買房時機一旦錯誤,我們夫妻將無法靠領死薪水+理財達到退休前存到1億的目標(103.02.14-114年10.15更新)

投資股票近18年了
投資房地產也超過10年
其實在網路上我也可以打資料打得頭頭是道
小弟有教育和財務金融碩士背景(信不信由你 那也不重要)
也在投資領域中打滾許多年
股票也經歷了2~3個大循環 曾經歷10393跌落到3411點的悲慘歲月 已經養成一套持盈保泰的功力
看了上面幾位大大先進的分享
真的超棒
都隱約的提醒樓主做中學才是最重要的
尤其在投資領域 多方接觸 多方學習 越早學習越好 也越早跌倒越好
有縝密的規劃很好 那是投資任何一個領域基本必備的精神而已
真正的投資高手不會把投資計畫打在網路上
因為投資市場瞬息萬變
會在網路上報名牌 打出賺錢計畫的
跟那些學者專家 永遠喊空的 永遠站在多方的沒甚麼兩樣
都是騙人的
就像你花大錢參加投顧老師一樣 跟著投顧老師就一定賺嗎?
他會賺就自己賺就好了 何必收會員道理是一樣的?

看到回應 覺得樓上幾位樓主都是很高竿的先進
從各個方面再提醒樓主
保守穩健很好沒錯
但是好學校也有壞學生 好時代也有爛投資
端看你的心態和積極的程度
有時候太保守不是一件好事
樓主從PO文開始提到的五股區 那時還有1X萬的新房子
小弟對那裏不熟 不過目前聽說五股也開始邁入3字頭了
我想 大家都是基於對樓主 年輕積極 願意分享 理性的態度給感動
才會不厭其煩的一在回應 點一點他
如果只是純嘴砲
大家也懶得回應他
火神大 加油 加油
sunny0989 wrote:
我的見解是...買房...(恕刪)
買房更可怕的是五倍槓桿
只有買權證才能比較
只差權證時間價值半年
房子時間價值半世紀
版主的觀點完全正確
房子易買難脫手
即使從首次發文2012年年中到現在預售屋又漲5%
你買來要賣也要折價10%
買房時間點正確很重要
不是隨時買隨地買不要賣
我的發言大都是哈拉而已, 如有得罪不要太在意。
權證?你確定能比?權證有時間效應,房地產有嗎?除非........奢侈稅?連被綁兩年都不願意?那不算是投資客或置產客,充其量是投機客吧了!

但反觀權證?算投資嗎?講白一點就是投機吧了!試問有多少人願意一口氣拿百萬去買權證?但我深信有一票人願意拿百萬去買房當頭期款!
devine wrote:
買房更可怕的是五倍槓...(恕刪)

當初1年前看到樓主這篇文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2558955

樓主提到五股的中古房 20年左右的五股成泰路公寓老三房大約在430左右(開價)
經過1年了
很好奇現在只漲5%嗎?
更不用講五股的預售屋漲幅了!
事實是殘酷的...




devine wrote:
買房更可怕的是五倍槓...(恕刪)
最讓人無法接受的是近年房價大漲一事吧..

很多人每年都在自我安慰「沒買房是對的」這件事..這話我已聽了20幾年..多一個也不算多

但殘酷一點來說..大多數買了房的人.股市裡該賺的時候.也不見得就比沒房的人少賺
要認真研究這種不合理現象..應是資產配置在較穩定的房地產後..投入股市資金反而不保守了吧?

其實買房沒有好時機..或者說每年都是買房好時機..
最簡單的就是注意自己的社區有無鄰居要賣房..第一時間用較便宜的價格搶下..
尤其那種持有10幾20年的..賣家持有成本較低..或者不喜歡房仲自售的..對行情較不明的..
我們社區(遠雄日光旁)房仲價掛一坪54萬..但自售可以談到40以下..相差非常多..
而且附近新建案(敦皇)開70..房價有支撐..捷運也在計畫中..捷運出口步行2分鐘..
附近房價雖然已經很貴(跟我88年第一間比)..去年還是咬牙再買了一間..
而且我看目前市場上賣價又提高了..我真不知這個價還有誰會買..但..就是這樣了..
或許今後幾年若有腰斬就再買一間吧...不過個人覺得機會渺茫就是了..在台北市捷運就是票房保證
(就算腰斬還是很貴..個人認為..)

2011~2012年各項政府措施.先揚後抑.剛好房市換手一輪..有這次換手..房價從此就更難下跌了..
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
阿添添 wrote:
當初1年前看到樓主這篇文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2558955

樓主提到五股的中古房 20年左右的五股成泰路公寓老三房大約在430左右(開價)
經過1年了
很好奇現在只漲5%嗎?
更不用講五股的預售屋漲幅了!
事實是殘酷的...


好像是為了社會公義和下一代的未來..最後決定不買的樣子..
其實我有些看不懂...
樓主若能小心謹慎+流年運勢佳..投資要得1e也是不難..我朋友就一個..公務員死薪水而已
不過..他一邊買股.也有買房子(遠雄日光買預售.當時他資產才4000多萬.推估..)
樓主的問題是資金有限(8~900萬要切兩塊不容易)...
等資金較為充足之後.兩者(投資股市v.s.購屋置產)可妥善分配.並行..

通常等不到存款達1e..因為好房子時時會出現誘惑你...
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
sunny0989 wrote:
買房定律就是...買屋前觀察區域淺力,買了就去做本業的事情,等過兩年後就去想到底要獲利了結還是繼續租或放!這樣很難嗎?...(恕刪)

前一波房價從民國 79 年跌到民國 92 年, 這波才開始跌吧
sunny0989 wrote:
股票要賺那5%,10%,100%天天要做功課,天天要看新聞,不累嗎?

看新聞做股票, 死得更快


devine wrote:
即使從首次發文2012年年中到現在預售屋又漲5%
你買來要賣也要折價10%
買房時間點正確很重要
不是隨時買隨地買不要賣...(恕刪)

就算只敢買台積電, 2012年年中台積電 80 元附近, 現在已經漲25%
現在房價開價漲, 成交價跌
信義區豪宅每坪喊價200萬成交僅113萬
devine wrote:
其實買房沒有好時機..或者說每年都是買房好時機.

民國 79-92年, 就跌了 10多年
板上這麼多前輩指導真的非常感謝

sunny大大、阿添添大大、ACH、lilice等等
我相信當初你們對於房產都有好好的做功課
選好了標的、做對了時機,財產就快速的倍增了

基本上我的資產現在大約有300萬左右可以動用
本來是預計等股災配合貸款投入市場的
但是現在也是多一個面項

以自備3成貸款7成來說
我大約可以找1000萬左右的房子來進行【投資】
雖然風險大了一點,但是跌三成頂多就是我虧了這300,還不會死人,跌6成??跌3成我就認賠停損了,還擺20年?又不是談戀愛!!謝謝!
感謝阿添添把我的舊文拿出來印證
那時候我也是被很多人罵說買這鬼地方會漲才怪
至於為何沒有買
除了我剛好也換單位工作忙之外,老婆也在那邊機機歪歪
什麼點太爛、買了天天都在上班又用不到之類的
有的時候一些對的事情真的要強迫對方一下
就像生小孩這件事情
哭哭啼啼幾年了說生不出來,被我死拖活拖拉去台大做人工
現在不是開開心心的

老實說,那時候其實我真的認為買了一定賺,因為基期太低了
賠你是能賠多少,但是有漲起來真的會差很多
就是sunny講的可以很多%
這幾年的桃園也是一樣
現在來說,上次我有發表一篇台中捷運的文,那個也是小弟認為未來可能不錯的議題(不管吐我曹的粉多)
如果以投資來說,我會想要投資,也是一樣我去591看看連【開價】的基期都很低(比雙北市來說),賠我是能賠到哪裡去?

那個鄰居議價空間大,這個我會很認真的參考,包含我自己的親人如果要賣房
我也會去詢問看看
抱歉我應該不會買到X堵去<<不要打我,你們知道我在說那件事情

那雙北市部分,老實說,該漲的都漲了,A---不該漲的也都漲了
【以現在這個階段來說】我實在不知道還能挑哪邊了,挑哪邊老實說風險都挺大的,還是有高人要指點我迷津
可能鎖定一些雙北市中古的華廈或老公寓看看吧,利用01最強大的【裝潢美觀術】
讓自己住的舒服一點,僅此而已
還有都更更不動,導致舊公寓跌價,我認為是假議題,其實每個國家都會遇到都更障礙的問題
最後還是會推動下去的
所以其實老公寓不見得未來沒有出頭天的,甚至我認為【現在】反而有利可圖

再者就是留意社會住宅、合宜住宅、國民住宅之類的消息
尤其是只租不賣那種

高雄的部分,雖然還是有漲,但是坦白說,我真的認為有點虛,那個美代子等下不要跳出來轟我,因為我老婆娘家在高雄,我常常回去,我只是說說個人感想
基本上人口真的外移的很嚴重
如果真要說人口紅利對於房市影響多大
看高雄一定最準,高雄我沒有仔細研究
但是我去網站上查,一堆10-20年不錯的房子便宜到XXOO
貴的都是新成屋、新建案
那就很弔詭了,有不少可能是人為炒作的,真正的需求看舊屋,是跌的一蹋糊塗,最近才翻一點回來
官方統計數據真的只能參考,很多戶籍掛在那而已,直接晚上上街去逛逛就知道,真的很多地方都蠻冷清的,和台北、台中逢甲真的差很多
加上娘家人曾經有在高雄置產結果賠了一屁股的經驗
以投資來說,我可能不會想選高雄

幾位老大的意見我會參考,做而言不如起而行
我會試者開始看看一些不錯的物件
不過真的實際要判斷還是要靠我自己,感謝大家的意見參考!!

那個對我個人有意見的,抱歉了,讓你眼紅,我們都希望自己和家人都過得更好是吧,我打這麼多都是下班時間打的,值夜關係我上班時間不是很固定,有時候半夜也在工作,請見諒!!
光靠基層公務員雙薪,
要到億真的不容易,
房地產可能也是理財工具之一,
既然是工具,也要判斷是否適合進場的時機,
就像股市到了一萬點,
會不會到一萬五千點沒人知道,
但回到八千點的可能性會不會高些,
之前會有SARS,
以後會不會有黑死病?也說不得準,
但房地產的漲是面額上的,只要沒賣出就沒賺沒賠,
殺進殺出在股市稱短線,在房市叫投資客,
低買高賣做波段利潤較大,沒賣就領股息,
反正公務員要改90制,到65歲還長著呢,
投資也不用急在一時,謹供參考。

房地產只會漲不會跌?
說話的人不是太年輕就是在騙人.....
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