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目前買賣雙方就觀望，等到賣方大拋售，房價才會跌。
有機會嗎？可能有。
升息並不會升很多，對自住者影響不大。
只有手頭非常緊的投資客，才會先平轉掉一兩間。
這幾間急售房，買到或許小賺，但不影響整體房價。
假設房市寒冬繼續，
自住或投資部分，寬限期結束，房貸壓力真正出現，有可能撐不住。
建商部分，餘屋賣不掉，雖有餘屋貸款可以撐，
但餘屋貸款從2020年的5成，到2022年4成，如今限貸令剩3成，也可能會撐不住。
房價真的太高了，跌價只有對投資客不利，對換屋族是好的。
假設舊屋房價2000萬，想換的新屋3000萬，都跌10%，舊屋跌了200萬，但新屋便宜300萬。
反之，漲價10%，換屋族會多付出100萬成本，除非你賣掉變現，否則都是負債。
想買房可以等等看，
若想等到腰斬，我認為不切實際，因為金融體系會出問題，政府會在此之前提出因應策略。
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房貸緊縮、升息、持有成本增加，三管齊下台灣才有救；不然台灣就要在高房價中，物價飛漲、大家不敢亂花錢，內需產業全死光光只剩下銀行跟建商。
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