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aa11zzxx wrote:
半導體大廠全都去跟政府靠北說一定要讓台幣貶值，央行被逼到不行只好降息，
卻沒想到降息台幣仍然繼續升值，升到爆，跟書上寫的理論完全不一樣，
央行這次大失敗的降息，不僅沒有阻升台幣，反而還造成房市飆升，
這個時候更別談升息了，一旦升息，台幣對美金恐飆破1美元兌換26新台幣，
半導體大廠恐怕今年全都陷入虧損
現在台灣半導體獨強, 說別的產業叫政府讓台幣貶值, 這我相信.
但說是半導體大廠叫政府讓台幣貶值, 這我不信.
後面那段更好笑了, 半導體大廠動不動毛利30%以上, 有些甚至到50%, 比較沒那麼好的, 10幾趴毛利總是有.
毛三到四的系統代工組裝業都沒叫了, 哪輪得到半導體業?
請問你是業界的嗎?
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jctchen wrote:
之前張忠謀為了匯率常常槓上央行，當時總裁還是彭淮南，這倒是真的。
時空背景不同.
當年張董槓上彭總裁時, 三星對於台積電如芒刺在背, 一不小心可能還會被超越, 競爭之下匯率就會變得很敏感.
當年台積電毛利40幾趴, 不到50%
現在, 至少說是目前, 三星已看不到台積電車尾燈, 台積電已經是市場訂價者, 匯率對其影響沒當年那麼大.
台積電109年第二季營業毛利率已達53%以上. (這也要歸功於疫情以及日韓交惡, 對三星影響比較大)
半導體業這半年來不知怎麼的, 109年第二季不要說吃肉的上游IC設計和晶圓代工, 連聞香的下游封裝測試業毛利動不動就20~30%
力成和神教表現比較不出色, 毛利20%左右.
二線廠竹南京元電, 竹東矽格, 竹南超豐, 園區湖口頎邦毛利約在 25%~30%
久元、湖口欣銓毛利率 30%~35%
已超越群聯的25%, 都快和LCD driver 一哥聯詠毛利率33.5% 差不多了.
瑞昱毛利率已超越聯發科.
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昨天仲介才打給我 說我之前有去看的一個大學附近的小店面原本開價1280 要實拿1200 他前幾天跟我聊玩天跑去跟店主深談後 簽到專約 開998 實際要拿900....然後仲介跟我說 800初有機會 不含仲。。。因為專約 %數就好處理。。。。所以千萬別跟我說什麼 房地產不會跌。。。。建商為了帳面獲利 肯定不斷加價賣 畢竟股票比房價重要。。。更何況 氣氛都是聯合炒作 政府也不會介入 這種 老鼠會的賣屋遊戲 只有在 德國被列為詐騙。。在詐騙始主的台灣。。。我看就當一輩子奴才的命。。。絕不會有什麼居住正義。。。。。想買房 還是要買。。。
但 多找找新古屋跟中古屋才是正確的
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cosmo0326 wrote:
現階段就是 新古屋比預售便宜 新成屋比隔壁預售低一點點 林口淡水都是這樣。。別跟我說沒有賣壓。。。。
昨天仲介才打給我 說我之前有去看的一個大學附近的小店面原本開價1280 要實拿1200 他前幾天跟我聊玩天跑去跟店主深談後 簽到專約 開998 實際要拿900....然後仲介跟我說 800初有機會 不含仲。。。因為專約 %數就好處理。。。。所以千萬別跟我說什麼 房地產不會跌。。。。建商為了帳面獲利 肯定不斷加價賣 畢竟股票比房價重要
你是這版少數聰明的. 至於上面有個小丑, 看得出來大家不想理他.
但引言的最後一句我稍微幫你修改一下, 現在建商即使不斷抬價, 股價依舊無動於衷, 甚至向下.
對於現在還不知道要跑的房市魯套們, 大家就只能祝福他們了.
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cosmo0326 wrote:
現階段就是 新古屋比預售便宜 新成屋比隔壁預售低一點點 林口淡水都是這樣。。別跟我說沒有賣壓。。。。
昨天仲介才打給我 說我之前有去看的一個大學附近的小店面原本開價1280 要實拿1200 他前幾天跟我聊玩天跑去跟店主深談後 簽到專約 開998 實際要拿900....然後仲介跟我說 800初有機會 不含仲。。。因為專約 %數就好處理。。。。所以千萬別跟我說什麼 房地產不會跌。。。。建商為了帳面獲利 肯定不斷加價賣 畢竟股票比房價重要。。。更何況 氣氛都是聯合炒作 政府也不會介入 這種 老鼠會的賣屋遊戲 只有在 德國被列為詐騙。。在詐騙始主的台灣。。。我看就當一輩子奴才的命。。。絕不會有什麼居住正義。。。。。想買房 還是要買。。。
但 多找找新古屋跟中古屋才是正確的(恕刪)
僅一個例子並不能說明什麼市場動向
重點在他的取得價格多少？再前一手的價格多少？
多年前我曾看過一間大四房，一手售出一千多賺了一筆，二手三手再售出，幾年後疊到三千了
那最後取得的屋主必然就是高風險，賠售一兩百萬很正常，因為他買貴了而已
幾年前房價高檔的那一波幾乎全賠售，沒什麼好說
不過今年的市場是投客大量回籠，還會賠只能說問題出在自己
