usonplun88 wrote:
大哥因信用不良，買房(恕刪)
要先清償完債務
遺產如果還剩的才能繼承
銀行不是吃素的
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1)銀行貸款是對土地和房子進行抵押，你就算持有人移轉過戶，銀行也是可以進行保全債權而申請拍賣，因為抵押物件是寫土地和房子，只是到時候會變第三人佔有不點交而已，而你爸沒還完的錢，會有債權憑權，若孩子們繼承，就有幫忙還錢的壓力了
2)貸款和持有人權利是可以分開移轉的，但你爸死前2年的全部財產移轉，皆會在日後被國稅局一一拿出來檢視，是可以追繳稅金的。
3)這種作法，有惡意脫產的意念，就算其它子孫全部拋棄繼承，小心被銀行告上法院，沒還完的錢一樣日後被追錢，若敗訴不繳錢，一樣你們的財產就會被假扣押再查封而拍賣。
勸你還是跟長輩講清楚，還是不要這樣做比較好，以免害到後代子孫。
若不懂這些專業的事如何處理比較好，找律師和代書會有解。
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房子轉移大哥女兒---> 視為贈與，要繳贈與稅 (免稅額220萬，超過部分課稅)
如未達兩年父親過世---> 房子視為遺產，房貸視為債務 ----> 遺產繼承 ---> 房子、遺產需協議持分 (有特留份問題)，債務 (房貸) 繼承 ---> 如大哥女兒未繳房貸 ---> 銀行法拍房子，不足額部分追討繼承人 (兄弟姊妹，如未辦理債務繼承，銀行不一定會平均追討，可能會由最易取得或追討對象追討全部債務)
如超過兩年父親才過世---> 房子算大哥女兒的，非遺產，但房貸算父親的債務 ---> 如大哥女兒未繳房貸 ---> 銀行法拍房子，不足額部分同樣追討繼承人 (兄弟姊妹)
版主如果想免除該房貸並繼承父親其餘遺產，可以請父親預立遺囑，限定房子繼承權，預防贈與未達兩年，遺產分配問題，安大哥女兒的心。
另外要請大哥女兒在辦理房子過戶登記後，要向貸款銀行辦理變更貸款人，但這有難度，因要符合繼承、離婚或買賣過戶三大要件。
另一個轉移債權方式是借新還舊，就是請大哥女兒借新的貸款，把父親名下房貸還清，這樣債權就能轉移至大哥女兒名下，而不會影響其他人。
總之，銀行一定會追討債權，只能由縮限債務範圍下手...
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因為覺得這很基礎啊，你看網路幾乎每天都有人在問
