riggcolts wrote:
台灣的房價基本上已...(恕刪)
完全正確 完全認同
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asdf3164 wrote:
如題
每天的每天，房子都不斷的在蓋
一直增加
少子化也是越來越嚴重
可是房價怎麼還是跌很慢
照理說應該供需失衡阿
怎嚜會這樣
房子的需求看數據比較有感覺，少子化的認知是第一張表：
事實上現在在買房子的人，是第二張表：
全國總戶數增加趨勢，如第三張表：
大致反映總住房數量的需求增減，家戶人數越來越少，這是趨勢，另外不要忘了，很多鄉間的房子、舊房子、以及都市中無電梯的高樓層(約4-6樓)是乏人問津的，搬出後(或老人過世)可能就沒人住等，這些都會增加新房屋的需求。
當然你可以說投資客的空屋很多，我覺得那已是次要影響因素，目前新建房屋仍然有需求，尤其是在人口(工作)集中的地區。我不是多多，我也覺得房價真的太高(對比一般年輕人的收入)，但質疑為何房子一直蓋到底賣給誰之前，看看數據，或許會讓你了解
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dnalvqrq wrote:所以意思就是再等十幾二十年,頂多等三十年!
少子化的影響
至少也要等12~30年吧
就是現在0~18歲的年輕人，等他們到30~40歲時
這時才會慢慢發揮影響力吧
現在的人口，還是最高鋒…等降到2000萬時
就有很大影響力了
慢慢等2032~2050年看看吧，前題是沒被統一，統一就不好說了
有耐心的話，2050~2060年，大約30~40年後
人口應該會在1700~1800萬
但如果真的發生問題了，建議也別買房子了…因為會越來越慘的
因為沒改善少子化問題，就連日本到2100年，就是80年後
人口都只剩3000萬了
中國 2100年是變3億…少子化沒解決，全世界的人口，都會很慘的
三十年內就能讓你買的到大跌的房子了!
也就是你現在30歲?40歲?別急!千萬別急
當你到60歲以上肯定能讓你買到便宜的30年以上的中古屋!
就看你到時候要不要買囉
engcalvin wrote:這數據很有幫助!所以新成屋需求量比想像中還來的高,
房子的需求看數據比較有感覺，少子化的認知是第一張表：
事實上現在在買房子的人，是第二張表：
全國總戶數增加趨勢，如第三張表：
大致反映總住房數量的需求增減，家戶人數越來越少，這是趨勢，另外不要忘了，很多鄉間的房子、舊房子、以及都市中無電梯的高樓層(約4-6樓)是乏人問津的，搬出後(或老人過世)可能就沒人住等，這些都會增加新房屋的需求。
當然你可以說投資客的空屋很多，我覺得那已是次要影響因素，目前新建房屋仍然有需求，尤其是在人口(工作)集中的地區。我不是多多，我也覺得房價真的太高(對比一般年輕人的收入)，但質疑為何房子一直蓋到底賣給誰之前，看看數據，或許會讓你了解
真左維 wrote:那能鎖定的地方就是人口持續移入的都市,
建物所有權第一次轉移登記
https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=1013:2011-11-24-03-37-39&id=3841:3841&Itemid=153
跟1992-1999相比, 2011-2018少得可憐, 物件供應只有當初的一半不到, 購屋人口下降, 但看出生人口數還是超過八成 (1966 vs 1985), 再加上又有很多人有新屋情節, 新成屋要怎麼跌啊?
1995 467672戶
2016 122307戶
新成屋一直蓋會產生拉價效果,買中古屋來給他抬轎
leedashone wrote:真的看到一堆專業解說
除了大家說的原因外，
還有一個原因是和家人同住的比例一年比一年低了。
節錄新聞：
「內政部統計全國每戶人口數自1990年以來，年年下滑，從1990年的4人，2017年底僅剩2.73人，連續27年下滑。」
把 4 除 2.73 將近 1.5, 也就是這 27 年來房屋的需求提昇了 50%
讓我未來的投資道路越來越明朗
感謝各位的專業回文,謝謝
