房屋成交

bgg945

1213分

31樓

bgg945

個人積分：1213分

文章編號：67878893

taco721122 wrote:
沒接觸到對方都是...(恕刪)

果然是

台灣本味 wrote:
還沒跟賣方接觸或下...(恕刪)

殺破狼～丹 wrote:
作夢夢到：賣方跟仲...(恕刪)

哈哈哈，兩位都是內行的

Bazooke

5353分

32樓

Bazooke

個人積分：5353分

文章編號：67880443

這涉嫌偽造文書喔．．．

被抓到就不好玩了

而且你又是買方，這完全是買方吃虧．．．

這作法得利的是仲介跟賣方

wannarme

222分

33樓

wannarme

個人積分：222分

文章編號：67881100

不用想太多，也不需要去猜仲仲到底在算計甚麼
就一切照步來

playcat017

85分

34樓

playcat017

個人積分：85分

文章編號：67881151

大概就是稅的問題~~如果直接忽視服務費的狀況：
邏輯大概就是--->賣方用低價賣給你....--->所以賣方賣房所得比較少，少繳稅。
將來，你用這個價錢賣出去，賣出市場行情---->就是要多繳這減少的稅款。
對仲介可能沒差，對你就是，目前賣方少繳的稅，將來你賣這間房子的時候會轉嫁給你。
由於，原賣方是短期入手出售，稅率會比較高...
如果你持有久一點，將來你繳的稅率會比較低，大概就這樣！
原賣方 200萬 * 45% ，你 200萬 * 6% ~ 45%
所以，不久的將來，你至少要多付出12萬。

23015432

278分

35樓

23015432

個人積分：278分

文章編號：67881351

taco721122 wrote:
請問各位大神若一筆1000萬的房屋透過仲介買賣
最後以800萬交易成功
之後仲介說要把價格寫低服務費寫高
但總交易金額不變還是800萬
請問買方須注意什麼嗎
我知道賣方要避稅而已

基本上要做為一個投資客
如果要被課到45%的稅金是非常不合格的投資客

基本上總價不變
服務費調高九成是因為投客要多賺點

我個人認為這筆轉讓可能不到20萬的獲利
所以才想靠這招多賺一點

龜軟趴火

3774分

36樓

龜軟趴火

個人積分：3774分

文章編號：67881678

千萬母湯唷!!~~~
賣方要避稅關你什麼事情???
你膽敢這樣做,你就犯罪了,"使公務員登載不實"..... "詐欺罪".......
其他你自己去查,罪名一籮筐

自古聖賢盡貧賤

647分

37樓

自古聖賢盡貧賤

個人積分：647分

文章編號：67882357

taco721122 wrote:
還沒簽約只是說800...(恕刪)

就是省稅金

因為兩年內交易是收「獲利」部分的35%

假設

他成本600萬

成交800萬=獲利200萬就要被收70萬的稅

成交700萬+賣方付出100萬的仲介費那就是獲利100萬只要被收35萬的稅
---

另外上面有大大說登載不實的部份

實務上要是仲介收了在退傭
那我個人覺得有沒有違法還有很大的討論空間〈我不確定〉

因為建設公司就有許多以「裝潢費」名目退傭的例子

MacGyver_XC4479

116分

38樓

MacGyver_XC4479

個人積分：116分

文章編號：67884569

taco721122 wrote:
請問各位大神若一筆1000萬的房屋透過仲介買賣
最後以800萬交易成功
之後仲介說要把價格寫低服務費寫高
但總交易金額不變還是800萬
請問買方須注意什麼嗎
我知道賣方要避稅而已
假設寫700萬服務費100萬我實價登錄還會是800萬嗎
服務費有加入在購屋成本內？

1.買方須注意什麼:
答:1.偽造文書 2.使公務人員登載不實
2.假設寫700萬服務費100萬我實價登錄還會是800萬嗎?
答:實價登錄為700萬
賣方為什麼要這樣做?
答:房子買賣隔年5月報稅屋主要多一個財產交易所得稅，帳面上少賣100萬明年當然報稅就少100萬
至於你，未來有一天你房子要賣的時候會課一個房地合一稅，房地合一稅是實價課稅
舉例:你買800萬賣900萬你獲利100萬政府以這100萬課房地合一稅
注意到了嗎?如果屋主報700萬(實際買800) 到時候賣900萬 你的獲利是200萬不是100萬，政府當然以200萬課稅 回報你