第二間貸款會太硬嗎？

melkavam

1597分

31樓

melkavam

個人積分：1597分

文章編號：88699119

jay0934082295 wrote:
背景介紹，家中成員兩...(恕刪)

這樣玩不是不行
第一間增貸等於買第二間頭期款
或者拿去做投資
行之有年的東西沒什麼大問題
重點在於自己
有沒有持續的現金流進來
加上有限度擴張自己的資產
現代人沒人在用薪水致富
就算有人這樣做
也是少數族群
核貸部分問銀行最準
網路上問怕你會被騙
小提醒而已

風險的部分自己要評估
像利息部分還在往上走
能減少負債當然是最好的
例如什麼都不做
一年要繳一個月薪資給銀行當利息
資產負債比例就要抓很準
幹嘛把投資賺來的辛苦錢
白白送銀行爽
自己壓力山大
然後做白工機會很大
投資又不是每個月有固定收入
收租收入固定但是雜事多
就風險自負自己評估

tuan88

5094分

32樓

tuan88

個人積分：5094分

文章編號：88699140

STE25 wrote:

真有“增貸資金不能買房”之規定，你將錢洗來洗去，他如何判斷資金用途？

...(恕刪)

聯徵中心的系統借款的時候就有註記了

除非你買下一間房的時候不貸款

直接用增貸借出來的錢付清

不然銀行在審核放貸的時候一看就知道了

錢洗來洗去沒有用

你要跟銀行解釋資金來源

必要的時候一筆一筆跟你對帳

直到銀行覺得你的自有資金大於增貸的金額

所以洗來洗去只是找自己麻煩而已

銀行最簡單就是拒貸⋯ 笑到噴淚

goethe0214

5335分

33樓

goethe0214

個人積分：5335分

文章編號：88699204

姑不論二房貸款限制，個人在樓主的狀況下不會如此做，原因：
1)考量房屋空租期、有狀況、房客繳不出房租等風險，在不計房租的收入明顯不足以支持第一間房屋的貸款+增貸+第二間房的貸款等費用的狀況下，不做；
2)雖是二大一小，目前的收入看起來也還好，不然不會只存款50萬。以家庭年收入90 萬來看，月收入約7萬5千元，在小孩逐漸長大會需要學習費用、生活郊遊等支出的狀況下，還是先讓存款能穩定增加到100萬才是目前最重要的事。
3)買第二間房的成本很多：(A)稅務成本：房屋稅+地價稅+管理費(也許可以轉嫁)，以及所得稅；(B)投資成本：貸款的利息+本金(如無寬限期時)；(C)變現時的時間/機會成本(看變現時空租期間而定，可能是很短的一個月，也可能是很長的數年)；(D)意外風險：房屋出現瑕疵、入住人的狀況......。(E)管理成本：房屋有狀況時要奔波去處理，如果不自己去就是要付費請代管公司，又是一筆固定支出。
扣除以上的狀況/成本後，如果租金收入可以超過二年期定存利率，那才建議去做投資第二間房轉租的事。不然，應該先努力讓自己的年收入在不增加成本的狀況下成長到現在的兩倍以上，再說投資不動產的事。(為什麼是兩倍，因為你要有可以在扣除各項支出後，盈餘夠在不收入租金的狀況下，以七到十年的時間獨力完成還清第二間房的貸款下，再去談投資不動產這事，不然變成比月光族還的可能性太大)

STE25

6528分

34樓

STE25

個人積分：6528分

文章編號：88699246

tuan88 wrote:
銀行最簡單就是拒貸

對啊，拒貸才是問題根源

銀行存款太多會虧損，通常不會拒絕低風險貸款客戶。

銀行可能希望你多貸，也知道你貸款目的，流程早就跟你套好招，什麼系統都是假的。

你就買兩間房，央行會下令查小人物貸款資金用途？我是沒聽過啦！

至於洗錢是什麼意思，有沒有效果，有那麼容易說清楚嗎？

純喫茶小ID

546分

35樓

純喫茶小ID

個人積分：546分

文章編號：88699376

jay0934082295 wrote:
背景介紹，家中成員兩...(恕刪)

我覺得可以，
我就是這樣玩的，把預留的本金抓好，如10年內貸款無慮+租金收入，其他拿去買房即可。
我不知道房子會不會跌，但至少我出社會到現在20幾年，目前看來無敵。

我這樣玩，目前在新竹有兩間三房竹北一間80坪+青埔一間三房。
房產優點就是，有抵押，銀行拜託你跟他借錢。

為一個缺點就是40幾歲整天想退休，因為錢差不多夠了。

有興趣去搜一下窮爸爸富爸爸作者，他在美國也是這樣玩。

HermesParis

51339分

36樓

HermesParis

個人積分：51339分

文章編號：88699402

通膨買房就對了! 衝啊!

richard1126

7833分

37樓

richard1126

個人積分：7833分

文章編號：88699448

新透天買一千萬~
還款兩年現在剩300萬貸款?
那當初是貸多少??還款能力???
如果單看年收90萬~~再扣除一些開銷~
能用1/3還貸款已經很不錯了!!!!
莫非有什麼業外收入或金主贊助?

努力學習的新手

175分

38樓

努力學習的新手

個人積分：175分

文章編號：88699793

不建議再買房增加貸款，再用租金養貸款，看起來跟你年收入&存款要再養第二間，會比較辛苦。

投資房地產跟投資房地產租人不一樣，租屋要把風險算進去，以租屋來說，房客租金繳不出，租金遲繳，把房屋弄得很亂，或者在裡面吸毒，甚至出現非自然生故...萬一發生這些，你的資金鏈因此斷掉，那會不會傷到本？建議這些都要評估進去。

不要覺得不會發生，以上除了最後一點我沒遇過，其他都遇過了。
投資有很多方式，不想操煩的話就用最簡單的方式投資，記得投資最好要用閒錢投資。

davidho

231分

39樓

davidho

個人積分：231分

文章編號：88699905

增貸再貸,太拚了...
1. 剩300萬至少一個月還15K
2. 增貨頭期款少説200~300,那你一樣要還10~15K
3. 第二間房子算900-300=600W餘額,一個月還30K

你一個月要背55K~60K,家庭收入才90 ....你幾乎等著要被法拍,命運吧= =

我認為方案2比較可能可行,
但只要你工作不順,房子沒有出租期,壓力不小...
自己要想好了!!

我認為你先把第一間300W全力衝刺還完,再做第步比較安全!

JOJOJOKOKOKO

5381分

40樓

JOJOJOKOKOKO

個人積分：5381分

文章編號：88699961

原有的房子要增貸買新房，簡單算，相當於新房全貸，新二房全貸1000萬，40年，每月要還3萬。
二房新屋，台南行情約25000，
等於每月要拿6000養這間新房。
每月7萬收入，節省一點應該是可以吧。

增貸還款年限30年的話，每月還款應該會再多幾千

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小惡魔新聞台

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