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為何要預設別人立場是要買大安區= = 新北也被炒起來了阿
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不過台灣的房子總體數量已經供過於求, 五六七年級該買的都買了, 買不起的也大概就是這樣了, 八年級我想除非父母有庇蔭的, 不然也都放棄得差不多, (當然極少數的人中龍鳳還是可以). 只是以總體來說. 就等最後七八年級這邊最後的籌碼打完, 後手也無力接下這麼高漲的房價了...很多人可能會覺得三四五六年級一起鎖籌碼, 房價看起來不會跌, 但那又有什麼用, 沒有新的人進來接盤, 就是這些有房的人在玩空屋傳球的遊戲.
這兩年每年新生兒才15萬. 6年級時是每年40萬, 新生兒光繼承父母爺奶的房屋就一人四五間了,
一推人說以前戶口七八個人現在變三四個人... 問題是這個過程就已經反應到了尾聲了. 接下來是就是一值持續這個數字而已, 總不會再進化成每個戶口變成1~2個人吧....
你現在看到10年後的買盤就是萎縮到極致, 房地產不跌價流動性早晚會消失的... 一間換一間也是要有人能接手才有機會.. 但現在一堆人買房都已經貸了30年, 接盤俠還剩多少可以去接這些炒到天高的價格?
只要景氣轉向, 稅制調整一下, 目前這麼脆弱的房地產馬上就會出現流動性陷阱的 !
奉勸那些槓桿開很大,一次買個四五間房子的人小心一點~ 房地產是投資商品, 投資從來沒有穩賺的,
尤其是變成全民運動的投資.... 這是零和遊戲....你賺到的錢是要抓到交替才賺的到..
只要沒人跟你交替, 這房子就只是負債以及單純的居住功能而已.... 尤其是空屋更是完全的負債!
樹再會長也不會長到天上去，而且長越高越會被雷擊，我在等樹上那些鳥兒什麼時候變焦阿巴[大笑]
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tonypan66 wrote:
1.少子化雖然是這十幾年來持續發生的事，但是總人口是增加的
4.即使總人口減少，減少的也是偏鄉的人口，首當其衝的也是偏鄉的房價，都會區仍然是人口增加，房價上揚
5.房子除了居住功能，還有投資的屬性，貨幣年年超發，多的錢一般是往股市及房地產流動，現在利率這麼低，你自己想想，如果你有二三百萬的現金，你會怎麼做，放在銀行定存，眼睜睜的看它貶值，還是拿來買股票或房地產，還是創業？相信你自己心裡有答案了
1. 10年來台灣人口早就停止成長 ,卡在２千３百萬，
我國總人口數（年底數）於2019年達最高峰2,360萬人。
因人口快速老化，使死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增快， 2070年人口數將降為1,449~1,716萬人，約為2020年之6~7成。
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60
4. 以後蛋黃區會縮小 , 只剩信義區維持高房價 , 新北市等等5都房價會暴跌腰斬 . 只剩郭台銘 . 張忠謀的家房價不會大跌 !
1990年日本東京23區到處是幾億元的房 , 房市泡沫後 , 2021年東京23區不少房價降到當年的1折 .
東京都板橋區距離東京車站13.5公里 , 大概像台北車站到新莊市中心的距離12公里吧 .
東京都板橋區 4房 獨棟透天(一戶建) 日本的算法是實坪 , 實坪27坪賣370萬台幣 , 實坪一坪 13.7萬 .
台灣用虛坪的算法 , 新房子平均公設3~4成 , 換成台灣算法是虛坪41坪 總價370萬 虛坪一坪9萬台幣 新北市新莊現在沒有這種物件 , 房市泡沫後 , 15年薪北市會出現1折的房價 ! 只能說打回原形 ,
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=44#82603860
5. 講到投資 ? 誰會去追高買天價房，套牢到死？幾年前郭台銘買新豪宅，舊豪宅為何馬上賣掉？他屯不起房嗎？不！因為郭台銘知道，１６年房薪水沒漲，房價漲３倍，勞工買不起房，連廣大的基層公務員繳３０年房貸也買不起房！失去大量自住買家支撐的，扭曲的房市必然泡沫！現在買天價房，只有套牢到死的命運．
為什麼台灣明年會開始房市泡沫 ? 老網友不用點進去看 , 沒更新 , 新網友有興趣可以看一下 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=44
炒房已經是夕陽產業
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雪人Q wrote:
10幾年錢就在說少子(恕刪)
正常 的供需 才有人口因素
房子若拿來"住" , 有住房需求 , 人口增加有需求 , 人口沒有增加降低需求
但是台灣的房子不是拿來住的 , 是拿來 "炒作"的商品 , 房價 並不是"供需" ,
全台逾86萬宅是「空屋」，後續仍有7萬多新建屋
但是買房子和誰買 ? 這個買賣系統和菜價一樣, 房價 被 壟斷
請去看 "實價登錄" , 新房屋出來後 短短幾年 4 次交易 , 每次交易就多加200萬 , 於是房價就翻了一倍
這是典型的 :"龐氏騙局"Ponzi scheme , 也就是買空賣空的 老鼠會
中間經手的人從來都 沒有要住這間房屋
老鼠會 有上線和下線 ,房屋交易一樣 , 有前一個投資客和下一個投資客 (也有左手賣右手)
上線是要住房嗎? 並沒有 , 資金是自己的口袋拿出來的嗎 ? 也不是
都是去銀行搬錢 出來買房 , 並預期 會馬上增值
不知道為什麼 ? 每次增值固定大約落在 200 萬
上線賺多少 ?
每操作一次賺200萬 , 於是吸引下下線投資者有利可圖?
但完全是利用下線投資者的資金向上線投資者支付房價
增值的空間是來自下線的貢獻 , 下線丟多少錢進去, 房價就漲多少 , 而不是來自 自然供需原則
若房價隨 GDP 成長而自然增值 , 因人口增加房屋需求量增加, 量少而價增
這才有 "人口因素"
台灣的房屋從來都不存在 " 自然供需"
