營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言

3544分

31樓

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文章編號：80960134

營造從原本一坪7萬成本，才一年時間漲到現在一坪10萬左右，我家附近這裡透天庴大約都在30~40坪左右，也才多個100萬左右而已，但房價為什麼可以一次漲個一倍，從原本500~600萬，一次衝到1000~1200萬，實在不合理，連七股那種鳥不生蛋的地方一間透天都要800萬左右，明顯是跟投資客一起炒地皮，要一次賺個爽。

我覺得政府應該要立一個法，強制設定房地產建商、營造的毛利上限，且公司業務、財務須強制繳交給政府審核，不然少子化應該是沒救了。

mask0704

3375分

32樓

mask0704

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文章編號：80960308

stynoxyz wrote:
營造從原本一坪7萬成...(恕刪)

政府印鈔...產生通膨
銀行利率低...熱錢到處竄...

七股800萬的透天...
你自己算算它幾坪？

假設你有200萬現金...
會放在銀行領利息還是做各種投資？
房地產就是其中之一的避風港...

即使你不投資房地產...
你投資保險好了...

保險公司為了支付你利息..
也是買房子..只是標的比較大看起來不干你的事...但...土地又少了一塊...旁邊跟著漲...
誰說不干你的事？
環環相扣...

george306

13045分

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george306

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文章編號：80960899

mask0704 wrote:
政府印鈔...產生通膨
銀行利率低...熱錢到處竄...

"那照說好像有理" <------ 用台語念

全世界到處都有熱錢

有哪個國家房子漲的跟台灣一樣誇張的?

房子是拿來住的, 不是拿來炒的

別的國家熱錢往股市, 企業流

台灣則是流到破爛垃圾老房子中

可憐啊......

mask0704

3375分

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mask0704

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文章編號：80960935

george306 wrote:
"那照說好像有理" ...(恕刪)

看看對岸？

看看亞洲各國首都...

光是柬埔寨「所得比」就嚇死你....

各國首都都是一樣的....

首都有一道無形的牆...
在擋住低端人口進入....

lqc

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lqc

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文章編號：80961222

年輕人戰出來 wrote:
建商又在找話術, 近(恕刪)

看來當建商還要加強臉皮~
嘴一堆漲價理由都不臉紅~
(更別說台灣還產水泥)

cinnamon coffee

22189分

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cinnamon coffee

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文章編號：80962547

本身沒有資本，只能靠著別人的資金流轉才能存活的建商、營造廠才在那哭夭

otto1826

388分

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otto1826

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chrisabbie wrote:
看來是上一篇記者寫得(恕刪)

一坪0.14公噸鋼筋蓋的房子，你敢住嗎???

我是不敢住的啦....

笑到噴淚

chrisabbie

2624分

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chrisabbie

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otto1826 wrote:
一坪0.14公噸鋼筋(恕刪)

哎呀，這就要怪寫第一篇業配的記者不夠認真查證了
畢竟也只能利用他提供的資訊回推...
還好最後有用兩倍誤差值來計算
是說冠上那個精美的公設比再回來算好像就能理解了.....

總之先不管公設比，我們先來到實坪制的平行世界
GOOGLE了一下，參考這個網頁的資訊【土木工作概算】
鋼筋在大樓的用量大約是300~400KG/坪，我們直接不惜成本用500公斤來估算好了

重新計算一次，原本算式中的E是重複的，所以提除掉
A : 鋼筋使用3600x0.5=1800NT/坪，雖然跟達麗建設執行副總梁提到的700NT/坪差很多，
我們就直接拿這1800NT坪來用吧
B : 混擬土概算值不變，大概1000NT/坪
C : 板模工資概算值不變，大概1000NT/坪
D : 鋼筋綑綁工資上漲2500NT，成本增加約2500x0.5=1250NT/坪

理論上誤差值縮小了，但機具還是會有損耗跟保養的成本，這次還是乘以2吧
(A+B+C+D)x2 => (1800+1000+1000+1250)x2=10100NT/坪

無條件進入法後成本增加大概兩萬，建商的說法好像比較可以接受了!?