howbonbon wrote:
所以房東有同意二房東轉租嗎？
如果沒有的話你跟二房東的合約似乎就不算數了
為什麼不算??
二房東和大房東的合約是他們二者間的事
而原PO的合約和二房東一樣是他們二者間的事
要分開來看
二房東違約轉租...有權利要求終止租約的是大房東
而不是原PO..
原PO最多在二房東租約無法履行時
依他和二房東的合約去提起求償
旦原PO他本身沒有任何否認租約效力的權利才對
因為簽名的人是他
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黑羽斷翼 wrote:
我身旁所有有房出租的人(像長輩.姑.叔.伯.姨.舅.和朋友)
都是屋主本身就是房東在和人簽約和出租的
=-=不是有房出租就是有錢人好嗎
很多人只是年輕時有買了房..
老了出租收的2-3萬當養老金
那來那麼多億來億去的
你身邊有房出租的屋主是這樣，
但找房子的房客遇到的可不一樣。
隨便找都仲介/物業/二房東出租。
"屋主"身價少說幾百萬甚至上億,沒錯啊！
老了出租收的2-3萬(非自住)，代表一戶出租，另一戶自住，就算身家沒上億，至少有N百萬吧？以現在的房價身價1- 2千萬都算正常。
而租房子的房客有些還月光族，和屋主本來就不同等級。
雖然你覺得屋主只是普通有錢，但比起房客還是有錢太多了！
因房子不是說賣就能賣，屋主也不一定有那麼多的存款或現金就是了。
你錯了房客不一定比屋主窮…很多的租屋需求只是「暫時」需要..我看過很多租客存款數百萬..房東的房子扣掉貸款搞不好比房客還窮
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RentHA wrote:
你身邊有房出租的屋主是這樣，
但找房子的房客遇到的可不一樣。
隨便找都仲介/物業/二房東出租。
"屋主"身價少說幾百萬甚至上億,沒錯啊！
老了出租收的2-3萬(非自住)，代表一戶出租，另一戶自住，就算身家沒上億，至少有N百萬吧？以現在的房價身價1- 2千萬都算正常。
而租房子的房客有些還月光族，和屋主本來就不同等級。
雖然你覺得屋主只是普通有錢，但比起房客還是有錢太多了！
因房子不是說賣就能賣，屋主也不一定有那麼多的存款或現金就是了。
你知道591嗎??
上面的房東自租遠大於房仲你知道嗎??
除非家大業大..不然一般傳統房東並不會找什麼仲介或二房東
因為那自找麻煩加增加支出而已..
而且如果幾億是這樣算
這世上還有窮人嗎??
欠在多最少也是千萬富翁不是嗎??
畢竟你又怎麼知道人家沒房貸了
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阿翔沒有X3 wrote:
好笑的是不專業人士"通常"自認為是專業人士然後在網路上查到"某些"條文就想打臉人。"服務"也是適用於消保法規定中。可悲的是在下剛好是不動產從業人員，相關法規是在下的強項。不得遷入戶籍已違反消保法第17條規定。所以判定不得遷戶籍此條無效，整份合約其他內容依舊有效。就二房東部分建議採取民法部分求償。
原PO和二房東的合約有效沒爭議才對...
原PO最多就被大房東趕...而沒有權去否認這份租約
而你說的條文我都知道..
房屋租賃定型化契約不得記載事項第四條：「不得約定承租人不得遷入戶籍。」
住宅租賃契約應約定及不得約定事項第三條：「不得約定承租人不得遷入戶籍。」
對...法律是禁止房東去限制房客的...
都談到這了..題外一下
那..是不是房子租了就一定能遷入戶籍???
錯...你那麼懂法律..知道錯在那嗎??
要遷入戶籍的先決條件是房子一定是以居住為前題下所承租
如果是商用或工業用.就算你人住在那
那屋主一樣不需要理會遷入戶籍的要求
法律也不會強制要求房東要讓房客遷入戶籍
旦原PO是居住..所以商業和工業使用和原PO無關
回原PO那吧
OK..今天原PO租了房子是事實
二房東也存在是事實
旦...你了解問題嗎??這個問題還沒人去戰過之前..不會有完整的答案的
就是原PO...是不是算房東的房客??
法律是限制屋主(房東)和(承租人)房客之間...
OK....
如果今天二房東如果和房東簽是的轉租合約或是包租合約..
就是租約明定了二房東有轉租的權利
那房客依法可提出遷入戶籍的要求
大房東是不能拒絕的
旦如果二房東是違法轉租呢??
房東是不是需要無條件的去承擔二房東轉租所造成的麻煩
我是親向不需要啦
個人造業個人擔
如果是違法轉租
麻煩有問題去告二房東吧..
告了大房東出面把二房的租約依違約解除就好了
大房東誰管你二房東的房客要不要遷入戶籍
不信去問你們公司配合的法務
合法轉租和非法轉租
房東是不是都要無條件的去配合和承擔二房東的租約內容和條件
很簡單吧..
去問看看答案吧
其實現在不需要討論這個了才對
原PO給人的感覺不是想遷入戶籍
而是想借遷入戶籍去解約搬家
你能幫他解約搬家嗎??
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黑羽斷翼 wrote:
不信去問你們公司配合的法務
應記載不得記載是違反消保法第17條規定。看不懂中文?題外話一下，圖片中第一條規定審閱期部分明白規定於消保法規第11條之1規定。也適用於消保法。你一直在爭辯什麼?還以為隨便古哥一下就自以為很懂法條似的。如果古哥法條就叫懂法律的話那大學幹嘛開設法律系?律師、法官薪水超高你幹嘛不去報考?二房東跟租客另簽租約此租約為有效租約，一樣有法律效力。除非大房東有跟二房東另約定不得轉租。況且笑死人了，商業用跟工業用一樣可以遷戶籍進去。遷戶籍最大用意是申請補助跟學區有關。誰管你遷戶籍到裡面到底要幹嘛。不要自己不懂就動不動叫別人去問法務，真正該問的是你。你不知道專業人士很忙得知道嗎?憑什麼沒有付費就要免費幫他解決?如果想要免費就會上來01問，然後就會有人在那邊亂教...反正教的也是錯的。
