周志紫 wrote:
像我呢只是來這裡笑人...(恕刪)
可是個個魯空以為你們是房仲
要來強迫他買房
到底是那個人給錯誤觀念的啊
口袋沒錢的人是買得起膩？
拜託魯空不要再自以為了
沒人逼你買房，懂？
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BigBigKk wrote:
會計學是會計學，講了一堆在台灣或者在美國長期統計的房市報酬就只有2-5%，標普500是平均8-10%，你要談機會成本對於有經驗投資者就是簡單的加減乘除，再來談論持有成本和稅率問題看來你也有點基礎，房子最低交易成本你應該也很清楚吧？股票交易成本你也懂吧？ 增貸就是槓桿，遙想2015和08次級房貸就一堆傻b和賣房子的騙子 還業務不負責任放貸才導致一堆人自殺，這個不知道你知道？沙賓法案你也知道吧？
另外你說資產的觀念在會計學上的確是這樣定義沒錯，但對我們這些投資人不用這麼複雜，例如看波克夏（你應該知道吧？）股東權益就可以了
會計學就只是告訴你，你的資產與負債論述是錯的。機會成本也是經濟學的基本原理。投資房地產或是股票，不見得要懂會計學。就如同你會開車，不一定要學物理學，不需要知道切線加速度與法線加速度。
但受教育學過這些的人，就會知道，論述開頭違反基本原理，後頭主張就不太可能。
https://www.thenewslens.com/article/79306
你在別樓寫的
BigBigKk wrote:
你有一套貸款3-40年的房子，要常常省吃儉用害怕被裁員沒錢繳房貸但我有一筆可以好好利用的自由現金流可以投資各種產品，到時候想買幾套就幾套，我有必要貸款嗎？
就請您實際 "簡單的加減乘除"，算一下，這個 "到時候" 想買幾套就幾套，是要等多少年 ? 這各種投資產品，是那些 ? 都打包票會大贏嗎 ? 初期的投資，每個月投入，需要多少 ? 您若沒房，需要租房的話，可能要先自現金流量中扣除掉，扣掉還剩多少可投資各種產品 ?
這種做法可以普遍成立的話，台灣就不存在高房價買不起房的問題了。
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BigBigKk wrote:
這陣子這邊一堆房套和建商派人來帶風向洗觀念營造只漲不跌的的狀況，但這麼好賺還有必要讓你們這堆韭菜知道嗎？到底為什麼要這麼積極帶風向呢？自己想要想清楚啊！[]
...(恕刪)
走路要小心，平地也有機會跌倒喔，最好都待在家別出門最安全，出門前，自己要想清楚啊
打房搞七捻三，房價都下不來，代表上漲趨勢很難撼動，該怎麼辦自己判斷，自己要想清楚啊。不買最多沒賺到，至少沒賠，所以保守一點，立志此生不買房，不回頭，遠離貪嗔癡也是另一種人生。有錢的話，眾多房東一定會好好渡你的，請放心。
打房搞七捻三，房價都下不來，代表上漲趨勢很難撼動
讓我想到上次有個傢伙也說自己有多少美元美國企業股票,結果在另一個版問工業區不到三萬的作業員薪水,同時問可不可以不要被仲介抽成!這.......
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BigBigKk wrote:
同理也可證啊房產一定大贏？你也是在胡說八道啊
我不用告訴你 你既然這麼厲害應該比我更清楚吧，想當伸手牌？門都沒有。 站著說話不腰疼，你繼續加油
另外我也不用證明給你看，看你也是批著學術的外衣在那胡說八道而已
惱羞成怒了 ? 從本樓，還有另一樓，我跟你的對話，我有哪句話主張房產會大贏 ? 我根本沒發表房產還是其他投資誰贏誰輸的言語。
只有你一口咬定，說買房的人會害怕被裁員沒錢繳房貸，你可以好好利用的自由現金流可以投資各種產品，到時候想買幾套就幾套 ? 很好啊 ! 我只是問要這樣搞得搞幾年 ? 打包票會大贏嗎 ? 初期的投資，每個月投入，需要多少 ? 您若沒房，需要租房的話，可能要先自現金流量中扣除掉，扣掉還剩多少可投資各種產品 ? 還有不買房的人，一樣害怕被裁員與沒錢繳租金。
我這樣問是有踩了你的尾巴嗎 ? 你這麼有把握這種主張，還怕別人質問嗎 ?
你又在那說 "資產是會幫你賺錢的才叫資產，一直從你口袋掏錢出來的其實不是"。這根本就不對，任何投資本來就要弄清楚所有固定流動資產與負債之間的關係，怎麼會只有看現金的呢 ? 就算去買股票，你都不想了解你買的股票所屬公司的資產與負債與相關基本面嗎 ? 那這種投資法以後會包贏嗎 ?
跟你對話，我可什麼主張都還沒說，只有用教科書的基本常識提問你而已。
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omniyeh wrote:
我並不是怕你質問喔，我和你說教科書地區有助於了解會計原理，但實務還是有差，有些東西請自行研究
我不是會計本科，但也是會看一些財報中的會科來判斷是沒錯，建議你去看看巴菲特、伯格還有查理蒙格的書自己想想
另外給你一個建議如果光靠熟讀會計教科書並沒辦法發大財，實務才是一切
我也不是商管學院畢業的，都告訴你開車轉彎有切線加速度與法線加速度了。實務與原理，當然有差，可是真正會操作實務的人，都知道，不能違反原理。如同能量會轉換不會憑空而生或消滅，股市也不會憑空自己生鈔票，鈔票是財務健全，正派經營的公司，提供產品或服務客戶賺來的。
許多公司的經營負責人與高層管理人員，都是熟悉該產業相關的 Domain Knowledge. 可是他們要創業或管理公司，還不是一個個乖乖地去念會計學原理，要不然公司那天被底下懂的人五鬼搬運給搬走了。我們這裡很多科技公司，都會對理工中階主管開設財務會計課程。
最大的重點在，你的偶像，巴菲特等人，全都是熟悉會計學原理的人。
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