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建議修改設計 , 廁所強烈建議要有窗 , 不要靠公共通風管線抽風機 , 那會有別戶廁所臭味飄近你家的問題 .
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Ｂ戶就是俗稱的缺角屋格局，在風水、坪效上比較不好。其他缺點的部分就是次臥房門相對、工作陽台偏小應該只能放洗衣機、主浴好像無對外窗(旁邊是管道間？)。
兩屋的共同缺點就是廚房為了要塞進冰箱，水槽跟瓦斯爐中間的備餐區會很狹窄。至於2樓或3樓基本上都沒有view，跟隔壁建案的棟距才是影響採光、通風的關鍵。至於現在新式的建案，應該很少會把管路彎折處做在2樓了。
最近也在積極找房，對風水格局略有研究。歡迎指正，教學相長。
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A的坪效比C好，格局方正
C的坪效較差，且格局不佳
2者採光我猜差不多，看似都還不錯，但因屬低樓層，建議您2戶型要關心一下屋外的臨屋，如果有永久棟距的可以優先參考，低樓層非常注重採光，稍不注意，隔壁建案蓋起來，工作陽台的曬衣功能就毀了，而且無法改善，務必留意
臥室是否臨路，噪音能否接受也要納入考量
A戶雖然看似坪效高，但因廁所在入門處，事實上入住後實際使用的坪效比C還差，也就是離房間太遠，位於西北角的次次臥半夜上廁所要走太遠，因為半夜尿尿是大事，所以A我判死刑
至於廁所開不開窗，我有的房子裡，2者都住過，我喜歡廁所不開窗，一來開窗風乾不如擦乾，二來開窗需裝窗簾或不透視隔熱紙多一筆費用，三來其實開窗引灰塵、蚊蟲、黴菌孢子，太陽一曬浴室變溫室反而更易發黴，四來窗框積灰塵，要常擦；不開窗4面皆磁磚，橡膠刮刀走一遍打掃完成。
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Alcohol58 wrote:
窗戶還沒有畫 建商還不確定(恕刪)
如果是我.放棄再看屋
A.它開窗.表示建商要留法定空地
..即窗外的空地.是你產權所有地
..代表住的空間縮小.需修改格局
..現在拿的格局圖.廢紙一張
B.它不開窗.即延續現在的格局圖
..請問.房廳/浴室不開窗.你要買嗎
.
原因..點它
何謂(永久棟距)?
窗外鄰地是自己產權私有地.即法定空地
為何(喪失棟距)?
窗外鄰地是公家的臨地或他人的私有地
.
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文章編號：82101766
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wrote:
感謝 '常聽到不買以後會更貴，內心很掙扎
我家就曾經是小建商，上一波雖然沒有倒，但被套到"不要""不要"的。
弟弟在加州也蓋過兩批房子，我也投資了一部分，只是略有小賺。
雖曾被罵投資客，但我是盡可能講求現實。不會因為有房就唱多。
如果沒辦法克服內心的不安。那就買。
只是真的不要買預售屋。現階段已經有不少新成屋，只是還沒上檯面。等待你去發掘。
怎麼發掘？ 在你喜歡的區域主動多問多打聽。
還有未具備購屋常識之前，很難買到便宜的。多充實知識再行動。
現在的現況就是有100間房待銷，卻只有50位買家。
就算滯銷壓力很大，也不可能便宜賣給外行人。最好能賣到110%。因為知道這種人跑不掉。
但是對內行人，這個價位根本賣不動，所以多賣一間是一間，80%都可能賣了。
重點是在他們眼中你是外行還是內行？
曾買過一間剛簽完約就有人打算加價300萬要我讓手，我沒答應。
3年前買一間房，就比晚一個月同格局的隔壁便宜了265萬。這就是內行與外行的差別。
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