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公設比為什麼這麼高？

  • 2026-04-03 10:37
  • 12136
練笑話是一種藝術
練笑話是一種藝術
727分
31樓
練笑話是一種藝術
練笑話是一種藝術
個人積分：727分
文章編號：92992195
很簡單的一個問題,
雙逃生梯, 不能立法設在戶外嗎?
雙逃生梯法規為何一定規定要設計在建築內去佔公設?

如果我是建商, 我一定想辨法找到制定法規的人,
然後你知道的.......
2026-04-03 22:41 #31
無敵娘娘槍
其實是可以設室外的,只是高層建築比大家想的更複雜,例如風壓,排煙,結構維護管理;而且現在很多就是戶外安全梯,只是大家都不知道而已,例如如果你家大樓的樓梯間,每層都有窗戶,卻都不裝玻璃,大概就是
2026-04-03 23:44
無敵娘娘槍
基本上這些避難設備空間是不計入建築面積和容積總樓地板面積的
2026-04-03 23:46
pizzawaei
pizzawaei
144分
32樓
pizzawaei
pizzawaei
個人積分：144分
文章編號：92992213
滿好奇討論公設比的理由是什麼？

大樓本來就有自己私有部分 跟公共部分，怎麼可能只蓋私有部分賣我們，但沒有公有部分來樓梯電梯公共空間

怎麼可能有這種房子 大家用飛的上下樓嗎

像別樓的逃生梯為什麼要在室內，但如果在室外，就會超出地界

要逃生梯在地界內，那種總體建築就會縮小，不管怎樣還是要付一樣的成本
2026-04-03 22:50 #32
JOJOJOKOKOKO
JOJOJOKOKOKO
5589分
33樓
JOJOJOKOKOKO
JOJOJOKOKOKO
個人積分：5589分
文章編號：92992384
公設比高，可以多使用公設啊，
能在大廳吹冷氣，就不回自家。
2026-04-04 0:31 #33
口渴的魚
口渴的魚
670分
34樓
口渴的魚
口渴的魚
個人積分：670分
文章編號：92992413
台灣需要有魄力的人來改善這個問題
2026-04-04 0:52 #34
weiannn
weiannn
1252分
35樓
weiannn
weiannn
個人積分：1252分
文章編號：92992481
tuan88 wrote:
台灣比較糟糕的就是以...(恕刪)

除了公設外，高雄厝陽台/雨遮、室內柱、車位都是有可能灌大量坪數的，
還要考慮室內坪效及動線利用率
2026-04-04 2:22 #35
鐵牛CEO
鐵牛CEO
12179分
36樓
鐵牛CEO
鐵牛CEO
個人積分：12179分
文章編號：92992831
tuan88 wrote:
公設比為什麼這麼高？


所以

改成實坪制

單價還是會一樣嗎????

2026-04-04 9:16 #36
＊采昕＊
可以直接用實坪計價，總價扣掉公設，直接除以坪數就是了。
2026-04-04 18:02
tuan88
tuan88
8785分
樓主
tuan88
tuan88
個人積分：8785分
文章編號：92992855
口渴的魚 wrote:

台灣需要有魄力的人來改善這個問題

...(恕刪)


有魄力的人還沒出來選就會被搞死囉

這個動到太多人的利益了⋯⋯
2026-04-04 9:26 #37
cinnamon coffee
cinnamon coffee
22908分
38樓
cinnamon coffee
cinnamon coffee
個人積分：22908分
文章編號：92993752
tuan88 wrote:
台灣比較糟糕的就是以前有個爛規定
就是6樓以上要設置電梯
造成了一大堆蓋5層樓沒電梯的老公寓

年輕人，爬到四樓喊沒力，五樓還可以撐一下

所以6樓一定要電梯，不然根本沒人想買
2026-04-04 14:58 #38
cinnamon coffee
cinnamon coffee
22908分
39樓
cinnamon coffee
cinnamon coffee
個人積分：22908分
文章編號：92993758
以一整棟樓來說，能住人的叫做住宅，不能住人的叫做公設，本來就會有所謂的不能住人的百分比

如果不能住人的公設是一家獨立的公司，每一戶都是當然的股東，那麼應該是所有的住戶，不分屋內大小，一戶一股，而不是用百分比的方式，要求屋內較大的，相對持有更多的公設

不要有大屋子就一定住比較多人的迷思，真正的有錢人，反而想要少少的人住大屋子，他所用到的公設，其實比住多人的小屋子少

雙面浪人 wrote:
公設比高是因為建商為了利益，曲解的政府的規定

問過房地產老前輩，每一戶的公設採用百分比的方式持分，確實是跟銷售百分比有關係，純粹是建商的利益考量
2026-04-04 15:01 #39
lawtaipei
lawtaipei
16238分
40樓
lawtaipei
lawtaipei
個人積分：16238分
文章編號：92993947
tuan88 wrote:
大陽台...(恕刪)



大陽台真好，
現在一堆拉基建案沒陽台，或小陽台。
2026-04-04 16:23 #40
我要回覆

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