atooooooo wrote:
5、頂加就是違建沒有錯，但違反的法規是其他住戶可提告民法不當得利部分，但我五樓收的租金都有用在公共部分（清洗整棟水塔、更換加壓馬達、粉刷公寓內部樓梯間、安裝走到燈•••當個房東超慘是真的），所以所有的住戶都同意我出租。至於竊佔不動產罪就不多說了。
atooooooo wrote:
抱歉我不是假帳號啦是因為昨晚超級想睡覺突然逛到01才登入10年以上沒登入的帳號，這裡從新向大家仔細報告：
1、依據內政部109年最新版租約第十三條 任意終止租約之規定： 本契約「本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，租賃雙方☑得□不得任意終止租約。
依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。
租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。」
以上我是這樣勾選，不是自己玩文字遊戲，而是內政部真的這樣訂定。
2、因為五樓頂加的水電瓦斯是使用四樓的，整修時會關閉四樓水電瓦斯連帶五樓就無法使用，在四樓需要正常整修的狀態以及依照雙方簽訂的租約內容，當契約依約解除後、雙方之權利義務便以消失，故房東本來就不承擔提供水電瓦斯及進出門的義務，唯在實務上要更換門鎖時若出現租客不願返還房屋時，需通過法院判決確定後才能強制點交這點我知道也會照做。
4、法院判定後點交時房客遺留的物品就只能留置一定期間、法院拍賣或判定為廢棄物。
5、頂加就是違建沒有錯，但違反的法規是其他住戶可提告民法不當得利部分，但我五樓收的租金都有用在公共部分（清洗整棟水塔、更換加壓馬達、粉刷公寓內部樓梯間、安裝走到燈•••當個房東超慘是真的），所以所有的住戶都同意我出租。至於竊佔不動產罪就不多說了。
以上
atooooooo wrote:
1、依據內政部109年最新版租約第十三條 任意終止租約之規定： 本契約「本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，租賃雙方☑得□不得任意終止租約。
依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。
租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。」
以上我是這樣勾選，不是自己玩文字遊戲，而是內政部真的這樣訂定。
2、因為五樓頂加的水電瓦斯是使用四樓的，整修時會關閉四樓水電瓦斯連帶五樓就無法使用，在四樓需要正常整修的狀態以及依照雙方簽訂的租約內容，當契約依約解除後、雙方之權利義務便以消失，故房東本來就不承擔提供水電瓦斯及進出門的義務，唯在實務上要更換門鎖時若出現租客不願返還房屋時，需通過法院判決確定後才能強制點交這點我知道也會照做。
