,
再鋪防水毯,
固定條用不銹鋼方管,
不要用木頭的,
當然全部重新施做琉璃瓦費用會比較高.

王曉蕾 wrote:
您好,我想請問一下...(恕刪)

個人看法,你的屋頂是私有範圍,不是公設,應該自己負責。
大樓外牆和頂樓露台是公設,當然要管委會負責,你是透天那些當然不是公設啊。
至於管理費是繳甚麼意思的,你可以要求看帳目,看看管理費到底幹甚麼去了。
無敵感謝你的資訊,我已經留言詢問了!謝謝你,謝謝你!提供我這麼寶貴資訊😘
coolfox wrote:
你搜尋一下 我最近...(恕刪)
我目前居住也是和樓主一樣一個月管理費接近5000.....什會差這麼多
屋內漏水絕對是自己要吸收
就像電梯維護大廈是管委會出錢但是我這邊的透天是用戶出錢
你是買二手?所以沒有新屋保固也就無法跟建商申請保固

M.H.Kent wrote:
就像是:隔壁屋頂漏水,你願意幫他出嗎?
當然不要
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