第一次買屋下斡旋注意事項

segundio

277分

31樓

segundio

個人積分：277分

文章編號：73719940

可以談,但不需要太執著,下一間更好

canon3264

121分

樓主

canon3264

個人積分：121分

文章編號：73721163

謝謝^^

segundio wrote:
可以談,但不需要太...(恕刪)

drawmore

8分

33樓

drawmore

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文章編號：73725240

就從900下斡旋，
如果A房仲公司不收，
請B房仲帶看再以900下斡旋。

房仲會測試你的底價，不到見面議價那天，千萬不要透漏。
看你跟A房仲交涉敘述，他應該知道你底價多少。

另外，如果一間房仲公司沒固定配合的，
那最好找跟賣方房仲同一間分店的會比較好。
加油~

canon3264

121分

樓主

canon3264

個人積分：121分

文章編號：73726858

請問下面這句是什麼意思呢? 不太了解!

另外，如果一間房仲公司沒固定配合的，
那最好找跟賣方房仲同一間分店的會比較好。

原來的房仲我要下斡旋前，就說有別人要下斡旋出的更高，問我要加價嗎?
就直接跟他說那就沒辦法了，給對方就好，所以沒再繼續了。

drawmore wrote:
就從900下斡旋，...(恕刪)

canon3264

121分

樓主

canon3264

個人積分：121分

文章編號：73728211

1) 請問下斡旋時，是要下行情價，還是要故意出價低一點呢?

2) 如果我是出價900，房仲若是沒談成，想要再加價到950 ，這樣要退原來斡旋，再重新下一次斡旋嗎?
還是可以用原來斡旋直接請房仲繼續談呢?

謝謝

drawmore wrote:
就從900下斡旋，...(恕刪)

drawmore

8分

36樓

drawmore

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文章編號：73730100

1) 請問下斡旋時，是要下行情價，還是要故意出價低一點呢?
故意出價低一點，但是先前你出價900，仲介說屋主希望你們下斡旋，所以先以900下吧。
但是還是要想好你認為只值900的原因，不然房仲和屋主只是認為你亂開價。

2) 如果我是出價900，房仲若是沒談成，想要再加價到950 ，這樣要退原來斡旋，再重新下一次斡旋嗎?
不會退，但是會重新簽一張斡旋單。(信義的經驗)

如果一間房仲公司沒固定配合的，
那最好找跟賣方房仲同一間分店的會比較好。
以信義來說，如果物件是A店在賣，建議你還是找A店的房仲，除非你已經有長期帶看的其他店房仲。
若物件已經上架兩三個月以上那就比較沒差。

Bazooke

5348分

37樓

Bazooke

個人積分：5348分

文章編號：73730367

canon3264 wrote:
1) 請問下斡旋時...(恕刪)

買房的人也怕買貴的．．．
所以一定是你最終價格還要少一些
因為最怕的就是甚麼？　
提出買價然後對方馬上答應！

雖然大多時候都不會這樣，因為仲介也可能裝一下，
甚至如果覺得你這隻魚已經上鉤了，還會故意要你加價
之前也有案例就是９００明明賣方已經ｏｋ了，
背後卻要買方多加個幾十萬假裝賣方不滿意
多出來的都是仲介賺走的

就好比說這幾天有一個人分享他看上一間開價2400萬的房，他開19xx，
但房仲說屋主沒實拿2000萬不賣，然後有人推算這案子至少要到2080(含仲介費約4%)才有可能成
最後到底成不成，仲介這邊當然是希望成，但是看買賣方有沒有共識

賣方／仲介提出的　2080約開價的83折
買方提出的　1950約開價約81折

拿我老闆前陣子賣的房，
也是大約成交金額是開價的8折左右賣掉

這年頭開芭樂價的物件很多
願意用９折以上買的很猛，不然一定是這房是他的真愛

目前我看到板上很多有成交的案例都是開價的8-9折買到／賣掉．．．
雖然有人會說開價也很多芭樂價你開8折還可能不是底價
我只能說，你不去研究，被坑剛剛好而已

但有些真的差不多8折9折一定買的到

至於某些網路上流傳的砍6-7折那些的，也是有啦，就比較少
這類的案子我個人目前心得就是，除非第一時間仲介有報給你知，
不然一般人很難接觸到．．．