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vfpbbpes wrote:
講真的沒有感.....(恕刪)
所以，中南部不要去相信北部房市專家的話，這一年來我一直在關注房價曲線。漲或跌不是一個人說了算，要有所本，而且不是某個專家預測。自己的判斷很重要的
https://money.udn.com/money/story/5621/3242054
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iv100 wrote:
未來人口負成長，影...(恕刪)
人口負成長為什麼會往北北桃遷移? 想清楚一點，台灣人口結構的蛛絲馬跡，
市場上價格幾乎都是需求為指標，需求持續上升供應量不論多寡，價格幾乎都是向上的趨勢，
不過一但需求停滯甚至減少，就算被斷貨價格最後還是會走到接近成本價，
這是近代經濟一個很神奇的現象，也體現了台灣人不肯吃虧的性格。
我們觀察下面人口結構:
那些預言房市泡沫破裂都是用"全台"來分析，卻沒有發現房地產的地域侷限程度高，
一輩子住台中為什麼要去買台北的房子?
台南住的好好的幹嘛去台中買房?
然而有人會說:工作機會多，吸引其他外地人口遷移就業。
拜託，台灣早就是已開發國家，想的到的職缺位子老早就有人做了，
在沒有新的產業刺激下，根本沒有新的工作可以做，舊工作早就人滿為患。
唯一會增加工作機會的只剩下人口變多需求變多，服務業的工作機會變多，
看了上面人口結構圖，很明顯北高人口金字塔快崩塌了，
台北高雄工作機會沒變多，幹嘛往大都市集中?
反而是台中台南未來工作機會增加，人口群聚效應會越來越明顯，
結論: 北高房價會跌，但是台中台南會漲。
至於大幅度崩跌泡沫大炸裂?
別想了，台灣沒有銀行會為了還幾百萬的債而去賤賣幾千萬的房子。
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