從台灣房價泡沫現狀看台灣未來!? (文長)

ujma wrote:
針對開版大提到的稅制不公或課稅以抑制房價，達成公平正義的看法，我要指出一些看法：
1.課稅房價可能會下來，但民眾的購屋負擔不會降低，甚至會增加，屆時將更沒有你說的居住正義。因為台灣的稅制下購屋是頭過身就過，你只聽過房貸壓力很大，從沒聽過繳房地產有關的稅壓力很大，如果加大對持有課稅，則人民可能同時要負擔房貸和每期的稅金，買房變成是一件不利的事，房價當然會下來，但你的負擔不會降低。特別這些稅還是給這個不效率的政府，有人喜歡，我可不喜歡。

2.房價高不代表負擔高。舉里來說，一間房子房價1000萬、全貸20年、利率5%，那購屋成本為2000萬。假如存在另一種情況，房價1400萬、全貸20年、利率2%，則購屋持本為1400W+560W=1960W。因此實際上可以說房價看起來漲了4成，但實際上你的負擔卻比較輕(此也反應了房屋實質價值下降)，而且這還是沒有考慮通貨膨脹的情況。

總之，舉此二例是想跟你說：任何時候買房都一種負擔，都要有犧牲的，沒有不勞而獲；還有，你所說的課稅等手段抑制房價，只是會讓原本買不起房的人更加買不起，特別是台北市或一些熱門地段；房價只是一部份，不是購屋成本的全部，你要想清楚。

重要的是，你所指的一些似是而非的言論，假如政府真的做了，可能只會讓你更沒居住正義、更買不起。

john6517 wrote:
你顧左右而言他.. ...(恕刪)

Nelson5 wrote:
在這mobile01...(恕刪)

Nelson5 wrote:
在這mobile01小小的房地產討論區來說, 沒房子或者想換屋的希望房價可以下跌, 有房子的或者是投資房地產的人則希望房價能衝上天, 這是每個人站在各自立場的"願", 也沒有甚麼對錯或者是非可言..

但是當"願"離你越來越遠, 很容易地就成了"怨",

你要高價獲利賣出你閒置的資產, 或者你認為房市會上漲,投資買進了房地產準備未來獲利, 這是你起始的願, 但在你買進後, 房價卻一蹶不振, 探底再探底, 一開始你想理由說服自己, "房市會起來的", 過了一段時間, 你找數據或者專家言論支持自己, 像是"你看顏炳立說.., 昨天彭培業的演講..,", 眼看著和你的目標越離越遠, 這個願就轉化成怨, 怨自己怎麼不在當初行情好的時候賣房子? 怨政府不救房市, 怨政府為什麼不鬆綁金融...

或者, 你想要買房子, 這是你開始的"願", 但是眼看著房價往上走高, 同樣的你說服自己, "房價會下跌的", 但是房價仍然走高, 你開始尋求理論和專家看法, 於是不管甚麼日圓先生的看法, 百年泡沫王子的書, 或者空頭教授的言論都會被你引用, 但當你的願和目標越來越遠, 怨念產生, 怨政府不作為, 怨仲介上下其手, 怨中央銀行的利率政策....

可是如果從另一方面去觀察, 如果你月入兩萬, 三餐不繼, 雖然有買房子的願望, 但卻不會去怨房價高漲? 為什麼? 因為房價不管是一坪百萬, 還是一坪10萬, 你都買不起, 所以你雖起了買房子的願, 卻沒有對房價的怨, 你可能把這樣的願延伸為.."這一期威力彩", "我的兒子念完大學之後賺錢...", 或者你是郭台銘, 在你自己本業沒影響的情況下, 雖然你有帝寶, 富邦之星多處豪宅, 就算房價腰斬再腰斬, 你也不會生怨, 為什麼呢? 因為房價不管是一坪100萬還是一坪10萬, 這對你來說只是一個零頭的差異而已, 房地產上漲對於有錢人雖好, 上漲雖然也是他的"願"之一, 但如果主要收入不來自於此, 所以不致造成他的怨

所以可以想見的, "願"無法達成雖然會生"怨", 但真正深刻且巨大的怨念則產生在那種原本可以卻錯失的心理挫折, 當初你可以一坪賣100萬, 但現在跌到只剩30萬, 或者當初15萬一坪你沒買, 但眼看著漲到一坪50萬, 這個怨又遠比單純無法達成或者無所謂更深刻而且影響至深,

像是太平天國的洪秀全, 7歲入私塾, 熟讀四書五經和古籍, 自負聰明, 連家鄉所有的父老都認為洪秀全未來一定可以考取功名, 這時候功名科舉在洪秀全的感覺是"願", 但所有的人, 包含他自己都認為是"可達成", 但後來洪秀全考了三次落敗三次, 回鄉後, 這個落敗的怨念還讓他大病一場, 認為自己可以考上卻沒考上, 這時候的初期是"怨"自己, 但是他繼續苦讀6年後再考, 又落選, 這次的怨念則轉化為怨恨社會和朝廷, 走上了革命..

另一個比較近的例子就是無殼蝸牛運動的李幸長, 他以親身經歷指出，他1987年夏天以新台幣12萬元付頭期款，向銀行貸款50萬在台北縣中和市買了一層小公寓，到了1988年小公寓身價已從新台幣62萬瞬間翻漲到160萬，李幸長以過去擔任工地主任的經驗判斷應該是房價高點，於是把房子賣掉，現賺100萬。沒想到房價自此開始一路飆漲，到了1989年他當初賣掉的小公寓已經漲到300萬, 他賣屋的房款不但沒辦法換大屋, 甚至只能當買回自己原來房子的頭期款, 這種曾經可以卻錯失的怨讓李幸長在當時積極發起了無殼蝸牛運動

了解這樣的怨的形成, 對照過去幾年來房地產版的種種荒誕, 有人不久前還在問南崁某建案多少可以買? 中和靠近哪邊的房價是多少, 滿心的想要買房, 但也沒幾年, 搖身一變卻變成少子化專家, 鼓勵只租不買, 或者告訴你台灣金融快倒了, 房地產泡沫快破了...可見這怨念之深, 影響之極

最後, 在"關鍵18分鐘"一書中說 "如果希望未來回首時, 能對自己感到滿意, 就要打破既有模式, 從每天分心的事務和直覺反應中掙脫", 看到這裡的時候, 我把這段手抄寫在我的筆記小書裡面, 很巧的是"從每天分心的事物..."在我的字跡看起來卻像是"忿", 原文就成了從每天"忿"的事務和直覺反應中掙脫...也算另有所得..與大家分享, 希望大家維繫著"願", 但請從"怨"和"忿"裡面掙脫,

dulinsu wrote:
記得我去年就曾建議手上有較多不動產的人，把手上的不動產做個整理，
A貨可續留，但B貨以下的，則不妨減碼清一些出來。
原因就不詳述。
每個人都該做好自己的風險管理，
之後就別怨天尤人。

就像酒窖一樣，
酒藏太多時，我會把B貨清一些出來處理掉，
A貨的好酒，則可以續留慢慢喝。
921大地震時，很多瓶好酒從酒架上震了下來，破了。
那就叫做命，
就認了吧！