銀行貸款成數若不夠。仲介會退款嗎

2813分

樓主

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文章編號：75755165

在社會上行走。有理法律上站的住腳。才敢大聲
違約違法。被罰錢剛好而已。這已不在話下

現在討論的是。合約法條是否能兼顧買賣雙方權益。和內容是否符合比例原則。

樓下請繼續

blockquote>elvisjulia wrote:
為何千錯萬錯都是別人...(恕刪)

黑羽斷翼

41909分

32樓

黑羽斷翼

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文章編號：75755177

modav24 wrote:
其實這實務上常遇到

比如夜市攤販。雖然日進斗金。但在銀行認定上他是無收入的。因沒扣繳憑單

或是特舒行業。他收入支出皆現金。銀行認定上
無收入

那這些人怎買房呢？(恕刪)

我就算這一類的人

很簡單..因為銀行的進出帳記錄可以當收入證明

很簡單..真的

畢竟你說你日進斗金

旦如果你一塊錢都沒存就花掉了..那有的屁用

所以總是要有個證明

銀行會接受你在銀行帳戶上的進出款證明

只要你定時有存款的進出帳證明

那這筆費用就可以當成你的收入證明

進而去推算你的還款能力

而決定你能貸款的金額上限是多少

01010100101

831分

33樓

01010100101

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文章編號：75755190

1. 仲介為什麼要負責買方跟銀行貸款的部分？
2. 就看合約有說如果貸款沒貸成還斡旋金的話，是可以不還

modav24 wrote:
感謝建議

s155194s

34分

34樓

s155194s

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文章編號：75755191

modav24 wrote:
感謝建議不過這裡有一(恕刪)

說仲介沒有能力是蠻扯的...
因為是買家跟銀行貸款帶不過...
怎麼會牽拖到仲介呢!?

黑羽斷翼

41909分

35樓

黑羽斷翼

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文章編號：75755243

modav24 wrote:
在社會上行走。有理法律上站的住腳。才敢大聲
違約違法。被罰錢剛好而已。這已不在話下

現在討論的是。合約法條是否能兼顧買賣雙方權益。和內容是否符合比例原則。

樓下請繼續
(恕刪)

你在這討論追求的並不是什麼兼顧買賣雙方權益

而是單純的追求買方的權益而已

賣方的權益不在你這一個討論之中

不信你回頭看你自己的發言

現實上你想在買賣合約書上寫上那條

有些就直接88..不賣你了

因為那條的可變數太高

光突然不想買

我把自己的資料弄差一點

銀行很容易就成數不足了

因為二手屋要貸8成本來就是要信用比較高分的人才有辦法

他已經是偏高的貸款成數了

fellegg

1531分

36樓

fellegg

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文章編號：75755273

房屋可貸成數隨不同狀況跟銀行有不同的解讀

若在房屋成交合約上沒額外註明貸款狀況

買家的義務需負擔買屋款項

確實會被認定買方未履行購買義務而沒收斡旋金

依照合約甚至有相應額外賠償責任

炒房大戶

749分

37樓

炒房大戶

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文章編號：75755383

modav24 wrote:
感謝建議不過這裡有一(恕刪)

可以將這點寫入合約中，明定貸款不成交易終止無息退訂(如果賣方也同意)。買方不能用“覺得”來評估貸款成數，座落地段與自身價值才是銀行的估價重點，這點跟仲介完全沒關係喔！不能怪仲介，況且仲介怎麼會幫你殺價？『佣金取決於成交價』你應該就有所體悟了。至於第3間貸款只有五成這不太能一概而論，銀行要評估購屋者的條件為何？