少子化===>狼來了

沃特330D

1900分

31樓

沃特330D

個人積分：1900分

文章編號：92442830

人口減少(少子化) 本來就不是房價漲跌的主因
你可以參考日本是少子化的房價變化

基本上還是看人口分布
都市地區房價具支撐

只是個過程

95378分

32樓

只是個過程

個人積分：95378分

文章編號：92442932

watson0106 wrote:

建議樓主趕快轉業別再賣房了

他閒閒沒事做, 四處浪流連, 自稱退休了.

樓主沒那麼歹命好嗎?

Kang-Wei Tzou

13254分

33樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13254分

文章編號：92442939

少子化喊了二十年，這段時間房價至少漲了五倍，
我有幸搭上十年前的末班車，漲了一倍，
紙上身價也算是有千萬。

cckm

6675分

34樓

cckm

個人積分：6675分

文章編號：92443068

EthanField wrote:
但房子對大多數人來說還是剛需

新一代可能就不會這樣想,
反正買不起,剛需啥的也就不關我事...........

lambert5436

290分

35樓

lambert5436

個人積分：290分

文章編號：92443123

少子化也就總人口變少，又不是沒人了，有錢人還有生就有人繼承他們的房子

cckm

6675分

36樓

cckm

個人積分：6675分

文章編號：92443215

lambert5436 wrote:
少子化也就總人口變少，又不是沒人了，有錢人還有生就有人繼承他們的房子

長久看來,有錢人手上空有一堆可能不會漲的房,
就會影響到房價,
現在還看不出來,因為人口還沒少到那個程度.
房價會從鄉村開始崩跌,原因還是人口的減少.
房價如果不漲,就是個負值,因為房子會衰敗,需要花錢維修.
試想一個有錢人在房價看不到漲價前景的地方擁有一堆房子,
他會作何感想?
如果抵押給銀行,銀行又會估多少價值???

t5685963

1271分

37樓

t5685963

個人積分：1271分

文章編號：92443273

現在是舊房子便宜，新房子貴
所以房價都是新房子疊上去的
等買新房子人變少了
自然房價就會下來
房價會下來是一定的
但哪時房價會下來，沒人說得準

wow-ouch

2892分

38樓

wow-ouch

個人積分：2892分

文章編號：92443302

就算少子化發酵，也不是從蛋黃區先看出來，

幾年後的蛋白區、蛋殼區會是先有感的地方，

樓主這帖每月來維護好，大家可以等五年後，

再來看看蛋黃是否仍堅挺、蛋白區是否變差？

ajohnson1231

126分

39樓

ajohnson1231

個人積分：126分

文章編號：92443386

老實講當房地產具備金融投資屬性後
供需早已不是真正的供需....
那些經濟學理論真的就是理論現實更複雜

例如大家以為房子供貨多了，供過於求會降價
就舉營造商就好，這麼多建商需要蓋
營造商就能漲價
工人薪水也能漲1000找不到工出1500 另一個出2000
誰出的多我就去哪裡幹
最後成本反映在售價上

這是簡單的房子供過於求就會降價嗎? 肯定不是
哪個官員在跟我說要增加供給來壓低價格就真他媽白癡
台灣就慢慢沒人要當建築工人，量能就這麼高

===
反過來說，買氣少就會暴跌? 也是想太多
央行工作從來不是打房，他只管金融風險
集中度就是它的風險，她只想要看到資金量縮
房價漲跌跟他沒關係，不要把它當救世主

marklien

777分

40樓

marklien

個人積分：777分

文章編號：92443393

供需問題啦
如果在大台北除非發生戰爭
房價要跌很難
問看看住桃園的如果台北便宜會不會想搬過來?
當然會阿..能減少通勤時間誰不想
這樣就造成台北房價有撐
即使台北房子蓋得再多
還是會有人想搬進來
這時就看誰比較有能力搬進來囉

ajohnson1231

那是CP值問題而不是供需問題

2025-11-20 15:17

少子化===>狼來了

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