htmjh wrote:
我是不想教壞大家啦，
只是怎麼大家都覺得大樓規約這麼偉大，可以侵犯受民法保障的專有權，
基本上，只要你有該車位的使用專有權狀或是土地所有權狀，
你想租誰就租誰，社區規約無法限制你。
你真的是不要亂教.自行把法令自由心證放大解釋.
法定停車位雖是用錢買的,但並不是有100%獨立專有私人財產.只是約定專用.
法定車位若能外租,一種是規約沒有明定,另一種是私下偷偷外租.謊稱租車位是我家某某親戚借他停...巴拉巴拉之類理由.那是在大家睜支眼閉支眼情況下,管委會也不作為情況下才讓你有辦法私下遊走.
一旦有人要抓包,還不是要想方設法各方遊說.但這種事無法長久.因為於法無據只能時常被找碴.
大廈規約如同社區之憲法,就算管委會也無權私自抵觸社區規約裡的規定.
住戶就算要改規約,也只能開區分所有權人大會表決才能更動裡頭內容.
規約本來就很偉大,你怎麼會認為不偉大?
關於法定車位能否外租一題?
請詳見內政部營建署的解釋函
怕你看不懂,白話翻譯意思很明顯....規約沒寫就沒事,規約若明文寫到禁外租,那就是百分百不能外租.
=====轉貼=======
有關公寓大廈管理委員會得否以多數決方式限制約定專用之停車位不得出租予非大廈戶使用一案
內政部營建署105.10.13營署建管字第1050057496號函
說明：
一、復責府105年9月9日北市都授建字第10562761500號函。
二、按「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」為公寓大廈管理條例第4條第1項所明定，故所述停車位如屬專有部分者，其管理使用依上開條文規定。
三、又按「區分所有權人會議:指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。」、「規約:公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」、「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」、「規約除應載明專有部分及共用部分範園外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力:一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。」、「管理委員會之職務如下:一、區分所有權人會議決議事項之執行。」為公寓大廈管理條例第3條第7款、第12款、第23條第1項、第2項第1款、第2款及第36條第1款所明定，故有關公寓大廈停車空間之管理使用事宜，在不違反相關法令規定下，得以規約定之，各住戶自當共同遵守。來函所詢事宜，請依個案事實之認定及上述有關規定，本於職權核處。
發布日期：2016-10-13
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