買房房貸問題請教

2466分

31樓

個人積分：2466分

文章編號：77532563

房貸只有2個重點:自備款/月繳本息
其餘講再多.....於事無補

●自備款:不足三成.別買房別換屋
1.備妥現金二成/三成:付房價頭期款
..房屋鑑價8成=是銀行最高放貸額度
..當鑑價=成交價.銀行放貸八成給你
..當鑑價<成交價.銀行放貸七成給你
2.備妥現金一成/更多:支付應納稅捐
..過戶費/代書費/房仲費.裝潢入住費
.
●月繳本息:繳不出來.不能辦房貸.
..最佳貸款額度=借款人年收入的7成
..收入憑證=前三年個人綜所稅申辦單
..你的報稅單寫多少就是借款人年收入
..還款能力不足.本息繳不出來.法拍屋
.
●舊屋與購屋換屋無關.別扯在一起
..舊屋非現金.不能當購屋換屋自備款
..舊屋增貸當換屋自備款.債加債找死
..必需賣舊屋換現當自備款.才能換屋
.
●寬限期:付息不還本.自住客不能碰
..寬限期.害你高估還款能力.後悔買房
..前3年付息快樂過.17年還本度日如年
..房貸20年.後17年繳不出本息.法拍屋

辣比洨腥

3021分

32樓

辣比洨腥

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文章編號：77532946

其實不太建議用原有房貸去增貸做為頭期款買房，
畢竟買房就是要讓自己活的輕鬆，
結果這一整棟房子都是貸款築起來的，
你生活在這房子裡的每一分每一秒，
其實都會是膽顫心驚的，
何必讓自己一直處於這種壓力之下呢？
而且房子的可貸價值不是你看實價登錄說了算，
主要是看貸款銀行的評定價值，
通常增貸的部分，
利率不會給的太好，
真的沒必要這樣子玩。

arrem5104

6932分

33樓

arrem5104

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文章編號：77543104

可以兩間合併貸款，我之前在二信貸，他可以分一筆為只繳利息的房屋修繕借款，另一筆為購屋貸款。。也就是當你還完房貸，再還房屋修繕那筆就可以了
也就是你舊的房子拿去貸房屋修繕繳新房的頭期款，新房的貸款就一般房貸處理，這樣只需繳新房的本金，舊房的只繳利息就可以了
民營銀行盡量少碰，個人吃過虧，先框你借說可以延展寬限等你寬限到就理由一堆，再框你借信貸

arrem5104

6932分

34樓

arrem5104

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文章編號：77543105

可以兩間合併貸款，我之前在二信貸，他可以分一筆為只繳利息的房屋修繕借款，另一筆為購屋貸款。。也就是當你還完房貸，再還房屋修繕那筆就可以了
也就是你舊的房子拿去貸房屋修繕繳新房的頭期款，新房的貸款就一般房貸處理，這樣只需繳新房的本金，舊房的只繳利息就可以了
民營銀行盡量少碰，個人吃過虧，先框你借說可以延展寬限等你寬限到就理由一堆，再框你借信貸

arrem5104

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arrem5104

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可以兩間合併貸款，我之前在二信貸，他可以分一筆為只繳利息的房屋修繕借款，另一筆為購屋貸款。。也就是當你還完房貸，再還房屋修繕那筆就可以了
也就是你舊的房子拿去貸房屋修繕繳新房的頭期款，新房的貸款就一般房貸處理，這樣只需繳新房的本金，舊房的只繳利息就可以了
民營銀行盡量少碰，個人吃過虧，先框你借說可以延展寬限等你寬限到就理由一堆，再框你借信貸