如何對前屋主/房仲提告，麻煩有經驗者給個底

13251分

31樓

個人積分：13251分

文章編號：72460270

這麼多人提到海砂屋,
我有個疑問,海砂屋要怎麼蓋,
才可以只讓天花板水泥塊脫落,
四周的牆面卻不會?

重點,主結構(樑、柱)有裂痕或是水泥脫落嗎？

樓主有提到管理費,猜測應該是大廈,
管理費可以先跟管委會協調暫時不繳,
如果不同意,就把情況公開,
房價下跌是住戶最怕的。

找律師的錢不如找結構技師鑒定,
說不定只是房屋老舊,
房仲跟賣方兩邊都要告,
詐欺什麼的通通告,
能拿回多少也好。

FerrariGoogle

178分

32樓

FerrariGoogle

個人積分：178分

文章編號：72460272

前屋主可能沒錢
建議要告就告仲介
屋況說明書不符合現狀

FerrariGoogle

178分

33樓

FerrariGoogle

個人積分：178分

文章編號：72460292

Kang-Wei Tzou wrote:
這麼多人提到海砂屋...(恕刪)

海砂屋就是用了氯離子過高的沙子去做混泥土
這種沙子黏著力時間久了就會不足
所以說沒有一定哪邊會掉哪邊不會掉都有可能會掉
就是混到比較多的地方先掉

肚子三層非一日之饞

1577分

34樓

肚子三層非一日之饞

個人積分：1577分

文章編號：72461133

Kang-Wei Tzou wrote:
我有個疑問,海砂屋要怎麼蓋,
才可以只讓天花板水泥塊脫落,
四周的牆面卻不會?

海沙通常是在灌漿時大批量使用，灌漿的混凝土是直接包覆鋼筋，用板模固定塑形，所以出現在天花板和梁柱的機率大很多

海砂氯離子過高，會導致鋼筋N倍速的加速氧化鏽蝕，鏽蝕的鋼筋會膨脹把混凝土撐開，就是你看到的天花板鋼筋鏽蝕+水泥塊脫落

隔間牆面通常是紅磚牆抹水泥，牆體內部沒有鋼筋，所以不會有氯離子鏽蝕鋼筋膨脹撐開水泥的情況

ken

81分

35樓

ken

個人積分：81分

文章編號：72462158

FerrariGoogle wrote:

海砂屋就是用...(恕刪)

去Google一下吧，FerrariGoogle

阿咪思

36分

樓主

阿咪思

個人積分：36分

文章編號：72462770

真的很感謝大家回覆。讓小弟有個底了。只能說運氣差。這些天會請師傅施工所謂鋼筋外露到什麼程度。

約30年內的房屋。也有詢問附近的住戶/近幾年花兩百上下整修的。也說多少都有這樣。（可能不是海砂吧。。。要倒早就倒了）

跟永xx買的。然後又跟誰合併。也算知名房仲。第一次雙方協調。仲介也有跟前屋主拿仲介費。簡單來說沒錢。去跟仲介拿仲介費裡

扣。最好大家都把錢收進口袋了。誰願意拿出來。才想說裡面明明寫*鋼筋無外露*拆完天花板。傻眼了。要多一比開銷處理。

也有跟買家收取仲介費意義在哪。事後推來推去無法解決。才來這詢問是否可要求退仲介費。前屋主也不可能買回去了。

口袋空空的了。在等幾天。小弟在和大家回報處理怎樣了。

小齊Jack

43分

37樓

小齊Jack

個人積分：43分

文章編號：72462886

小弟不才,之前曾是房仲業者.
關於房仲這部分,只能說房仲有沒盡到善盡調查的責任..基本上哪裡有海砂屋,仲介多半都會知道..如果有這樣的案子,仲介也都會盡量避免不接案,因為很難找到買方.當然有沒有人是為了價格而妥協,這就不納入討論.
不過樓主都提到鋼筋外露,個人還是建議去驗一下氯離子是否過高.如果有這樣的問題,我想你打官司的話會更有勝算.甚至如果真的是所謂的海沙,也建議你別考慮了..這種房子真的不好處理..
如果他又不是所謂的海砂屋,屋主只是透裝潢把瑕疵遮住,屋主賣房又沒給仲介明確狀況,說實在的.仲介怎麼可能會知道哪有瑕疵.如果是因為這樣而去找仲介求償,那說真的憑什麼要仲介賠償你.找也是找屋主..

淺見,如文有不喜之處,請海涵..

阿咪思 wrote:
真的很感謝大家回覆...(恕刪)

肚子三層非一日之饞

1577分

38樓

肚子三層非一日之饞

個人積分：1577分

文章編號：72463116

阿咪思 wrote:
約30年內的房屋。也有詢問附近的住戶/近幾年花兩百上下整修的。也說多少都有這樣。（可能不是海砂吧。。。要倒早就倒了）

不一定鋼筋外露就是海砂

地板灌漿時，鋼筋墊高不夠(說偷料也可以)，造成底部(樓下的天花板)混凝土厚度不足，時日久了也會類似海沙這樣鋼筋鏽蝕撐開裸露

驗氯離子是檢驗海砂的最好方法，但是氯離子也是有盲點的，單純的漏水區域也可能造成小範圍的氯離子偏高(用海砂就是大範圍的氯離子偏高)

jerry4567

2327分

39樓

jerry4567

個人積分：2327分

文章編號：72464925

icchenk wrote:
來點照片看看吧！！...(恕刪)

所以我以前說過,有些人買房子東挑西揀,
要便宜,踩雷的機會就很大!
誰好好的房子要便宜賣你!
自以為撿到的便宜,未必是便宜!

你這案子若非海砂屋,最多只能減價了!

但是非海砂屋才30年要鋼筋外露,基本上我覺得不可能!(水泥剝落露出那種)

JM-James

1757分

40樓

JM-James

個人積分：1757分

文章編號：72475617

肚子三層非一日之饞 wrote:

海沙通常是在灌漿...(恕刪)

我查了一下，海砂屋大概6-10年就爆了，印象中以往的新聞也如此..
看01裝潢區買老屋的天花板有裂，打除重新補強似乎也常見⋯⋯
以前偷工減料好像也不是新聞，如果撐了30-40年，或許比較偏向這方向..
http://building.e-land.gov.tw/gcgbm_gov/QA/A1_01.html

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